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Ca commence à entrer dans la tête des journalistes. Autre constat, le mythe selon lequel l'immobilier ne peut jamais baisser est brisé. On y parle même de moins value possible. Tout fout le camp.
Mercredi 11 Octobre 2006 Immobilier: acheter ou louer?
Faut-il acheter ou louer son appartement ? Sur le plan de la sécurité personnelle, la question ne se pose pas, l’achat s’impose. Et puis, intuitivement, on se dit qu’il vaut mieux rembourser un emprunt en pratiquant l’épargne forcée plutôt que de verser des loyers à un bailleur. Les puristes financiers objecteront que la différence entre la mensualité d’emprunt et le loyer peut être placée à un taux avantageux. Ce qui est vrai, à condition que de prendre des risques avec les actions, ce que tout le monde ne souhaite pas faire. Il y a plus de locataires amateurs de bourse que de locataires amateurs d’immobilier. Concernant le choix entre la location et l’achat, quand un tel choix existe, le site meilleurtaux.com vient d’apporter une contribution originale publiée dans le Monde de dimanche-lundi. Ont été comparés l’achat avec 100% de crédit et la location d’un appartement de 58 m2 situé à Franconville en banlieue parisienne. Pour simplifier, il n’a pas été tenu compte des placements que pouvait faire le locataire, mais simplement de la somme de ce que lui et le propriétaire ont dépensé tout compris. On imagine que le propriétaire revend son appartement au terme de la simulation , soit au bout de cinq ou de dix dans l’exemple choisi. Et qu’il revend soit avec une plus value de 5% soit avec une moins value identique, soit sans gagner d’argent. Ces hypothèses sont plus dures, mais aussi sans doute plus réalistes que celle qui sont généralement proposées par les vendeurs d’immobilier. D’ailleurs, les résultats sont inattendus. Car, sur cinq ans, le locataire est toujours gagnant. Au bout de dix ans, en revanche, l’écart de dépenses est toujours favorable au propriétaire. Moralité : la location est la solution idéale pour un engagement de courte durée, lorsqu’on a des chances de devoir déménager dans un délai relativement bref pour des raisons aussi bien personnelles que professionnelles. En revanche, les ménages qui raisonnent à long terme ont intérêt en revanche à devenir propriétaires aussi vite que possible. Même si la hausse des prix s’essouffle. Le problème c’est que nous ne savons pas toujours d’avance ce que la vie va nous réserver.
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain).
L'achat n'est rentable qu'au bout de 10 ans.
Forum fermé
Posté - 11 oct. 2006 : 10:14:06
