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 Sujet  |
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
 Posté - 19 oct. 2006 : 21:19:55
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Suite ,aux différents problèmes rencontrés avec notre syndic, les membres du C/S sont d' accord pour prévenir le maximum de Copropriètaires par courrier,avant l'AG prochaine(dans env/6 semai/) pour les informer,de réfléchir à une possible éventualité ? de changer de syndic fin de l'année prochaine
Sachant que nous sommes liés par un contrat de 2ans
Aussi si nous pouvons mener à bien l'année 2007, cela nous donne du temps pour nous retourner, MAIS ??
Comment doit-on s'y prendre ???
Puisque c'est l'assemblée, qui doit décider
1 : si elle est d' accord ????
Et nous ne voulons pas alerter, le syndic en place désirant finir au mieux notre contrat
2 : Nous ne pouvons pas faire une recherhe de syndic, si nous n'avons pas l'aval du syndicat
( est-ce que c'estla poule, ou l'oeuf,le premier ;;??
Et en suite...???
A l'unanimité autour de nous personne ne sait comment faire,pour bien faire ?
Merci de nous éclairer,
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Goutelette |
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zen.christophe
Contributeur senior
86 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 13:50:51
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Bonjour.
Déjà en tant que copropriétaire, vous avez le droit de rechercher et proposer un autre syndic, pas besoin de l'accord des autres.
1° : renseignez vous sur les syndic qui ont bonne réputation, demandez leurs une proposition.
2° : Ensuite débatez en au sein du CS et des autres copros qui s'intéressent à la question.
3° : Quand voter choix est fait, recontactez le syndic retenu, il vous aidera pour ne pas faire d'erreur dans la procédure de "succession", mais seul le vote de l'AG officialisera ou pas ce changement.
@ bientôt. |
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Goutelette
Pilier de forums
379 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 19:00:28
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Merci et bonjour Zen- Christophe
Faire des recherches pour trouver un nouveau syndic, n'a raison d'être que si cette démarche, est partagée par un certain nombre de copros/ a mon avis ??
Etant donné que nous avons un grand nombre de Bailleurs, qui ne s'interresse pas, a la copro/ du moment qu'ils sont payé pas leurs locataires,et que l'immeuble est toujours à sa place
Ils ne peuvent pas connaître nos problèmes,?et ne pas comprendre,qu'elle mouche nous pique
Si en préparation de l'AG 2007 nous disons à notre syndic ! veuillez mettre à l'ordre du jour,
< Renouvellement du contrat! présentation du syndic X-Y >
Cela fait désordre !!
le syndic risque ne pas apprécier notre demande
Et les Bailleurs ne pas suivrent ? que fait-ont?
Merci du suivi
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Goutelette |
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zen.christophe
Contributeur senior
86 réponses |
Posté - 28 oct. 2006 : 12:50:44
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Bonjour.
Le changement de syndic doit obligatoirement être à l'ordre du jour si vous souhaitez en changer, c'est pour cela que vous devez préparer votre changement auprès des copros y compris les bailleurs, et du ou des syndics pro en même temps.
C'est comme pour 2007 et l'Elysée, il faut faire campagne .. et il y'aura un perdant et un gagnant
Pour les bailleurs, si vous avez des arguments monétaires, ils vous suiveront plus facilement. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 28 oct. 2006 : 20:18:40
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ce n'est pas le changement qui doit être à lordred u jour, mais la proposition de contrat d'un autre syndic avec le texte de résolution sur la nomination du syndic!!!!
ne pas oublier qu'il n'existe pas de renouvellement de contrat, mais une nomination ou élection |
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bpcv
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 31 oct. 2006 : 08:32:48
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Si le changement de syndic DOIT être à l'ordre du jour, et que au cours de l'AG ordinaire,
le quitus est refusé au syndic, au cours de l'AG ordinaire, ainsi que le renouvellement de son contrat, la copropriété se retrouve donc sans syndic.
Si on pressent que le quitus sera refusé (à cause d'un sentiment de ras-le-bol général dans la résidence), on peut très bien avoir sous le coude une proposition d'un autre cabinet. Alors,
que peut-on faire ? la ressortir et la proposer immédiatement, ou convoquer une assemblée générale extraordinaire dans les délais prévus, permettant ainsi à d'autre personnes de faire des propositions ? |
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csvsgdb
Contributeur débutant
16 réponses |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 16 nov. 2006 : 08:37:10
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réponse à bpcv,vous ne pouvez voter que sur les résolutions prévues à l'ordre du jour.
Si vous souhaitez changer de syndic,c'est bien avant l'AG que cela se prépare; et la résolution doit porter sur la nomination du syndic avec,impérativement,les contrats des différents candidats syndics.
Si au cours de l'AG le syndic en place n'est pas "réelu" la copropriété est sans syndic et un ou plusieurs copropriétaires membres du CS ou pas peuvent demander au président du TGI la nomination d'un syndic judiciaire (les frais à la charge de tous les copropriétaires)
Ce n'est donc pas sous le coude que la proposition d'un autre syndic doit être mais dans l'ordre du jour |
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gédehem
Pilier de forums
11332 réponses |
Posté - 16 nov. 2006 : 10:49:26
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Pardon, mais il me semble que nous en sommes à l'AG et à la question à la question à inscrire, alors que goutelette demande juste comment il faut faire lorsqu'on souhaite changer de syndic ..
Zen.christophe a répondu : il faut faire le tour des syndics du coin et leur demander de faire une proposition de gestion.
Pas la peine d'en avoir 50 ! 2 ou 3 suffisent.
Pas besoin d'avoir l'aval de qui que ce soit.
La démarche peut être entreprise par un copropriétaire, mais c'est bien mieux si c'est le CS qui en est le moteur.
Ensuite, au CS d'affiner les choses, et tout particulièrement de rédiger une note d'information à l'intention des copropriétaires. Et pourquoi pas d'organiser une réunion pour débattre de vive voix.
Ce n'est qu'ensuite encore que l'inscription de la question à l'ODJ de l'AG se posera, en temps utile en 2007, avec l'envoi au syndic qui convoque des propositions de contrats.
Bien entendu, il sera informé de la démarche, par courtoisie, mais sans doute aussi pour que lui-même corrige le tir !
Si vous voulez changer, c'est qu'il n'est pas "bien".
L'occasion pour lui de regarder les choses en face. |
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