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 Sujet  |
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SEBBJ
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 09 oct. 2006 : 11:07:23
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Bonjour
Ce week end nous sommes allés au salon de l immobilier ou un intervenant a expliqué que n importe quel acquereur est en droit de demander un "controle technique immobilier" du bien au vendeur avant la proposition d achat ?? est ce vrai ??
Ce controle regroupe plusieurs diagnostics technique,sanitaire,energie, humidité .. de plus il specifie les travaux en cours, les dimensions (loi carrez)
Puis je demander ce document avant de faire une proposition ??
d avance merci
NOTA :J espere que ce sujet n a pas déja été traité .Si c est le cas toutes mes excuses
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 09 oct. 2006 : 11:36:15
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Techniquement, le vendeur ne voudra certainement pas, car le controle a un prix élevé (Entre 200 euros pour un studo et 2500 euros pour un petit immeuble), et certains diagnostics ne sont valables que trois mois.
D'ou le risque important d'avoir a refaire le diagnostic deux ou trois fois si la vente prend sept ou huit mois, ce qui est courant.
En revanche, vous l'aurez lors du comprois, avec le délais de rétractation de 7 jours, c'est en général amplement suffisant, enfin c'est mon point de vue, mais d'autres pourraient ne pas être d'accord... |
Festina lente |
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Nickald06
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 13 oct. 2006 : 08:50:52
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Il reste aussi les initiatives personnelles. Voir le post
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=45228
Et puis attention a ceux qui voudraient caser le tout dans le délais des 7 jours. Le compromis offre la possibilité de mettre des clauses suspensives. Il n'y a pas de raison qu'elles soient toutes à réaliser dans les 7 jours (heureusement).
En tout cas, demander à un ou plusieurs artisans de passer dans un bien, évaluer certains criterès et faire un rapport, il va de soit qu'en 7 jours, ca tiendra du miracle. Mieux vaut caler ca avec la date de signature chez le notaire, ou avoir au moins 1 mois devant soi.
L'idée étant d'éviter de faire ce qui arrive à une connaissance proche: acheter un bien soi-disant extra super, puis au bout de 8 mois, rupture d'une poutre, expertise, les murs étaient ratapés à "la mords-moi-le-n..", la terrasse du dessus à été construite sans permis. L'assurance interdit l'accès à l'appart et pose des étais un peu partout. Procès. L'ancien proprio se fait mettre ses autres bien immo (dont sa maison perso) sous scellé. Le procès est en cours mais l'ancien proprietaire est super mal maintenant. Et comme la personne est agée, les futures héritiers sont verts car il y a déjà eu beaucoup de pertes et c'est pas fini.
Tout ça pour dire que c'est dans l'interet de tout le monde de faire controler le bien (sérieusement). Dans le cas ci-dessus, c'est bien de vouloir jouer à "Bob le bricoleur", mais attention aux retombées ensuite...
@+
N.
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Nickald06
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 13 oct. 2006 : 09:00:25
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
Techniquement, le vendeur ne voudra certainement pas, car le controle a un prix élevé (Entre 200 euros pour un studo et 2500 euros pour un petit immeuble), et certains diagnostics ne sont valables que trois mois.
D'ou le risque important d'avoir a refaire le diagnostic deux ou trois fois si la vente prend sept ou huit mois, ce qui est courant.
Certes mais les délais de vente commencent à devenir sérieusement plus long, il viendra un moment ou les prioprio qui apportent ce controle ou participe finacièrement à celui-ci auront un avantage sur les biens concurrents.
Le futur semble incertain (du moins, plus certain sur une baisse et un ralentissement. La hausse, c'est fini et comme le dit notre ami JP Gaillard: un marché ca monte ou ca baisse mais ca ne stagne pas)... mais en tout cas, tout le monde s'accorde sur le fait que les années fast sont derrières. Maintenant, ceux qui ont acheté à prix fort et qui veulent revendre vont avoir des soucis à ce faire... C'est entre autre, dans ce genre de services que la différence pour motiver une vente peut se faire.
En tout cas, il y a un gars a cote de mon lieu de travail qui vient de retourner la pancarte de l'agence (donc finc du mandat), pour mettre en vente son bien en direct, en écrivant "Direct Prioprio"... J'en conclue qu'il tient l'agence responsable de la non-vente (et peut-être aucune visite) de son bien... Donc, ne réalise pas encore que c'est surement le prix qui démotive...
@+
N.
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 13 oct. 2006 : 09:04:20
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Oui, mais tout ce qui est arrivé a votre connaissance résulte t'il des diagnostics obligatoires non fait en temps et en heure? Je ne crois pas.
Il s'agit plutôt de diagnostic non réalissé, ou de mauvaise estimation du bien.
On parle ici de la détection d'amiante, de termites, de gaz, ou d'efficacité énergétique dont l'importance est quand même grande, et je ne suis pas d'accord de découvrir le diagnostic le jour de la signature chez le notaire.
On vous dit: Et au fait, en passant, vous n'avez pas eu le temps de lire, mais il y a des termites et de l'amiante. Vous signez quand même, hein?
De plus, tout me monde n'a pas une connaissance étendue de tous les diagnostics et ne sait donc pas parfiatement imposer à l'AI ou au notaire les clauses suspensives spécifiques à tous ces diagnostics lors du compromis de vente.
C'est en ce sens que l'obtention des diagnostics avant le compromis est louable dans l'intention, quoique a mon avis difficilement faisable.
En revanche, les obtenir LORS du compromis, et bénéficier donc des 7 jours de rétractions (ou plus, jen'ai plsu le chiffre exact) pour décider si oui ou non on poursuit, sachant le résultat des diagnostics, ça a un sens. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 13 oct. 2006 09:07:08 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 13 oct. 2006 : 09:10:00
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Citation :
...mais les délais de vente commencent à devenir sérieusement plus long, il viendra un moment ou les prioprio qui apportent ce controle ou participe finacièrement à celui-ci auront un avantage sur les biens concurrents
ce n'est pas le point que j'ai évoqué.
Tout le monde DOIT faire ces diagnostics, dont cil n'y a pas de différence entre ceux qui les font et ceux qui ne les font pas puisque ces drniers sont hors la loi.
Mon souci est: Le vendeur peut-il les refaire deux ou trois ou quatre fois, si le bien est difficile à vendre, car certains diagnostics ne sont valables que trois mois.
Au prix ou c'est, je pense que c'est non.
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Festina lente |
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SEBBJ
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 13 oct. 2006 : 09:36:43
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une derniere question :
Dans la proposition ,qui est quand meme un document contractuel qui m engage en cas d acceptation,puis je faire rajouter des conditions ???
c a d de mettre en lumiere que l actuel proprietaire s engage a finir les travaux actuels et que mon offre n est valable que lorsque l appartement sera complement rafraichi. les travaux sont minimes mais l agent ne m en parle que verbalement donc j ai un peu peur que celui ci interprete les dires du proprio comme ca l arrange.
merci pour vos conseils |
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Nickald06
Contributeur débutant
23 réponses |
Posté - 13 oct. 2006 : 10:42:27
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Oui, il faut mettre en condition suspensive TOUT ce qui peut vous poser des problemes apres la signature et surtout ne pas compter sur les 7 jours de retractation.
Si le proprio a pleinement confiance en son appart, il n'aura aucune objection. Si par contre, il sait qu'il y a des defauts, soit, il vous en portera connaissance (ce qui n'empeche pas l'ajout des clauses), soit il va refuser les clauses, et dans ce cas, il vaut mieux laisser l'appart... a un autre pigeon.
Et qui plus est, s'il y a des travaux a faire et que l'une des condition de vente est que ces travaux soient finis, il faut imperativement le mettre en clause suspensive. Le vendeur doit pouvoir donner une date de fin des travaux et s'engager sur ce point (travaux que vous pouvez aussi faire verifier, etc...).
@+
N. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 13 oct. 2006 : 10:55:20
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Oui, +1 avec la réponse précédente.
Si ds travaux sont prévus, mettez une clause suspensive et définissez correctement le moyen d'être d'accord sur les travaux:
Il faut qu'une personne extérieure puisse JUGER que l'accord est respecté.
Par exemple: à mon avis, travaux finis, ça ne veut rien dire.
En revanche: peinture bleue, evier telle marque posé, opérationnel, mur déplacé de xx centimètres du coté machin, repeint couleur rouge.... c'est vérifiable.
Le vendeur doit garantir que c'est conforme (pas de manque de VMC, de garde corps absent pour une fenêtre ouvrant à moins de 1 m de haut,..)
Voyez avec votre notaire pour éventuellement mettre une astreinte si vous devez obligatoirement occuper l'appartement. |
Festina lente |
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