****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
Bonsoir, C'était juste pour revenir au topic "Négociation" et en faire une brève synthèse. Donc le copain en question s'est désisté en envoyant un recommandé avant les 7 jours car il a paniqué. Peut-être qu'il a pris peur en voyant la somme engagée? Nul ne le sait mais bon tant pis. Une chose est sûre: le propriétaire l'a appelé et il n'était pas content du tout.
Mais avant même de visiter, c'est tout un travail en amont qui doit être effectué. Les trois questions principales auxquelles on doit savoir répondre sont: Depuis quand la vente? Pourquoi il y a vente? Y a t-il quelqu'un d'autre sur le coup?
Depuis quand la vente? En général, un particulier essaie toujours de vendre en direct. Il a le choix entre vendre rapidement à un prix correct ou essaier de faire une culbute en mettant un prix élevé. Bien évidemment, le vendeur veut les 2. Si un bien intéresse fortement quelqu'un, il part au bout de 3-4 semaines sinon le bien va se vendre dans la douleur et dans plusieurs mois. C'est 1 ou 2 mois après que le vendeur va soit baisser un peu le prix ou faire appel à des agences. Une chose à savoir: le rôle régulateur des agences ne s'effectue souvent que dans le cas de mandats exclusifs. Dans le cas de mandats simples, l'agence prend le prix exigé par le vendeur et rajoute sa commission. Elle ne fera pas vraiment d'efforts et cela lui servira juste à garnir son portefeuiile de biens à la vente. En somme, le temps ne travaille jamais pour un vendeur qui met son bien publiquement à la vente.
Pourquoi il y a vente? Pas mal de propriétaires mettent en vente leur bien "histoire de..." ou "faire un coup". Avec ceux-là, c'est quasiment impossible de faire baisser un prix. Ils se disent "Je trouve un gogo qui y met le prix: champagne" ou "Je ne trouve personne: tant pis je n'ai pas besoin de vendre" D'un autre côté, inutile de s'éterniser sur les crédits-relais dévastateurs (J'en ai octroyé pas mal en 2004-05), les séparations, les pertes d'emplois... N'oublions pas la règle des 3 D (Décès, divorce, déménagement) Donc il faut toujours essayer de savoir l'explication de la vente. Exemple: quand on voit un appartemment vide sur un logic-immo, c'est plutôt bon signe.
Y a t-il quelqu'un d'autre sur le coup? Comme je le disais avant, le temps ne travaille jamais pour un vendeur. Donc celui-ci (ou un agent immobilier) va toujours essayer d'effrayer pour éviter qu'un acheteur ne réfléchisse trop. On connaît tous: "Oui, des gens sont intéressés, j'attends une réponse..." Un simple constat bête: s'il y a déjà quelqu'un d'intéressé, on n'a pas besoin de vous le dire, la vente se fera sans vous. Le problème quand on appelle pour se renseigner, c'est que cela risque de servir de moyen de pression sur des gens qui ont visité récemment.
Voilà, ce petit travail effectué à l'avance permet d'être plus sûr de soi. Et surtout, cela se voit. N'oubliez jamais que lorsque vous avez affaire à un agent immobilier, vendeur de voiture (je l'ai été quelques années), commercial en cuisine ou conseiller banque, on va toujours d'abord tester votre degré d'ignorance. Pas seulement l'ignorance sur les généralités mais aussi sur les paramètres spécifiques du bien proposé.
Les chiens vous regardent tous avec vénération. Les chats vous toisent tous avec dédain. Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux . (Winston Churchill)
Salut, L'annonce est toujours sur internet. Sinon, de mon côté, c'est mon dernier jour en tant que conseiller clientèle banque. Fini les banques francaises de misère, je rejoint une suisse.
Salut, L'annonce est toujours sur internet. Sinon, de mon côté, c'est mon dernier jour en tant que conseiller clientèle banque. Fini les banques francaises de misère, je rejoint une suisse.
Négociations / Impressions
Forum fermé
Posté - 11 oct. 2006 : 14:34:48
