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Je soumets à votre haute bienveillance et votre culture générale immobilière le sujet suivant...Evidemment, merci d'avance.
J'ai la possibilité de vendre un appartement laissé libre récemment à un prix qui semble correct. Seul souci, c'est que j'hésite à le louer encore ou le vendre ?? Quelle sera la "bonne affaire" ?
En effet, je précise :
- Qu'il vient d'être rénové très lourdement (déductions fiscales) - Pour cela il a bénéficié d'aides de l'ANAH (engagement location de 9 ans)
A quoi dois-je penser d'autre si je vends, avant d'aller voir mon comptable et de lui soumettre toutes les bonnes questions ?
J'ai vu votre question alors que je prévois également de lourds travaux et me demandait quelle incidence une subvention de l'ANAH aurait sur une revente éventuelle.
En effet, en cas de vente, les conventions ANAH s'appliquent aussi à l'acheteur, ça peut rendre l'appartement moins attractif puisque c'est contraignant pour l'acheteur.
Votre acheteur potentiel est-il au courant et accepte-t-il ces contraintes? Un autre contributeur a-t-il une expérience de vente d'un bien sous convention ANAH?
J'ai vu votre question alors que je prévois également de lourds travaux et me demandait quelle incidence une subvention de l'ANAH aurait sur une revente éventuelle.
En effet, en cas de vente, les conventions ANAH s'appliquent aussi à l'acheteur, ça peut rendre l'appartement moins attractif puisque c'est contraignant pour l'acheteur.
Votre acheteur potentiel est-il au courant et accepte-t-il ces contraintes? Un autre contributeur a-t-il une expérience de vente d'un bien sous convention ANAH?
Bonne journée.
LN, si un proprio bailleur recoit une subvention de l'ANAH, il s'engage à reverser les montants touchés, en fonction du nombre d'années restant à courrir sur les 9 ans. c'est bien noté sur l'engagement que le bailleur doit signer
Je ne vois donc pas l'intérêt de revendre immédiatement après avoir recu cette subvention et juste après les travaux (a moins de faire une rosse plus-value sur le bien qui compense très largement le rbt des subventions et l'impôt sur la plus-value).
Vente appart après rénovation, aides ANAH et locat
Forum fermé
Posté - 18 oct. 2006 : 22:01:34
