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lidia
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LeNabot
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13018 réponses |
 Posté - 09 nov. 2006 : 07:52:05
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En 1992, les notaires n'avaient rien vu. Aujourd'hui c'est la FNAIM.
la Vie Francaise du 29 mars au 3 avril 1992
article "immobilier parisien"
titre "des prix en trompe l'oeil"
"les statistiques notariales arrêtées au 30 septembre 91 font état d'une stagnation du prix moyen parisien. En contradiction avec toutes les observations"
"bon sang ca n a pas bougé" s'est exclamé Me De Kerhalic au vu du résultat du dernier pointage statistique des prix parisiens. Le conjoncturiste de la Chambre des Notaires avoue en avoir été le premier étonné : "ce n est pas la realité que je cotoie tous les jours dans mon étude du Bld Haussmann"
Comme tout le monde le Notaire s'attendait à une forte chute des prix de l'immobilier. Son nouvel instrument statistique, tres complet, qui ausculte quelques 5000 transactions, soit un peu moins que la moitié de la population, l'a pris à contre pied.
Du coup c est presque en s'excusant que les notaires parisiens tentent de trouver une explication à des chiffres, pourtant PEU CONTESTABLES, mais en TOTALE CONTRADICTION avec les observations empiriques de tous les professionnels : "je peux moi aussi vous citer des tas d'apparts de 120m2 qui ont chuté de 30%. Autant que vous voulez" dit Gildas de Kerhalic. Son collègue Gilles Oury vient à sa rescousse : "connaissez vous le marché des 2P dans le XVIIIeme ? eh bien ils ont continué de s'apprecier" Et comme ces petits produits peu chers sont infiniment plus nombreux que les grands apparts en moyenne on obtient une QUASI STABILITE! Une quasi stabilité ! enfin sur la base des chiffres notariaux, il est aisé de calculer une baisse de prix en FF constants de 37,5% du metre carré parisien depuis le pic de 1990. il est donc clair qu'en FF constants les statistiques notariales ne font aujourd'hui qu'enregistrer l'amorce du retournement de cycle haussier. C'est une premiere explication de ces cycles contradictoires. Parce que l'outil notarial amortit la décélaration : pour avoir un échantillon suffisant les notaires sont obligés de calculer les prix moyens sur les 6 derniers mois de transactions. Donc tous les trois mois ils publient les chiffres calculés sur les 6 derniers mois. Du coup la descente est un peu retenue par la méthode de calcul.
...
Toujours pour les mêmes raisons de périodocité des calculs le prix affiché de 22 047 FF correspond à la moyenne des prix observés lors de la signature des transactions effectuées autour des 6 mois précédent le 31 decembre 1991. En conséquence il faut tout de même noter que ce prix correspond davantage à un prix relevé à egale distance entre le 1/7 et 31/12/91 ... c'est à dire une référence pour les prix actuels (ndlr mars avril 1992) très peu utile en cette fin de premier trimestre ... hors on a vu sur le marché parisien qu'une demi année pesait très lourd dans une période de turbulence ...
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Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 09 nov. 2006 07:53:06 |
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jcm
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5131 réponses |
Posté - 09 nov. 2006 : 16:38:42
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" hors on a vu sur le marché parisien "
C'est La Vie Française qui fait des fautes pareilles ? Ca enlève toute crédibilité à l'article. |
jcm |
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 09 nov. 2006 : 16:44:30
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Citation :
Initialement entré par jcm
" hors on a vu sur le marché parisien "
C'est La Vie Française qui fait des fautes pareilles ? Ca enlève toute crédibilité à l'article.
Je vous félicite pour la profondeur de votre intervention. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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azertya
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830 réponses |
Posté - 09 nov. 2006 : 17:59:39
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+ 0,7 % ???
Où est le krach ???
On nous aurait menti ????
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lidia
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892 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 22:15:05
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les agences du coin nous disent qu'il y a plus de biens à vendre mais que les vendeurs ne baissent pas leurs prix pour le moment...est-ce vrai ? Je vends et je veux vendre à un prix juste, mon but n'étant pas d'arnaquer mon prochain ! |
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 11 nov. 2006 : 22:52:32
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Lidia,
Que signifie pour vous "un prix juste"? |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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lidia
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892 réponses |
Posté - 14 nov. 2006 : 21:57:45
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| un prix non gonflé...et en rapport avec le prix des derniers biens vendus dans l'immeuble. Toujours est-il que les temps sont à nouveau plus longs...mais les propios sont durs et ne baissent pas trop les prix. |
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 14 nov. 2006 : 22:21:26
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Merci Lidia,
Une petite question encore: Citation :
un prix non gonflé...et en rapport avec le prix des derniers biens vendus dans l'immeuble.
Comment faites-vous pour connaitre le prix des derniers biens? |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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bibix1111
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1458 réponses |
Posté - 15 nov. 2006 : 08:37:22
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Citation :
Initialement entré par Prados
Merci Lidia,
Une petite question encore: Citation :
un prix non gonflé...et en rapport avec le prix des derniers biens vendus dans l'immeuble.
Comment faites-vous pour connaitre le prix des derniers biens?
Il suffit de demander à l'AI qui a fait la vente ou aux proprios.
Dans une corpro, ce genre de chose se sait toujours.
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Amicalement, un agitateur. |
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lidia
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892 réponses |
Posté - 15 nov. 2006 : 21:29:31
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en effet, il y a toujours des commères...et des AI qui aiment se vanter de la vente d'un bien et qui communiquent le prix final... |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 15 nov. 2006 : 21:32:26
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Citation :
Initialement entré par lidia
et des AI qui aiment se vanter de la vente d'un bien et qui communiquent le prix final...
Oh là, je peux vous assurer que les AI ne communiquent que ce qu'ils ont envie de communiquer. Personnellement je n'en ai jamais entendu un se vanter d'avoir vendu un appartement au rabais. Surtout maintenant. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Prados
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3625 réponses |
Posté - 15 nov. 2006 : 22:01:02
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Lidia, Citation :
en effet, il y a toujours des commères...et des AI qui aiment se vanter de la vente d'un bien et qui communiquent le prix final...
Oui, mais comment savez-vous que c'est bien le prix final qui vous est communiqué? |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 16 nov. 2006 : 09:18:13
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Citation :
Initialement entré par Prados
Lidia, Citation :
en effet, il y a toujours des commères...et des AI qui aiment se vanter de la vente d'un bien et qui communiquent le prix final...
Oui, mais comment savez-vous que c'est bien le prix final qui vous est communiqué?
Dans la vie on ne peut jamais être sûr de rien.
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Amicalement, un agitateur. |
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lidia
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892 réponses |
Posté - 16 nov. 2006 : 22:03:12
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écoutez, je vis dans un petit village où tout se sait un jour ou un autre...
mais...on n'est jamais sûr de rien, en effet.  |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 nov. 2006 : 23:43:27
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| Je viens également d'un tout petit village (261 habitants), et, c'est marrant, des fois, c'est drôle les histoires de fous qu'il peut y avoir, sans parler des rancoeurs qui survivent aux générations d'héritiers. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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et la bulle ????
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