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ninou17
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 31 oct. 2006 : 19:31:34
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J’ai donné mandat de gestion à une agence avec recherche de locataire sans exclusivité. Lorsque j'ai souhaité proposer à une autre agence la recherche de locataire avec une prise de gestion celle ci m'a informée qu'un mandat de gestion valait pour exclusivité donc qu'il n'était pas possible d'en signer plusieurs.
J'ai proposé à la 1ère agence mon bien depuis le mois de juin et me rends bien compte qu’elle n’est pas performante et ne compte plus sur elle pour me trouver un locataire.
(Il faut dire que sa publicité faite par voie d’annonces dans les petits journaux gratuits locaux est si petites qu’il faut une loupe pour la lire !!!).
Un mandat de gestion est en « principe » signé pour un an avec arrêt par préavis de 3mois (lettre.A.R.) c’est compréhensible quand une gestion est commencée et qu’il faut envisager la clôture des comptes mais là rien n’est engagé puisqu’elle ne m’a pas trouvé de locataire.
Comment puis-je dénoncer ce mandat de gestion et ne lui laisser qu’un mandat de recherche de locataire sans exclusivité ?
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 01 nov. 2006 : 12:49:44
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il existe deux sortes de mandat simple c'est à dire qu'il peut avoir d'autre agences sur le coup ou bien vous pouvez aussi chercher vous même.
Le mandat exclusif c'est une seule agence qui s'occupe de vous... Vous pouvez demandé à aucune autre agence de se mettre sur l'affaire...
La gestion est un plus, une option, que vous pouvez prendre auprès de l'agence... rien d'autre elle s'occupe de votre bien si elle trouve un locataire bien sûr et cela vous coute un peu près un mois de loyer. |
Edité par - Jalene le 01 nov. 2006 19:13:01 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 nov. 2006 : 14:05:41
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jalene: merci de ne pas utiliser le langage SMS
ninou: effectivement vous ne pouvez pas donner un mandat de gestion à 2 agences différentes....
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ninou17
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 01 nov. 2006 : 14:24:35
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Citation :
Initialement entré par Jalene
il existe deux sortes de mandat simple cad il peut avoir d'autre agences sur le coup ou bien vous pouvez aussi chercher vous même. Le mandat exclusif c'est une seule agence qui s'oqp de vous... Vous pouvez demandé à aucune autre agence de se mettre sur l'affaire...
La gestion est un plus, une option, que vous pouvez prendre auprès de l'agence... rien d'autre elle s'oqp de votre bien si elle trouve un locataire bien sûr et cela vous coute un peu près un mois de loyer.
oui, je suis d'accord mais il semblerait que ces 2 choses ne sont pas liés et que même si on a signé également une recherche de locataire une agence peut se prévaloir sur une autre du droit d'en avoir la gestion.
La deuxième agence consultée me dit que lorsqu'un mandat de gestion était signé avec une agence (ici avec recherche de locataire) le mandat était LEGALEMENT exclusif donc à signer qu'1 seule fois(alors que sur le mandat de recherche de locataire il est bien marqué en en-tête -sans exclusivité- aucune mention n'apparait sur le mandat de gestion, ni "sans exclusivité", ni "exclusivité" !). je n'ai pas trouvé de textes ou circulaires de loi indiquant cela, mais elle avait l'air si sûre d'elle que je me pose la question : que ce passe t il si un mandat est signé avec plusieurs agences lorsqu'une d'entre elles trouve un locataire et se voit confié de la gestion?. je ne voudrait pas avoir à verser à celles qui s'estiment laisées des dommages.
La personne de la deuxième agence me dit que même si c'est une autre agence qui a trouvé le locataire, elle doit "basculer" le dossier à celle qui a eu une signature de mandat de gestion (il est évident que dans ce cas les autres agences ne se "remuent" pas trop en sachant qu'il faudra "refiler" le dossier à un autre et que pour l'instant c'est le bailleur qui est ans l'attente. |
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ninou17
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 01 nov. 2006 : 14:32:57
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Citation :
Initialement entré par nefer
jalene: merci de ne pas utiliser le langage SMS
ninou: effectivement vous ne pouvez pas donner un mandat de gestion à 2 agences différentes....
Merci de ce message mais pouvez vous me donnez des réferences ou textes (loi-circulaire- jurisprudence)?
je reviens ensuite à ma question principale : comment dénoncer le premier mandat de l'agence dont je ne suis pas satisfaite des services puisqu'après 4 mois elle n'a pas été en mesure de me trouver un locataire pour un appartement bien situé et dans les prix du marché (d'après les 3 autres agence consultées)et dont j'estime la publicité par voie de presse très insuffisante (agence ne pouvant pas se prévaloir de vitrine puisqu'elle est située ans une zone artisanale loin du centre ville (je sais, j'aurai dû être plus attentive à cela, mais elle bénéfiçiat d'un bon appriori puisque elle avait réalisé convenablement pour moi une vente. -à ette époque elle était situé en ville) |
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 01 nov. 2006 : 19:15:51
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Citation :
Initialement entré par nefer
jalene: merci de ne pas utiliser le langage SMS
désolé si vous estimez ce que j'écris c'est du langage SMS |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 01 nov. 2006 : 21:52:49
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Citation :
Initialement entré par Jalene
il existe deux sortes de mandat simple c'est à dire qu'il peut avoir d'autre agences sur le coup ou bien vous pouvez aussi chercher vous même.
Le mandat exclusif c'est une seule agence qui s'occupe de vous... Vous pouvez demandé à aucune autre agence de se mettre sur l'affaire...
La gestion est un plus, une option, que vous pouvez prendre auprès de l'agence... rien d'autre elle s'occupe de votre bien si elle trouve un locataire bien sûr et cela vous coute un peu près un mois de loyer.
Jalène: vous avez modifié votre message après mon intervention: ce qui est déjà contraire à la netétiquette...et en plus vous êtes de mauvaise foi!
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Jalene
Pilier de forums
332 réponses |
Posté - 01 nov. 2006 : 21:57:41
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| j'ai changé trois mots 1 cad 2 oqp ... donc rien d'autre lisez bien ... il y a pas de mauvaise fois du tout ... |
Edité par - Jalene le 01 nov. 2006 21:58:30 |
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TITAN
Pilier de forums
1368 réponses |
Posté - 02 nov. 2006 : 06:08:54
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Citation :
Initialement entré par nefer
jalene: merci de ne pas utiliser le langage SMS
ninou: effectivement vous ne pouvez pas donner un mandat de gestion à 2 agences différentes....
Initialement entré par Jalene
il existe deux sortes de mandat simple cad il peut avoir d'autre agences sur le coup ou bien vous pouvez aussi chercher vous même. Le mandat exclusif c'est une seule agence qui s'oqp de vous... Vous pouvez demandé à aucune autre agence de se mettre sur l'affaire...
La gestion est un plus, une option, que vous pouvez prendre auprès de l'agence... rien d'autre elle s'oqp de votre bien si elle trouve un locataire bien sûr et cela vous coute un peu près un mois de loyer.
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Nefer,
Là,vous exagérez,on comprend bien le texte,c'est minime,les quelques mots utilisés en SMS,remontrance inutile,petit chef? |
Edité par - TITAN le 02 nov. 2006 08:14:47 |
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