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 Sujet  |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
 Posté - 21 nov. 2006 : 22:10:01
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Gecina, foncière vend la totalité de ses 18 000 appartements
Source : le nouvel OBS
Lien : http://immobilier.nouvelobs.com/info_416_paris.html
Citation :
Gecina, l’une des premières foncières cotées, a mis en vente la totalité de ses 18 000 appartements, répartis dans environ 180 immeubles, principalement concentrés en région parisienne (94%, dont 60% à Paris). « En période de forte hausse des prix, les propriétaires immobiliers institutionnels sont tentés de vendre leurs patrimoines locatifs d’habitation, et à réinvestir le produit de ces cessions sur des actifs offrant une meilleure rentabilité », explique Alain Papadopoulos, économiste et créateur d’Universimmo.com. Selon la dernière étude des notaires sur le sujet, ce type de ventes avait représenté 15% du marché parisien en 2004, soit plus de 6 300 logements. « Compte tenu du stock de logements détenu par les foncières et les compagnies d’assurance, les ventes à la découpe ont de fortes chances de se poursuivre à moyen terme », estime Alain Papadopoulos. Il s’agit essentiellement de trois-pièces et des grands appartements.
Mon commentaire :
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Etrange ...
asi77
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quelboulot
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LeNabot
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13018 réponses |
Posté - 21 nov. 2006 : 22:28:29
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Citation :
Initialement entré par quelboulot
Vous avez vu la date de l'article ?
Et alors ? C'est vendu. Non ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 21 nov. 2006 : 23:29:52
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quelboulot,
Si votre seul commentaire c'est la date totalement OBSOLETE de cette information ...
J'aurai aimé votre avis sur la vente de la totalité de leurs 18000 appartements.
Ce sera pour une prochaine fois ... je suppose !
asi77 |
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Edité par - asi77 le 21 nov. 2006 23:31:55 |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 00:57:38
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Citation :
Initialement entré par asi77
quelboulot,
Si votre seul commentaire c'est la date totalement OBSOLETE de cette information ...
J'aurai aimé votre avis sur la vente de la totalité de leurs 18000 appartements.
Ce sera pour une prochaine fois ... je suppose !
asi77
C'est bcp 18000???? ca represente quoi sur le volume parisien? un mois? |
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bibix1111
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1458 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 08:57:20
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Si la vente de ces 18.000 appartements ne plombent pas le marché parisien alors il faudra au moins une guerre.  |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 22 nov. 2006 08:57:41 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 08:59:42
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Si la vente de ces 18.000 appartements ne plombent pas le marché parisien alors il faudra au moins une guerre.
Il est déjà plombé le marché parisien. Il n'y a plus qu'à secouer légèrement le cocotier. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 09:02:38
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par bibix1111
Si la vente de ces 18.000 appartements ne plombent pas le marché parisien alors il faudra au moins une guerre.
Il est déjà plombé le marché parisien. Il n'y a plus qu'à secouer légèrement le cocotier.
Les prix auraient baissés sur paris!!! On peut avoir vos sources? |
Amicalement, un agitateur. |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 11:22:24
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Les prix du neuf disponible ont baissé de 8% sur 1 an à Paris mais comme l'indique l'ANIL, :
Citation :
Le prix moyen d’un appartement neuf à Paris redescend à 7100€/m². La baisse observée (-8%/an) incombe très largement à la localisation des produits commercialisés ce trimestre. Les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements accueillent 80% des commercialisations dont les prix se situent entre 5200€/m² et 6500€/m².
Pas d'infos sur l'ancien ... |
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bibix1111
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1458 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 11:54:15
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Oui m'enfin le neuf à paris c'est jamais ce qui s'est bien vendu.
Dans l'ensemble en 2006 les prix ont montés, on le sait bien tous les deux, moi ca me suffit.
Quand au nabot, on sait qu'il ne connait ABSOLUMENT PAS les prix de Paris. Il pensait jusqu'à la semaine derniere qu'on pouvait y louer une studette meublée et toute équipée avec terrasse pour 250€/mois CC (dans les quartiers chics en plus). |
Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 22 nov. 2006 11:54:26 |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 12:16:51
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Je vous parle "prix" et vous me répondez "nb de transactions".
Une baisse des prix dans le neuf ... entrainera mécaniquement une baisse des prix dans l'ancien.
Je suis d'accord avec vous : les prix moyens (neuf+ancien) à Paris ont augmentés en 2006 ... mais ce qui intéressant c'est la baisse du nb de transactions dans le neuf et dans l'ancien.
--> Le calcul du prix au m2 sur un volume de transactions en baisse ne donne pas la tendance.
--> Par contre, le nb de transactions en baisse révèle un changement de tendance sur le marché immo !
asi77
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 12:46:18
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Vous prenez de la drogue ou quoi?
Je ne vous ais JAMAIS Ô grand jamais parlé "nb de transaction". Sinon montrez moi où !
C'est moi depuis le début qui parle de prix et qui conteste (insinuation du nabot) une baisse des prix à paris.
La tendance c'est que cette année les prix ont montés malgrés la baisse du nb de transactions l'augmentation des taux.
Mais heureusement, y'en a qui trouve que les prix ont baissés de 25%. (Ca c'est pour vous florent1980 ).
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Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 22 nov. 2006 12:46:35 |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 12:58:13
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Vous prenez de la drogue ou quoi?
Je ne vous ais JAMAIS Ô grand jamais parlé "nb de transaction". Sinon montrez moi où !
C'est moi depuis le début qui parle de prix et qui conteste (insinuation du nabot) une baisse des prix à paris.
La tendance c'est que cette année les prix ont montés malgrés la baisse du nb de transactions l'augmentation des taux.
Mais heureusement, y'en a qui trouve que les prix ont baissés de 25%. (Ca c'est pour vous florent1980 ).
Arretez, j'ai dit les prix affiches etaient d'environ 320k€ pour 55m2 sur mon territoire et ils sont maintenant plus vers 275-280k€. Mais vous avez repondu a ma question, les vendeurs sont moins gourmand sur le prix AFFICHE. Ce n'est donc pas une baisse reelle, j'ai accepte votre explication et je n'ai pas conteste ne revenez pas a la charge! |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 13:04:00
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Tiens voila ce que je recois comme alerte mail mainteannt! ca fait du bien!!! :
LISTE DES ANNONCES VOTRE ALERTE EMAIL
ANNONCES AVEC PRIX EN BAISSE
(94) VINCENNES 3 pièces
De Particulier à Particulier (annonce nouvelle du 22 novembre)....
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 13:46:10
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Citation :
Initialement entré par florent1980
Citation :
Initialement entré par bibix1111
Vous prenez de la drogue ou quoi?
Je ne vous ais JAMAIS Ô grand jamais parlé "nb de transaction". Sinon montrez moi où !
C'est moi depuis le début qui parle de prix et qui conteste (insinuation du nabot) une baisse des prix à paris.
La tendance c'est que cette année les prix ont montés malgrés la baisse du nb de transactions l'augmentation des taux.
Mais heureusement, y'en a qui trouve que les prix ont baissés de 25%. (Ca c'est pour vous florent1980 ).
Arretez, j'ai dit les prix affiches etaient d'environ 320k€ pour 55m2 sur mon territoire et ils sont maintenant plus vers 275-280k€. Mais vous avez repondu a ma question, les vendeurs sont moins gourmand sur le prix AFFICHE. Ce n'est donc pas une baisse reelle, j'ai accepte votre explication et je n'ai pas conteste ne revenez pas a la charge!
Florent, ne vous emballez pas c'etait une pointe d'humour.
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Amicalement, un agitateur. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 13:47:07
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Citation :
Initialement entré par bibix1111
Quand au nabot, on sait qu'il ne connait ABSOLUMENT PAS les prix de Paris. Il pensait jusqu'à la semaine derniere qu'on pouvait y louer une studette meublée et toute équipée avec terrasse pour 250€/mois CC (dans les quartiers chics en plus).
Si vous faites référence à votre studette équipée d'une douche 30x30 (voir votre fil) dans laquelle on peut à peine laver un string disposé à la verticale, ça m'étonnerait fort que vous puissiez le louer au tarif que vous indiquez. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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bibix1111
Pilier de forums
1458 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 13:59:38
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Vous faites erreur, c'est une douche italienne de 60x90 toute en ardoise et avec une verriere amovible des mêmes dimensions juste au dessus de la tête. De quoi prendre un douche en plein air tout en regardant le pantheon. 
Si vous voulez passer une semaine à paris, je me ferais un plaisir d'accepter votre argent, si j'arrive à trouver une dispo bien sûr. Qu'est ce que ca se loue bien, surtout en periode de noel !
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Amicalement, un agitateur. |
Edité par - bibix1111 le 22 nov. 2006 13:59:59 |
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quelboulot
Modérateur
6445 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 14:41:58
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Citation :
asi77 Posté - 22 Nov 2006 : 11:22:24
Les prix du neuf disponible ont baissé de 8% sur 1 an à Paris mais comme l'indique l'ANIL, : Citation :
Le prix moyen d’un appartement neuf à Paris redescend à 7100€/m². La baisse observée (-8%/an) incombe très largement à la localisation des produits commercialisés ce trimestre. Les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements accueillent 80% des commercialisations dont les prix se situent entre 5200€/m² et 6500€/m².
Pas d'infos sur l'ancien ...
B
ASI77,
Re routé sur ce fil en raison de votre intervention sur celui-ci
http://www.universimmo.com/forum/topic.asp?TOPIC_ID=46695&whichpage=2
Je vais tenter de comprendre ce qu'indique l'extrait de votre citation de l'ADIL.
En gros, et pour faire simple, les prix du neuf ont chuté sur Paris de -8%, à 7 100 €/m2.
Baisse qui "incombe très largement à la localisation des produits commercialisés ce trimestre. Les 18ème, 19ème et 20ème arrondissements accueillent 80% des commercialisations dont les prix se situent entre 5200€/m² et 6500€/m²."
Donc, pourquoi vouloir aussitôt "crier victoire".
J'habite en province, mais ne suis pas pour autant totalement déconnecté du "marché parisien" et, me semble-t-il, ces trois arrondissements étant les moins chers, la logique de la baisse constatée dans l'immo neuf ne peut... actuellement... être imputée à une baisse générale de l'immo.
Si je n'avais pas honte d'être quelque peu caustique, ASI77, je vous dirais que savoir lire, c'est bien... comprendre ce que l'on lit, c'est mieux !
Mais tant pis, je l'ai écrit.
Quant à la vente des 18 000 logements de Gecina, est-ce fait?
Est-ce comme je le suppose une transaction globale... car 18 000 logements à vendre, ce n'est pas 18 000 actions à vendre...c'est quelque peu plus complexe.
Sur un marché mensuel de, tiens au fait... combien de logements en région parisienne ? que représente la vente de 18 000 logements ? |
Christophe
Location - Loi n°89-462 du 6 juillet 1989 - Décret n° 87-713 du 26 août 1987 - Décret n°87-712 du 26 août 1987 - Copropriété - Loi n°65-557 du 10 juillet 1965 - Décret n°67-223 du 17 mars 1967 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 18:39:15
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Christophe, pour en remettre une couche, sans vouloir mettre de l'huile sur le feu, ........, je n'oserais point ;-) , il suffit d'aller ici: http://www.seloger.com/prix-immobilier.htm de taper Paris, pour voir que la tendance est à la baisse.
Pour être parfaitement honnête, et le plus impartial possible, depuis que Prados nous a donné ce lien, j'y vais de temps en temps, il me semble qu'il y a un ou deux coins qui passent du rouge au gris (of course, je ne parle pas du vin). |
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lnsacorh
Pilier de forums
4541 réponses |
Posté - 22 nov. 2006 : 19:41:28
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Me baladant à Cannes ces jours, une grande majorité des vitrines immobilières affichent - 20 000 euros en moyenne.*
mais une fois de plus ce post GECINA dérive sur toujours ces mêmes conversations.
Recentrez-vous sur ce fameux post de Prados et continuez donc à tourner en rond. Car n' avez-vous toujours pas trouvé votre solution ou réponse à ce jour?
La lecture serait plus simple pour nombres d'entre nous. Ceux qui parlent que ça monte et ceux qui parlent que ça descend !! |
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Gecina,foncière vend la totalité de ses 18 000 app
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