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Pour quelles raiosn n'investissez vous pas aux USA en immo, c'est le moment semble-t-il et en actions US.

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Avant que les cocos arrivent en terre d'amérique, vous pouvez également essayer des placements en chine dite communiste, il paraît que c'est assez rentable par les temps qui courent.

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Même les communistes chinois eux-mêmes n'y croient plus.

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Les communistes vont nationaliser les logements !

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Initialement entré par Prados

la France n'est-elle pas l'un des rares pays développés à avoir un parti politique qui comporte le mot communiste dans son nom?

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Je passe mon or et mes valeurs en Suisse

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Initialement entré par Ankou

Personne n'a répondu clairement à la question de Christophe, qui me semble être: pourquoi ne pas essayer de prévenir via blog/médias interposés cette Foncière Logement qu'ils font fausse route?

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LES NOUVELLES BOMBES FINANCIÈRES EN FABRICATION :

Les conséquences des exigences nouvelles des fonds de pension :

Contraints de se refaire rapidement une santé, ceux-ci ont exigé des entreprises dans lesquelles ils investissaient des rendements de plus en plus importants et ont accru la volatilité de leurs placements. Pour satisfaire à la demande, les entreprises, menées par des dirigeants de plus en plus mercenaires et de moins en moins entrepreneurs, ont taillé dans les coûts au détriment de l’emploi et des salaires, elles ont aussi sacrifié l’investissement en allant jusqu’à racheter leurs titres et abaisser ainsi leurs fonds propres. C’est l’avenir qu’elles ont alors hypothéqué. Les bourses ont monté. Cependant, conscients que cela pourrait avoir très rapidement des limites, les fonds exigent maintenant de plus en plus une distribution importante de dividendes ce qui donne lieu à une vampirisation programmée de l’économie.

En plus, les entreprises mettent elles-mêmes la pression sur leurs fournisseurs et sous-traitants et, dans le cadre de leurs propres placements financiers, elles exigent les mêmes rendements que ceux qui leur sont réclamés.

C’est ainsi qu’après des exigences de rendements atteignant 15% des capitaux propres, on en est maintenant à 20% réclamés.

Il faut être conscient que l’avenir des entreprises, et des économies, est ainsi sacrifié.

Ce phénomène a pour corollaire une tendance à la délocalisation vers les pays à bas coûts. De plus les grandes entreprises, qui hésitent parfois à délocaliser de crainte de provoquer des réactions bloquantes de la part des syndicats et du personnel, ont moins de scrupules lorsqu’il s’agit d’en intimer l’ordre à leurs sous-traitants, ces derniers n’ayant alors guère le choix et leurs syndicats étant en général moins bien organisés.

La recherche d’une alternative obligataire aux actions.

Certains fonds ont opté pour une part plus importante d’obligations dans leurs actifs, afin de limiter la volatilité de ceux-ci. En même temps, l’afflux de capitaux sur les marchés obligataires permettait de tenir les taux très bas, ce qui n’arrangeait pas beaucoup les fonds de pension. Ces taux bas posent un problème pour ceux qui investissent actuellement dans des fonds obligataires. A l’entrée dans le fond, ils payent une prime pour tenir compte de la part d’anciens emprunts à meilleur rendement inclus dans celui-ci. Si les taux quittent leur niveau historiquement bas et montent, scénario plus que vraisemblable, les plus-values latentes des fonds obligataires vont fondre comme neige au soleil et des moins-values vont affecter les titres récemment achetés à taux bas. Du coup les parts de ces fonds obligataires risquent de voir leur valeur s’effondrer.

Prises de risques supplémentaires en se portant sur des marchés spéculatifs:

A la recherche de résultats rapides, les fonds de pension commencent à faire appel à des fonds alternatifs : les « hedge-funds »,même s’ils ne placent là qu’une partie limitée de leurs actifs. Ces fonds sont censés présenter des taux de rentabilité très élevés précisément parce qu’ils prennent beaucoup de risques spéculatifs. Ils investissent dans des pays émergents dont l’économie progresse vite, mais dont les systèmes de régulation ne sont guère fiables. Les flux de capitaux vers les marchés émergents ont battu des records en 2005, atteignant l’équivalent de 323 milliards d’euros. Les réveils pourraient cependant être douloureux. Pour donner un exemple, les banques chinoises ont déjà accumulé 911 milliards de dollars de créances douteuses, somme excédant les réserves de change du pays. Depuis cette évaluation, Ernst & Young a été amenée à revenir en arrière, non pas qu’ils se soient trompés mais parce que le gouvernement chinois leur a fait comprendre que l’emploi des 4500 consultants et les produits qui en résultent pour l’analyste pourraient être rapidement perdus. Autant dire que l’intérêt de analystes servira de limite à toute transparence sur ce marché (souvenons-nous d’Enron) .

Une des techniques des hedge-funds consiste également à jouer sur les différences de taux d’intérêts d’une zone à l’autre. Ces stratégies, dites « carry trade » ont été permises par des politiques monétaires très accommodantes de la part des banques centrales. Les hedge funds s’endettent dans une monnaie offrant des taux très faibles (le yen par exemple, avec un taux d’intérêt voisin de zéro) pour replacer sur des marchés à forte rémunération. Ils ont notamment, en dehors de l’Asie, beaucoup joué la Hongrie récemment. Mais dès que les taux montent, ces actifs deviennent très risqués. Des couvertures (sortes d’assurances vis-à-vis des mouvements de taux ou du change) sont parfois prises, mais cela revient alors à transférer le risque à un autre acteur des marchés financiers, pas à le faire disparaître. A écouter les professionnels, cela ne pose pas de problème. En fait le risque continue à exister et quelqu’un le porte in fine. Le fait que tout le monde cherche à se couvrir à son tour dilue ce risque, mais en même temps comme tout le monde finit par assurer tout le monde la probabilité d’une crise systémique se diffusant à l’ensemble des acteurs croît dangereusement.

Autre exemple de placements spéculatifs qui se déchaînent actuellement :

les matières premières. Le développement de pays aussi immenses et peuplés que la Chine ou l’Inde est évidemment très gourmand de matières premières. L’or est monté à des sommets qu’il n’avait jamais connus depuis 25 ans. Même chose pour l’argent depuis 23 ans. Le cuivre est passé de 44OO dollars la tonne à plus de 8000 dollars en cinq mois. Le pétrole, l’aluminium, le zinc, le caoutchouc, tous les prix flambent. L’indice CRB, moyenne des prix d’une vingtaine de matières premières , a gagné près de 60 % depuis 2001. Or, les fonds spéculatifs détiennent 35% du marché de l’or et 15% de celui du pétrole, ce qui confère à ces marchés une immense fragilité, d’autant que le financement de cette spéculation provient très largement d’emprunts en yens. Or les taux japonais augmentent.

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Tous les syndicats ne croient pas en l'immobilier.

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Initialement entré par quelboulot

ASI77 n'a pas pris la peine de lire la totalité de l'article dont ID n'a extrait que ce qui concernait le marché immobilier.
....
3 - Comment placer de l'argent que l'on ne possède pas ? En dehors de l'immobilier, pensez-vous qu'une Foncière "ACTIONS" pourrait obtenir des prêts des banques pour placer sur des titres en bourse ?

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Initialement entré par Ankou

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Initialement entré par quelboulot

ASI77 n'a pas pris la peine de lire la totalité de l'article dont ID n'a extrait que ce qui concernait le marché immobilier.
....
3 - Comment placer de l'argent que l'on ne possède pas ? En dehors de l'immobilier, pensez-vous qu'une Foncière "ACTIONS" pourrait obtenir des prêts des banques pour placer sur des titres en bourse ?

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Bien vu Christophe

Pour compléter le 3, pensez-vous que la société "Ankou&co" puisse obtenir des prêts des banques pour des actions? ......, car pour le reste, j'achète tout à crédit

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Mais il est vrai que je ne loupe rien, j'en ai un qui court sur 1 an à 2,5%, placé à 5 sur un PEL.

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Initialement entré par quelboulot
...Vous perdrez donc 11 % sur les intérêts acquis en 2006 à compter du 1er janvier 2007...

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Initialement entré par quelboulot

Enfin, on ne perds pas, on perds tout de même 5,25 % sur 11 % des intérêts acquis par rapport aux règles anciennes.

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asi77 Enregistré - 21 Nov 2006 : 23:18:48
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quelboulot,

L'association "Foncière Logement" (à but non lucrative) a été créée en mars 2002. Ses moyens de fonctionnement = les crédits du 1 % logement.

A noter que le 1% logement est versé par 170 000 entreprises employant 11 millions de salariés ... [source : http://www.gile27.org/apropos.asp]


Le financement de cette foncière étant assuré par les entreprises pour la construction de logement sociaux ... je ne vois pas en quoi "Argic, Arcco, Medef + syndicats = tous fous d'immo" !

Si on poussait votre raisonnement jusqu'au bout, on pourrait dire "170 000 entreprises = tous fous d'immo" !

Ben voyons !!!!

Désolé quelboulot ... mais il faut revoir votre copie !

asi77

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