****JavaScript based drop down DHTML menu generated by NavStudio. (OpenCube Inc. - http://www.opencube.com)****
ATTENTION : Le Forum
d’Universimmo
a migré sur une nouvelle
plate-forme, sécurisée, et à la pointe de ce
qui se fait en matière de forums de discussion. Pour
découvrir le nouveau Forum : cliquez
ici - découvrez aussi le "Portail"
de cette nouvelle plate-forme Petite contrainte dont nous vous demandons de ne pas nous tenir rigueur,
liée à notre souhait de nettoyer un fichier de membres
alourdi par le temps :
la nécessité, si vous étiez déjà
enregistré(e) dans l’ancien forum, de vous ré-enregistrer
sur le nouveau , si possible en conservant le même identifiant
(pseudo). Ce
forum est désormais fermé, mais il restera consultable
sans limite de durée à l’url : http://www.universimmo.com/forum Les
adresses et les liens que vous avez pu créer vers ses sujets
restent bien entendu totalement opérationnels.
Par contre tous les nouveaux sujets doivent être
créés sur la nouvelle plate-forme. Pour
toutes remarques, questions ou suggestions concernant cette migration,
nous vous proposons un sujet dans la section « A
propos de ce forum »
Bon surf
! L’équipe Universimmo
Il est recommandé pour apprécier le site d'avoir une résolution d'écran de 1024x768 (pixels/inch) ou Plus..
un locataire veut remplacer les portes et fenetres (montant : 15000 euro-) Nous, proprio, ne peuvent pas payer ce montant.
Le locataire fait un contrat (credit) directement avec l'entrepreneur: et paie 600 euro par mois à l'entrepreneur.
En contrepartie le locataire ne versera plus de loyers jusq' à hauteur du montant de la facture totale . (donc le proprio n'aura aucun revenu pendant 25 mois (15000/600=25)
Si le locataire part avant , le proprio reprend le credit
Le fisc ne va pas aimer qu'il y ait zero loyer. D'ailleurs ce n'est pas exact, vous n'abritez pas un locataire a titre gratuit.
Vous allez quand même vouloir déduire vos taxes foncières, charges diverses, et donc vous allez arriver a un revenu négatif, du coup le fisc va attendre trois ans et vous requalifier sous le motif d'abandon de loyer, ce qui est différent, et vous devrez donc payer des impots sur ces loyers.
De plus, je ne vois pas comment le propriétaire va reprendre un crédit pour quelque chose qu'il n'a pas acheté, à moins que vous vous portiez caution pour le crédit en question.
Enfin, quel est l'avantage pour vous de ne pas faire les travaux en votre nom, h'aboue que je ne comprends pas. Quand le locataire sera parti, qui héritera de la garantie de dix ans?
Et fiscalemnt bien entendu, la déduction me semble préférable a la compensation.
il parait que soit admis par le fisc que un loyer de quelques mois ne soit pas payér si le locataire fait des travaux.
c'est dans cette optique que nous avons pense a cette construction, et aussi pour etre plus sur que le locataire reste (puisqu'il a fait preuve de volonté de contacter ce credit) mais vous m'avez convaincu que ce n'est pas tres intelligent, notre idée....
travaux -credit locataire
Forum fermé
Posté - 19 nov. 2006 : 10:36:45
