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 Sujet  |
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Benoix
Pilier de forums
535 réponses |
 Posté - 25 oct. 2006 : 10:54:45
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Bonjour,
J'ai eu beau chercher des infos précises ici, je ne comprends pas bien ce qui prévaut l'un sur l'autre puisque j'ai signé les deux.
Je m'explique :
Etant bailleur j'ai choisi une agence avec laquelle j'ai signé un mandat de gestion (7% HT durée initiale un an, révocable chaque date anniversaire) d'une part ET d'autre part un mandat de location sans exclusivité, pour le même appartement. Ce dernier mandat est bien spécifique pour la recherche de locataire, valable trois mois, renouvellables jusqu'à expiration au bout d'un an. Ce terme est donc échu puisque signé en avril 2005.
- Aujourd'hui le locataire s'en va et l'agence a du mal à le renouveler. Pas d'inquiétude pour le moment.
My first question : Est-ce que le mandat de gestion reste valable ? Celui-ci indique en effet aussi des dispositions similaires pour la recherche de locataire que ce qui était compris dans le mandat de location. Je n'ai pas signé de nouveau mandat de location.
My second question: Puis-je passer par plusieurs agences pour la recherche d'un locataire ? En étant très claire avec chacune et en respectant les formes.
Third question: Dois-je obligatoirement conserver l'agence initiale qui a le mandat de gestion, même si c'est une autre agence qui trouve un locataire ?
Merci pour vos réponses lumineuses encouragées par une bouteille de Bordeaux à gagner !!
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Benoît |
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ben49
Contributeur senior
78 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 11:07:39
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Citation :
Initialement entré par Benoix
Bonjour,
J'ai eu beau chercher des infos précises ici, je ne comprends pas bien ce qui prévaut l'un sur l'autre puisque j'ai signé les deux.
Je m'explique :
Etant bailleur j'ai choisi une agence avec laquelle j'ai signé un mandat de gestion (7% HT durée initiale un an, révocable chaque date anniversaire) d'une part ET d'autre part un mandat de location sans exclusivité, pour le même appartement. Ce dernier mandat est bien spécifique pour la recherche de locataire, valable trois mois, renouvellables jusqu'à expiration au bout d'un an. Ce terme est donc échu puisque signé en avril 2005.
- Aujourd'hui le locataire s'en va et l'agence a du mal à le renouveler. Pas d'inquiétude pour le moment.
My first question : Est-ce que le mandat de gestion reste valable ? Celui-ci indique en effet aussi des dispositions similaires pour la recherche de locataire que ce qui était compris dans le mandat de location. Je n'ai pas signé de nouveau mandat de location.
My second question: Puis-je passer par plusieurs agences pour la recherche d'un locataire ? En étant très claire avec chacune et en respectant les formes.
Third question: Dois-je obligatoirement conserver l'agence initiale qui a le mandat de gestion, même si c'est une autre agence qui trouve un locataire ?
Merci pour vos réponses lumineuses encouragées par une bouteille de Bordeaux à gagner !!
Que les choses soient claires, j'aime le Bordeaux.
question 1
le mandat de gestion reste valable et l'agence peut trouver un locataire.
Q2
On peut passer par plusieurs agences mais il faut signer des mandats sans eclu. et dire si on veut être correct que la gestion sera ensuite attribuée à l'agence Tartenpion (le locataire aura du mal à comprendre mais c'est la vie).
Q3
Contractuellement oui, et le contrat est "la loi des parties" (pour les étudiants de deug 2 qui planchent sur le droit des contrats). Cependant, l'agence, si elle est prévenue du mécanisme peut faire un geste commercial en acceptant de perdre une gestion. C'est laissé à son bon vouloir.
Mon avis :
A moins que l'agence ne fasse pas son job, il n'y a pas de raison d'aller ailleurs. Et si vous en mettez d'autres, limmitez le nombre, vous me remecierez.
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Benoix
Pilier de forums
535 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 11:38:23
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Hips !! , mince ben 49!! la bouteille de Bordeaux est finie !!
Sur le point 3, c'est une affaire de celui qui trouve le plus rapidement le locataire qui remporte la gestion en somme ? Mais avec trois appartements dans le même immeuble gérés par deux agences différentes ça risque un peu de fumer ? Non ? J'ai plutôt intérêt à conserver la même agence pour la gestion globale.
PS : Trois agences pour la recherche d'un locataire ça doit être le maxi ?
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Benoît |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 14:03:04
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| concernant le mandat pour recherche de locataire, avez vous regardé ls conditions exactes e durée et de préavis |
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am77
Pilier de forums
1169 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 14:03:05
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| C'est si dur que ça de trouver un locataire à Bordeaux ? |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 14:03:22
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Citation :
Initialement entré par Benoix
....Etant bailleur j'ai choisi une agence avec laquelle j'ai signé un mandat de gestion (7% HT durée initiale un an, révocable chaque date anniversaire) d'une part ...
La bouteille étant finie, je peux vous dire que cette valeur est vraiment, vraiment très élevée.
Vous gagnez encore de l'argent avec ça?
Est-ce indispensable? Que vous offre-t-il pour ce prix? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 15:12:48
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| Ankou: 7% c'est le montant couramment pratiqué en région parisienne |
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ben49
Contributeur senior
78 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 15:46:26
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Citation :
Initialement entré par Benoix
Hips !!, mince ben 49!! la bouteille de Bordeaux est finie !!
Sur le point 3, c'est une affaire de celui qui trouve le plus rapidement le locataire qui remporte la gestion en somme ? Mais avec trois appartements dans le même immeuble gérés par deux agences différentes ça risque un peu de fumer ? Non ? J'ai plutôt intérêt à conserver la même agence pour la gestion globale.
PS : Trois agences pour la recherche d'un locataire ça doit être le maxi ?
Oui c'est le maxi ... cpdt, c'est quoi cette histoire de trois appartements dans la même résidence? |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 20:01:03
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Citation :
Initialement entré par nefer
Ankou: 7% c'est le montant couramment pratiqué en région parisienne
Merci pour cette info.
J'en étais resté entre 4 et 5%, assurance loyers impayés comprise, mais c'était il y a une bonne dizaine d'années.
Le 7%, c'est bien compris aussi? |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 25 oct. 2006 : 21:51:04
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D'accord pour dire que 7 c'est TTC, quand on négocie. car dans la rélaité le 7 HT fait du 8,4 TTC sur les somes percues, et rapporté aux suels loyers, on dépasse allégrement les 11% ou 12%, ca dépned un peut des appels de charges.
Oui, j'espère qu'a 7 vous n'avez pas de frais fixe (du genre 6 euros HT par mois) et que l'assurance est incluse (garantie impayé)
Sinon, mettre en concurrence trois agences pour la mise ne place d'un locataire, je pense que ca va les démotiver, car il n'y a rien qui dit a celui qui vient de faire visiter que ce n'est pas trop tard et qu'il se décarcasse pour rien. |
Festina lente |
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Benoix
Pilier de forums
535 réponses |
Posté - 26 oct. 2006 : 09:42:23
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Houla, je m'absente un peu et c'est le hors sujet qui s'installe !!
Tsss, Tsss, le sujet n'est pas le montant des 7% d'honoraires de gestion HT et sans assurance que je paye pour avoir une agence qui fait bien son boulot et à qui je peux demander pas mal de choses. Merci d'ouvrir un topic spécifique si vous en êtes offensé...
Pour répondre à une question posée par am 77, non ce n'est pas si dur de trouver des locataires, mais qui soient solvables sur le long terme pour un appartement de 110 m², dans un coin qui n'est pas encore devenu "le top" (ça vient), c'est un peu plus difficile. Mais en suivant bien les conseils diffusés ici (Merci HOOO Universimmo !!!) j'avais prévu le coup (coût de vacance) et surtout de prendre le temps de bien choisir un locataire, avant de me retrouver dans des situations rocambolesques qui sont souvent décrites ici quand on a "le gros lot" d'occupants irresponsables, voire délirants.
ben49 : J'ai trois appartements dans le même immeuble (monopropriété), gérés par la même agence.
Ankou: Oui, "malgrè" les 7% tout va bien, pour le moment...
Nefer: oui, j'ai bien regardé les conditions.
Je suis aussi passé voir l'agence qui ne s'oppose absolument pas à ce que je confie des mandats de recherche de locataire à d'autres agences. Ce à quoi elle ne peut s'opposer en fait.
Merci de votre "peps" habituel. |
Benoît |
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Mandat de gestion et mandat de location ??
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