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 Sujet  |
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navona
Contributeur actif
31 réponses |
 Posté - 10 oct. 2006 : 20:30:04
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Bonjour à toutes et tous,
Je suis jeune diplômé et j'ai trouvé un travail pour commencer en décembre sur Paris et j'aurais aimé savoir deux choses:
1°) comment cela se passe quand il s'agit d'un premier travail pour trouver un logement (pas de feuille de salaire => demander à des parents pour caution,...?)
2°) cherchant un logement sur Paris, existe t il un ratio officieux loyer/salaire (par exemple un loyer n'excédant pas le tiers du salaire)? et si oui, comment estimer le loyer maximum acceptable par une agence en fonction du salaire sachant que je suis conscient qu'il y a toujours moyen de négocier et qu'il n'y a pas de formule magique.
Merci d'avance
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 10 oct. 2006 : 20:49:29
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Citation :
Initialement entré par navona
Bonjour à toutes et tous,
Je suis jeune diplômé et j'ai trouvé un travail pour commencer en décembre sur Paris et j'aurais aimé savoir deux choses:
1°) comment cela se passe quand il s'agit d'un premier travail pour trouver un logement (pas de feuille de salaire => demander à des parents pour caution,...?)
2°) cherchant un logement sur Paris, existe t il un ratio officieux loyer/salaire (par exemple un loyer n'excédant pas le tiers du salaire)? et si oui, comment estimer le loyer maximum acceptable par une agence en fonction du salaire sachant que je suis conscient qu'il y a toujours moyen de négocier et qu'il n'y a pas de formule magique.
Merci d'avance
oui le mieux est la caution des parents.
faites votre budget ! le ratio varie selon les options de vie de chacun. bcp d'agences demandent que les revenus soient supérieurs de 3 x par rapport au loyer.
mais demandez bien TOUS les documents: surtout les relevés de charges locatives !!! c'est là que les "débutants" se font avoir en croyant ce qu'onleur raconte ... oh il n'y a que 50 euros de provision par mois .... et le locataire recoit une attaque en se voyant réclamer les chargs locatives réelles ! (allez faire un tour sur le forum des charges locatives, un peu plus bas).
et aussi soyez très strict sur l'EDl d'entrée .... et prenez votre loupe et votre temps, meme si l'agence est soudainement pressée ce jour là 
Tipp pour les EDL : http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=10329
Ne pas oublier que des bailleurs louent en direct, et que les agences n'ont surtout pas le monopole d'être correctes (loin de là ). |
Cordialement, |
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navona
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 10 oct. 2006 : 20:56:56
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merci beaucoup!
effectivement, l'EDL est très important (j'ai déjà un appartement d'étudiant donc je connais un peu la problématique!)
en ce qui concerne le ratio, cela confirme ce que j'avais entendu dire, a savoir 1/3 du revenu (mais brut ou net? ;) ) |
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marieke
Pilier de forums
813 réponses |
Posté - 12 oct. 2006 : 17:02:48
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Ils vous demanderont votre contrat d'embauche où est indiqué votre futur salaire (brut en général) les 3 dernières fiches de paye de vos parents et leur feuille d'imposition...avec cela vous devriez obtenir un logement ...
Oui il faut gagner au moins 3 fois plus que le loyer plus charges...certaines agences en RP sont très exigeantes et mettent aussi le cautionnement sur 2 baux soit 6 ans....en plus elles refusent souvent le Loca Pass....
Sachez aussi que si vous étiez au chômage pendant ces derniers mois et que vous déménagez sur Paris vous avez une aide au déménagement (voir le dossier à la CAF) cela fait du bien au porte-monnaie.... |
Edité par - marieke le 12 oct. 2006 17:08:11 |
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navona
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 12 oct. 2006 : 17:05:39
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merci beaucoup!
cela semble donc très engageant! |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 12 oct. 2006 : 18:59:35
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marieke: il est inexact de dire que les agences refusent LOCA PASS.
en revanche, vous devriez imprimer par internet le dossier LOCA PASS, vous pourriez ainsi le présenter directement lors de la visite. |
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navona
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 12 oct. 2006 : 19:30:46
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| d'accord! un grand merci a vous! |
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marieke
Pilier de forums
813 réponses |
Posté - 13 oct. 2006 : 12:14:30
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Citation :
Initialement entré par nefer
marieke: il est inexact de dire que les agences refusent LOCA PASS.
en revanche, vous devriez imprimer par internet le dossier LOCA PASS, vous pourriez ainsi le présenter directement lors de la visite.
NEFER j'ai mis "refusent souvent" et c'est le cas....
De nombreuses agences refusent la caution du Locapass sur Paris, je peux vous l'assurer pour avoir fait des dizaines d'agence ....
A Noel nous avons cherché pour notre fils jeune diplomé (emploi de cadre sup en plus ) ayant trouvé un emploi et il a fallu nous porter caution pour la durée de 2 baux soit 6 ans ce qui n'est pas le cas du Locapass....et un copain à lui ancien boursier dans la même situation et dont les parents n'avaient malheureusement pas les moyens d'avancer la caution a du attendre 3 mois de plus pour trouver une agence qui accepte le Locapass.... |
Edité par - marieke le 13 oct. 2006 12:19:05 |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 13 oct. 2006 : 12:48:43
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Citation :
Initialement entré par marieke
Citation :
Initialement entré par nefer
marieke: il est inexact de dire que les agences refusent LOCA PASS.
en revanche, vous devriez imprimer par internet le dossier LOCA PASS, vous pourriez ainsi le présenter directement lors de la visite.
NEFER j'ai mis "refusent souvent" et c'est le cas....
De nombreuses agences refusent la caution du Locapass sur Paris, je peux vous l'assurer pour avoir fait des dizaines d'agence ....
A Noel nous avons cherché pour notre fils jeune diplomé (emploi de cadre sup en plus ) ayant trouvé un emploi et il a fallu nous porter caution pour la durée de 2 baux soit 6 ans ce qui n'est pas le cas du Locapass....et un copain à lui ancien boursier dans la même situation et dont les parents n'avaient malheureusement pas les moyens d'avancer la caution a du attendre 3 mois de plus pour trouver une agence qui accepte le Locapass....
Il faudrait que le modérateur rectifie le message de Nefer...! |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 oct. 2006 : 23:26:52
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| le problème avec LOCA PASS c'est que la garantie loyer impayé ne s'exerce que pour 18 mois, ce qui est largement insuffisant . |
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location et premier emploi
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