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Bonjour, Lorqu'on a déjà le statut LMP avant l'achat d'un nouvel appartement en VEFA, peut-on déduire les frais d'acquisition dans l'année de livraison de celui-ci. Les recherches effectués mentionnent que "les frais ne sont pas déductibles car le statut LMP n'est pas atteint puisqu'il n'y a pas de recettes pendant la durée de construction". Et pour ceux qui ont déjà le statut LMP avant ?
Citation :Les recherches effectués mentionnent que "les frais ne sont pas déductibles car le statut LMP n'est pas atteint puisqu'il n'y a pas de recettes pendant la durée de construction". Et pour ceux qui ont déjà le statut LMP avant ?
Les réponses que vous avez trouvées concernent le cas de loueurs qui n'ont rien ou sont en LMNP et achètent en VEFA. Il leur est donc impossible de déduire l'année d'après (quand l'immeuble commence son activité) les frais avancés.
ILs peuvent en revanche déduire l'année de l'achat, mais comme ils sont en LMNP cette réduction ne va nulle part: elle n'est pas déductible des autres revenus, et elle est reportable les années suivantes, mais comme le loueur va devenir LMP, il ne pourra rien en faire.
Dans votre cas, vous achetez en tant que LMP. Tous les frais relatifs au nouvel immeuble sont donc déductibles l'année dans laquelle ils sont engagés, même si l'activité n'a pas débutée, puisque pour que l'activité débute, il faut que la construction soit terminée.
Je vous remercie pour ces précisions. En effet, cela n'était pas très explicite dans l'ouvrage. J'ai réservé un apart sur plan fin 2006, je signe chez le notaire début 2007 , et je pourrais donc déduire les frais de notaire et les intérêts intercalaires payés durant tout 2007 de ma déclaration déposé aux impôts en mars 2008.
LMP et VEFA
Forum fermé
Posté - 21 nov. 2006 : 18:43:42
