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dams64
Contributeur débutant
24 réponses |
 Posté - 21 oct. 2006 : 13:22:25
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bonjour à vous,
Je vais acquérir un viager et je n'y connais pas grand chose.
J'ai pas mal regardé sur le net et maintenant, ça s'éclaircie...
Au point de me dire qu'il y a peut être une erreur sur ma future acquisition.
Je m'explique...
C'est une résidence de service (charge 340 euros +syndic 40€)
Bouquet: 70 000 €
Rente demandée : 125 €
Valeur du bien : 138 000€
1 Tête 77 ans
J'ai déjà demandé si les charges étaient à ma charge et, l'agence et la propriétaire actuelle m'ont que non.Seulement les 40€. Le reste est à la charge de la locataire.L'agence va me faire un papier détaillé de ceci.D'apres mes calculs de débutants, ça ne colle pas...Question:
Une fois le compromis signéà l'agence, que faire si le notaire me dit que c'est pas possible ou s'il découvre ceci plus tard dans le temps, c'est la responsabilité de l'agence??? Comme je vous ai dit plus haut, je n'y connais rien mais là, je sens le bon coup...Je peut être tenu pour responsable envers cette dame bien sympathique si tout a été signé comme dit plus haut? 
Merci pour votre aide
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Des bons plans il y en a! mais faut les chercher... |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 21 oct. 2006 : 16:35:13
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Ca a l'air de coller, sauf les charges qui sont en général exhorbitantes. Vos 340e sont par trimestre ou par mois?.
Si vous arrivez à un âge où vous pensez en avoir besoin bientôt pourquoi pas. Mais vu que c'est en général invendable, je trouve que le bouquet est encore bien onéreux.
77 ans F ou H ? cela change beaucoup la donne,
la facture du syndic est à votre charge ainsi que les gros travaux. (quid des gros travaux? Ce n'est jamais très très clair - et j'ai du payé la facture de la peinture des garages par exemple, pour moi ce n'était pas des gros travaux..) En général environ 70% de la somme est payée par le locataire. Demandez bien le relevé annuel, ainsi que les 3 derniers PV. Si possible même les convocations où tout y est indiqué, proposé, demandé. Le PV n'est qu'un extrême résumé de l'année! 
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Je pourrais aussi dire que cliquer sur le pseudo d'un membre et parcourir ses textes sont d'une grande utilité, car les dialogues étaient bien enrichissants.
Ayez le courage de remonter les pages qui pour certains en ont plus de 501 PAGES composées de 24 SUJETS chacune en moyenne. IL Y A DE LA BONNE LECTURE A PRENDRE. FASTIDIEUX MAIS TRES INSTRUCTIF.
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dams64
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 21 oct. 2006 : 21:22:49
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C une femme de 77 ans
Pour les charges elles seront mensuelles et pas payées par moi....
ça colle à votre avis???....
Merci |
Des bons plans il y en a! mais faut les chercher... |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 21 oct. 2006 : 22:09:50
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pourquoi ne consultez vous pas votre notaire ????
pas celui du vendeur bien sur!
attention : avant d'acquérir un viager, il faut s'y connaitre et prendre le risque de payer la rente pendant très longtemps......n'oubliez pas qu'il y a beaucoup de centenaires...
de plus c'est une résidence service (médicalisée ???)
et ensuite exigez de signer l'acte chez un notaire .... |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 01:03:55
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Sans oublié que les notaires n'ont pas LA version finale du comment doit-on faire. chaque notaire comme chaque agence a sa version. Donc à chacun de juger. Pas plus tard qu'hier, je suis en train de conclure un contrat: la rente présentée à 750 euros/mois a été acceptée à 650/mois, le bouquet de même. Me voila grandement satisfaite. Il faut dire que ce n'est pas une agence spécialisée -viager- et cela donne souvent de bonnes surprises,
Je pense que votre bien est acheté en droit d'usage et d'habitation? Que la personne l'habite? car si elle le libère, la rente monte à 20 ou 30% de plus suivant les contrats conseillés par tel ou tel notaires. Je vais d'ailleurs prendre un autre notaire pour cet achat car voila je sais qu'il me sera favorable par rapport à mon habituel. |
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dams64
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 13:07:32
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Merci pour ces réponses.
En ce qui concerne la libération du viager par la personne, ma rente sera augmentée de 20%; le viager sera libre et je pourrais le louer.(sera tout marqué sur l'acte de vente).
La résidence comporte tennis et piscine; salle de jeu de carte, restaurant. POur les soins, kiné,medecin et concierge sont dispos.En ce qui concerne les travaux, je vais essayer d' avoir le moins possible à payer... |
Des bons plans il y en a! mais faut les chercher... |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 14:06:43
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| au vu de la liste de ces services, le montant des charges sera élevé........ |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 15:02:54
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Citation :
Initialement entré par nefer
attention : avant d'acquérir un viager, il faut s'y connaitre et prendre le risque de payer la rente pendant très longtemps......n'oubliez pas qu'il y a beaucoup de centenaires...
de plus c'est une résidence service (médicalisée ???)
nefer vous faites reference à Madame Calmant? ;) 120ans je crois
Serieusement moi ca me fait peur, perso je n'achete pas...même si parfois c'est super locratif... Regardez si elle est super sportive laissez tomber. genre 5eme étage sans ascenseur... |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 15:44:33
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| Par simple curieusité si on achete un appartement en viager, a ton le droit de faire des travaux de reno même si la personne est dans les lieux? |
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dams64
Contributeur débutant
24 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 16:26:03
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Pas sur que l'on puisse.... Par contre pour ma part, l'appart est en refection...Super beau!
En ce qui concerne Madame Calmant, si elle a mis son appart en viager, y en a un qui a du se les manger... On en reparle dans 50 ans .... |
Des bons plans il y en a! mais faut les chercher... |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 16:47:40
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| bah le pauvre monsieur est mort avant elle... |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 09 nov. 2006 : 23:30:50
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arrêtez donc de faire les ridiciles et de ressortir l'unique exemple de la planète!!!
Dans le cas de notre demandeur DAms64, je pense que les charges seront très onéreuses. Oui en grandes majorités, elles seront payées par le locataires (80ù) en moyenne mais vous me parlez de piscine , tennis etc... attention aux frais de ces parties-là. Les travaux sont omni présents et pas toujours imputables aux locataires. Est-ce d'ailleurs pour cela que le propriétaire vend ? |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 09 nov. 2006 : 23:36:24
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| attention,petit détail qui a son importance. Si la personne libère le logement sous peu (sous peu d'années) vous n'avez pas le droit de louer le logement plus cher que la rente. Bien vous renseigner chez votre Notaire. Le mieux m'a interdit d'en acheter un à une époque pour cette raison. |
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