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Bonsoir à tous, Je vous expose mon cas le plus brièvement et le plus clairement possible. Mes parents étaient propriétaires d'un bien immobilier, fini de payé avec donation au dernier des vivants. Mon père est décédé et la succession (sur sa quote part) choisie : ma mère (68 ans)1/4 pleine propriété et 3/4 usufruit et donc pour moi ces mêmes 3/4 en nue propriété. En résumé, sur ce bien, ma mère a, à ce jour,5/8 en pleine propriété et moi 3/8 en nue propriété dont elle conserve l'usufruit. Aujourd'hui, ma mère souhaite déménager et nous avons repéré un bien coutant 330000€. Le bien vendu nous raporterait 250000€ (totalement reinvestis dans ce nouveau bien) et devons trouver le financement de 100000€. Vu l'age de ma mère, les banques ne se bousculent pas pour les lui prêter. Pour ma part, plusieurs crédits immobiliers (dont 1 en locatif) ne me permettent pas de les prendre à mon nom. Questions : 1) Au vu de ces éléments, vous semble t-il judicieux pour nous de créér une SCI. Si oui, à capital fixe ou variable? Si oui, vaut il mieux opter pour l'impôt sur le revenu ou sur l'impôt sur les sociétés, sachant que ma mère verserait à la SCI en loyer, l'équivalent de la mensualité de l'emprunt plus d'éventuelles charges. 2)De quoi devra ou pourra être constituer le capital et quel serait lemeilleur montant de celui-ci? 3)Dans l'événtualité de la création de cette SCI, comment la transmission de patrimoine peut elle se faire au mieux? 4)Que se passera t-il au décès de ma mère 5)Que se passera t-il si nous souhaitons revendre le bien acquis par la SCI?
J'ai encore tant et tant d'interrogations que je vais arreter ici dans un premier temps et attends avec impatience vos conseils éclairés. D'ores et déjàmerci à tous des renseignements que vous pourrez m'apporter.
Je pense que ce n'est pas "l'habillage" de votre investissement avec une SCI qui vous permettra d'obtenir plus facilement les 100.000 euros qui vous manquent. Premier conseil : consultez les banques en présentant votre dossier sans parler de SCI = il n'est pas impossible que vous obteniez un prêt. Deuxième conseil : oubliez la SCI Troisième conseil : faites le rachat du nouveau bien avec une acquisition démembrée : - votre maman achète l'usufruit (valeur 40% de 330.000 euros) - vous achetez la nue-propriété. Au décès de votre maman, l'usufruit s'éteint sans frais ni taxes et vous devenez seul et entier propriétaire.
Merci beaucoup Moulinsart pour cette réponse. Je vais voir avec le notaire afin qu'il m'explique plus en détail la proposition que vous émettez dans votre troisième conseil et n'hésiterai pas à vous faire part de ses conclusions. Bonne soirée et à bientôt pour le suite.
qu'en dit le notaire? Quelle décision avez vous prise?
Lillois, en cours de réflexion pour création SCI IS sans TVA - Bien en vue !- recherche eventuel partenaire Nordiste ayant un poids bancaire et/ou de l'experience
SCI à cap. fixe, variable ou pas de SCI ??
Forum fermé
Posté - 05 nov. 2006 : 22:02:31
