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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 22 oct. 2006 : 11:20:58
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Un lien
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300108679.htm
Vous observerez tous que l'indice de septembre 2006 est un chouïa supérieur à celui d'octobre 2005. Autant dire que la croissance des prix sur les 11 derniers mois est égal à zéro et sur le dernier trimestre la baisse est de 1%.
Un commentaire qui tue :
Notre partenaire Laforêt Immobilier a enregistré en septembre, sur la capitale, son plus fort volume d'activités depuis le début de l'année. Pourtant, son indicateur exclusif mensuel ne s'est pas traduit par un échauffement des prix.
Eteignez les lampions, la fête est bien finie.
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 22 oct. 2006 11:32:05 |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 11:38:10
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Un lien
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300108679.htm
Vous observerez tous que l'indice de septembre 2006 est un chouïa supérieur à celui d'octobre 2005. Autant dire que la croissance des prix sur les 11 derniers mois est égal à zéro et sur le dernier trimestre la baisse est de 1%.
Un commentaire qui tue :
Notre partenaire Laforêt Immobilier a enregistré en septembre, sur la capitale, son plus fort volume d'activités depuis le début de l'année. Pourtant, son indicateur exclusif mensuel ne s'est pas traduit par un échauffement des prix.
Eteignez les lampions, la fête est bien finie.
Eh oui,tout a une fin! |
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Ankou
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3265 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 13:53:34
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| Bien fait pour Putin, on lui en achètera moins, na! |
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bouzigues
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3208 réponses |
Posté - 22 oct. 2006 : 16:38:55
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Cela ne veut pas dire que la fête est terminée.
Cela veut dire que ceux qui pouvaient ou voulaient payer ont acheté.
Maintenant il reste les autres qui regardent le prix de ce qu'ils achètent.
Les prix ne baissent pas, de toute façon seules les statistiques des conservations des hypothèques font autorité.
Et leurs données sont payantes.
Quand un agent immobilier indique qu'un bien est vendu, il laisse le prix de vente proposé mais il ne mentionne pas le prix d'achat accordé.
LeNabot grandissez vous par d'autres thèmes, vous êtes lourd, c'est un comble pour un nain.
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Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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bibix1111
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1458 réponses |
Posté - 24 oct. 2006 : 09:13:14
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Un lien
http://www.lesechos.fr/patrimoine/immobilier/300108679.htm
Vous observerez tous que l'indice de septembre 2006 est un chouïa supérieur à celui d'octobre 2005. Autant dire que la croissance des prix sur les 11 derniers mois est égal à zéro et sur le dernier trimestre la baisse est de 1%.
Un commentaire qui tue :
Notre partenaire Laforêt Immobilier a enregistré en septembre, sur la capitale, son plus fort volume d'activités depuis le début de l'année. Pourtant, son indicateur exclusif mensuel ne s'est pas traduit par un échauffement des prix.
Eteignez les lampions, la fête est bien finie.
Excellente nouvelle, si ça continue dans ce sens beaucoup vont pouvoir réinvestir à moindre frais.  |
Amicalement, un agitateur. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 oct. 2006 : 20:28:58
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ça se gâte pour Paris. Des sites anglophones américains mettent en garde, et même dissuadent d'acheter de l'immobilier à Paris.
Article en anglais.
Bonjour Paris |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 29 oct. 2006 20:31:40 |
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SnoopyQuiASaNiche
Pilier de forums
201 réponses |
Posté - 30 oct. 2006 : 09:16:05
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Article très intéressant et qui bat en brêche le mythe de la capitale Française comme étant le MUST absolu de tous investisseurs plein aux as.
A ce propos, j'avais lu un article il y a quelques mois sur l'impact dévastateur qu'avait eu les émeutes de Novembre 2005 sur les investisseurs étrangers et anglo-saxons en particulier.
Beaucoup ignoraient les causes exactes et la localisation des problèmes mais beaucoup ont associé "Paris = Emeutes urbaines". |
Edité par - SnoopyQuiASaNiche le 30 oct. 2006 09:16:20 |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 30 oct. 2006 : 12:17:34
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
ça se gâte pour Paris. Des sites anglophones américains mettent en garde, et même dissuadent d'acheter de l'immobilier à Paris.
Article en anglais.
Bonjour Paris
C'est trés bien ça. Trop d'étrangers achetent à paris et souvent les plus beaux appartements, c'est rageant. |
Amicalement, un agitateur. |
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martin gal
Pilier de forums
1379 réponses |
Posté - 30 oct. 2006 : 20:47:18
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
ça se gâte pour Paris. Des sites anglophones américains mettent en garde, et même dissuadent d'acheter de l'immobilier à Paris.
Article en anglais.
Bonjour Paris
L'article ne dissuade absolument pas d'investir à Paris, au contraire il donne des conseils pour le faire à bon escient |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 30 oct. 2006 : 21:24:24
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LeNabot ou Notable,
Avez vous de l'arthrite au poignet que votre production épistolaire ralentit ?
LeNabot avez vous cafté à Clemouel ?
LeNabot que partagez vous dans vos posts à répétition ?
Quel est l'intérêt au final ?
Les gens qui veulent acheter achèteront même s'ils peuvent avoir un T3 et qu'ils prennent un T2.
User votre énergie à monter des opérations rentables comme par exemple le démembrement de propriété:
Soit des quadras-quinquas qui ont des enfants de 25 ans environ.
Les parents achètent l'usufruit et les enfants la nue propriété.
Au décès des parents pas de frais de succession.
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Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 30 oct. 2006 : 22:16:14
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Citation :
Initialement entré par bouzigues
....
Soit des quadras-quinquas qui ont des enfants de 25 ans environ.
Les parents achètent l'usufruit et les enfants la nue propriété.
Au décès des parents pas de frais de succession.
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 30 oct. 2006 : 22:23:47
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Citation :
Soit des quadras-quinquas qui ont des enfants de 25 ans environ.
Les parents achètent l'usufruit et les enfants la nue propriété.
Au décès des parents pas de frais de succession.
Encore faut-il qu'ils puissent se supporter toute leru vie à quatre dans le bien, avec les brus/gendres, et les petits-enfants... |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 30 oct. 2006 : 23:58:32
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
ça se gâte pour Paris. Des sites anglophones américains mettent en garde, et même dissuadent d'acheter de l'immobilier à Paris.
Article en anglais.
Bonjour Paris
VOus l'avez lu cet article Le Nabot?
Il y a une difference entre expliquer qu'il faut acheter le top car ca baisse moins en cas de baisse que de dire ca va baisser!
Excellent article au demeurant mais j'ai du mal a croire qu'il serve votre cause! loin de la! |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 31 oct. 2006 : 04:45:45
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Prados bonjour ou bonsoir, il est difficile de connaître votre fuseau horaire:
Où avez-vous pêché si ce n'est dans votre esprit contrarié que les enfants habitaient avec les parents ?
Usufruit, vous savez la définition:
Qui use et/ou récolte les fruits.
Nu propriétaire: qui regarde et qui attend et qui participe aux gros travaux.
L'intérêt du démembrement:
Les 40-50 ont un capital, l'augmenter ne sert que les enfants, eux dans vingt ou trente ans les quadras quinquas ne seront plus là.
Avec leur capital actuel, ils ne peuvent prétendre qu'à une modeste résidence mais avec l'apport et le soutien de leurs enfants il peuvent espéréer un effet levier qui leur permettra d'avoir une propriété plus agréable pour leur attente.
La participation des enfants est symbolique et au final il se peut que ce soit l'assurance emprunteur sui règle les dernières mensualités....
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Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 07 nov. 2006 : 22:46:10
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Bouziques,
Je réagit un peu tard à votre réponse: Citation :
L'intérêt du démembrement:
Les 40-50 ont un capital, l'augmenter ne sert que les enfants, eux dans vingt ou trente ans les quadras quinquas ne seront plus là.
Avec leur capital actuel, ils ne peuvent prétendre qu'à une modeste résidence mais avec l'apport et le soutien de leurs enfants il peuvent espéréer un effet levier qui leur permettra d'avoir une propriété plus agréable pour leur attente.
La participation des enfants est symbolique et au final il se peut que ce soit l'assurance emprunteur sui règle les dernières mensualités....
Expliquez moi un peu plus le scénario, qui achète quoi, qui est propriétaire de quoi, car si vous insignez qu c'est les enfants qui aident leur parents à acheter le bien, je ne vous suis pas.
Comment les enfants auraient-ils les moyens de financer l'achat de leur parents?
Merci d'éclairer ma lanterne, |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 08 nov. 2006 : 07:30:53
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Prados,
Soit un couple habitant une maison jumelée sur 160m² de terrain.
Estimation 300 KE.
Soit une maison T4 + T2 indépendant sur 1800m² de terrain clos, piscine pool house.
Prix 600 KE.
Les banques prêtent à 30%. Elles décident que si vous avez 100 de rentrée vous ne pourrez empruntez que 35 tout au plus.
Soit vos revenus composés pour partie de revenus fonciers, vous vivez sur vos salaires, vous pouvez intéger la totalité des revenus fonciers dans l'opération.
En démembrant vous permettez de passez le taux d'endettement que vous répercutez sur les enfants qui n'ont que leurs revenus à présenter, et éventuellement le soulte pour finalliser le financement.
En définitive les enfants pour une mise au pot symbolique double un K de 300 KE.
Faut-il présenter un plan de financement plus détaillé pour jauger de la pertinence du sujet ?
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Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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bibix1111
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1458 réponses |
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mitjayo
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315 réponses |
Posté - 08 nov. 2006 : 13:58:57
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Bibix1111,
Au lieu d'insulter bêtement LeNabot, que diriez vous justement d'acheter un immeuble en ruine rue d'Uzes dans le coeur de Paris ? Avec la baisse annoncée des prix, sans compter la totalité des travaux a réaliser, voila une opportunité pour vous d'avoir plus de 100m² dans le coeur de la capitale !!! |
Edité par - mitjayo le 08 nov. 2006 14:00:39 |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 08 nov. 2006 : 14:08:38
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J'en dit que c'est à étudier.
Vous auriez plus de précisions à m'apporter sur cette affaire?
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Amicalement, un agitateur. |
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mitjayo
Pilier de forums
315 réponses |
Posté - 08 nov. 2006 : 15:04:18
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Hélas non, je ne me base uniquement que sur votre article...
Cependant étant donné que l'adresse est signalée, je vous suggère de vous rendre sur place, au lieu de trainer ici. C'est l'un des meilleurs moyens de se renseigner, notamment sur l'état des lieux... |
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Paris : ça sent le gaz.
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