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chris2250
Contributeur actif
34 réponses |
 Posté - 18 oct. 2006 : 19:10:56
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Actuellement, je propose un F1 en location et je constate que majoritairement les candidats ont de moins en moins les moyens financiers pour payer un loyer correspondant à ce type de logement. Je trouve très difficile de prendre une décision dans ces conditions : la compassion est là, l'envie d'aider ces futurs locataires et puis d'un autre côté, la réalité économique du bailleur... Avez-vous vécu cette situation ? avez-vous réussi à concilier ces deux "états d'âme" ? Merci pour vos témoignages et/ou conseils...
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 18 oct. 2006 : 20:00:37
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ma réponse (de bailleur) est très simple: Ne prenez pas un candidat dont vous n'êtes pas certain qu'il pourra vous payer.
Il vaut mieux louer plus tard en attendant un candidat correct.
C'est tentant de faire confiance, mais les ennuis peuvent vous emmener tres tres loin, lisez ce forum et vous serez vite vacciné.
Cela ne veut pas dire qu'on ne peut pas louer a un petit salaire, bien au contraire. Grace a la CAF et aux allocations logement, c'est même assez facile, mais faut-il encore que le candidat puisse payer le complément. |
Festina lente |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 20 oct. 2006 : 13:26:23
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chris2250,
Mon expérience m'indique que si vous avez du mal à trouver un locataire solvable, c'est peut-être parce que votre logement n'est pas attractif : état, localisation, montant du loyer ?
Les meilleurs locataires vont prioritairement vers les meilleurs logements.
A méditer. |
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chris2250
Contributeur actif
34 réponses |
Posté - 20 oct. 2006 : 22:28:07
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am77 : faut-il vraiment méditer longtemps votre réponse ?
Dans votre région, les personnes en mal de trouver un CDI n'existent-elles pas ? les jeunes, principalement intéressés par F1, ont-ils tous un salaire au-dessus du smic ? |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 oct. 2006 : 08:52:45
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Chris2250, même si elle ne vous fait pas plaisir, ne négliger pas la réponse de am77.
Attractif ne veut pas dire moche, mais attractif pa rapport au marché local. Vous pourriez travailler sur ce point en tentant de comprendre ce que les locataires cherchent principalement sur votre ville.
Téléphonez aux agences par exemple, et faites vous passer pour un locataire en disant que vous cherchez un bien.. qui ressemble un peu beaucoup au votre. |
Festina lente |
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icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 21 oct. 2006 : 11:07:12
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Je pense qu'avec les très nombreuses constructions récentes un peu partout, les locataires demandent de plus en plus de standing (parking, ascenseur, terrasse, etc...). Ce qui "lèse" quand même un peu les propriétaires qui ont un bien dans "l'ancien".
Les loyers sont identiques, puisqu'aujourd'hui acheter neuf ou ancien, je ne vois pas vraiment de différence au niveau du prix. (je parle de la région parisienne)
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 oct. 2006 : 13:53:41
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Citation :
Ce qui "lèse" quand même un peu les propriétaires qui ont un bien dans "l'ancien".
Les loyers sont identiques, puisqu'aujourd'hui acheter neuf ou ancien, je ne vois pas vraiment de différence au niveau du prix. (je parle de la région parisienne)
Tout est relatif ici aussi.
Le propriétaire qui possède de l'ancien à louer a vu la valeur de son bien multiplié par deux en sept ans, donc l'effet dont vous parlez est négligeable en rapport.
Ensuite, si vous regardez la courbe d'évolution des loyers, et la comparez au coût de la vie, il n'y a pas photo non plsu, donc on peut dire que la situatoin du bailleur s'est considérablement améliorée du point e vue financier sur ces dernières années, alors que vous indiquez l'inverse.
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Festina lente |
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boubou67
Contributeur vétéran
153 réponses |
Posté - 21 oct. 2006 : 14:39:59
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| Quel type de locataire visez-vous : salarié ou étudiant ? Y a-t-il une Ecole dans le secteur ? Le loyer proposé est-il en rapport avec ce qui se pratique dans le secteur ? Au fait, vous louez nu ou meublé ? |
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icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 08:55:28
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
[quote]
Le propriétaire qui possède de l'ancien à louer a vu la valeur de son bien multiplié par deux en sept ans, donc l'effet dont vous parlez est négligeable en rapport.
Peut-être, mais le locataire se fiche de connaître la valeur que le bien a pris ou prendra. Il a une préférence pour le neuf. |
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domsez
Contributeur senior
74 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 09:28:18
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Icamilia, mettez-vous à la place du locataire. Que choisriez-vous : pour le même prix, dans le même quartier : un appartement dans un immeble neuf avec parking, ascenseur, terrasse, ... bien conçu, bien isolé, équipement neuf, ... et un appartement dans un immeuble ancien ?
Si le cachet, le charme, ... de l'ancien est un + pour les grands appartement, c'est un - pour les petits. |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 09:51:26
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non pas du tout ce que le locataire cherche en premier c'est le confort rapport qualité prix ...
Si vous lui offrez une belle maison, appartement dans un bon état et que le prix va avec il emenage chez vous ...
par contre si vous lui offrez une maison, appartement dans un piteuse état il prend ses jambes à son cou et il part ...
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icamilia
Pilier de forums
270 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 10:39:51
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| j'ai été locataire et ma préférence allait plutôt pour le récent. |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 14:43:52
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chris2250,
Vous semblez avoir mal pris ma remarque. Je voulais simplement vous dire que pour avoir de bons candidats, vous devez présenter un bon produit. Bon produit c'est une question de rapport qualité prix. Bon candidat, ce peut être un jeune, avec une caution parentale. |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 14:46:40
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| parfois, un peu de peinture, une bonne rénovation et une petite baisse de loyer peuvent vous permettre d'intéresser des locataires plus solvables. |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 15:23:39
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| toute à fait ... c'est du marketing ;) si on veut ... |
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boubou67
Contributeur vétéran
153 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 20:00:57
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| Les termes employés dans l'annonce sont très importants. Y a-t-il possibilité de parking, local vélo ? Accès transports en commun ? |
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solvabilité des candidats locataire
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