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 Sujet  |
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Magalie44
Contributeur senior
60 réponses |
 Posté - 23 nov. 2006 : 09:53:45
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Bonjour à tous,
Mes parents qui sont, je dois bien l'avouer, d'un naturel un peu trop généreux, n'ont pas reindexé le loyer sur leur locataire depuis son entrée dans les lieux. C'est à dire 2 ou 3 ans (je ne sais plus).
As t-on le droit de la faire avant sa sortie ou non ?
Mes parents ne le feront sans doute pas, mais c'est bon à savoir.
Merci de votre aide.
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 23 nov. 2006 : 10:15:59
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Ils peuvent le faire sur les 5 dernières années...
C'est brutal mais légal ! |
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Magalie44
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 23 nov. 2006 : 10:22:56
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Il n'a jamais été chiant, sauf qu'il n'a jamais payé à l'heure les loyers. Il payait des fois 2 mois en meme temps tellement il avait de retard. Mes parents ne disaient rien car ils étaient payés.
le plus drole a ete le jour ou il avait plus d'1 mois de retard je lui ai laisse un message un peu sec. Il a rappelle ma mere en lui disant je peux vous envoyer un autre cheque tout de suite. Apparement votre fille a besoin de sous.... J'ai adoréééé...
Pour l'etat des lieux, j'ai un service à lui demander, je serais mechante mais s'il refuse, je reindexe, faut savoir aussi que mes parents trop bons trop cons, ne lui ont jamais demandé les ordures ménagères....
Merci encore. |
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Magalie44
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 23 nov. 2006 : 10:25:35
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| Je dois lui demander un cheque ou je peux l'enlever du depot de garantie ? |
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mdeweerd
Pilier de forums
528 réponses |
Posté - 24 nov. 2006 : 00:06:26
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Citation :
Initialement entré par Magalie44
Je dois lui demander un cheque ou je peux l'enlever du depot de garantie ?
Vous êtes mandaté (sur le contrat) ou non? Sinon, ce sont bien vos parents qui louent cet appartement?
Vous pouvez vois d'autres posts csur ce forum - même si certaines choses sont possibles, le locataire ne sera pas content et vous ne laisserai pas bon image du bailleur. |
Les réponses sont données à titre indicatif et n'engagent en aucun cas leur auteur. |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 24 nov. 2006 : 08:42:31
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Chèque ou retenue, les deux sont possibles ! Il faut se rappeler que les locataires attendent leur DG au moment de changer de location puisqu'ils devront redonner un nouveau DG. A votre place, je n'attendrais pas.
Si la somme est importante, mieux vaut l'étaler dans le temps.
A+ |
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Magalie44
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 24 nov. 2006 : 09:17:16
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Pour repondre aux 2 posts (je ne sais pas faire citer).
L'appartement est à mes parents et ils seront la pour l'etat des lieux, ils ont les revenus de l'appartement et moi j'ai les murs.
Honnetement je ne dis pas que je suis merveilleuse, mais je ne pense pas être une mauvaise proprietaire. Nous avons 6 appartements avec mon conjoint, j'ai deja encaisse en 6 fois un depot de garantie, en ce moment jattends depuis 2 mois un autre DG, j'ai encaisse hier un loyer du 01/11. Les jeunes sont extras alors on les aide comme on peut. En rachetant l'immeuble on a meme baisse 2 loyers qu'on trouvait beaucoup trop cher pour les prestations.
J'ai ete jeune, et je comprends ce que veux dire le mot fin de mois (mes parents ne m'aidaient pas pour que j'apprenne à me debrouiller, ca a porter ces fruits).
Si les locataires sont honnetes je le suis aussi et je ferais tout pour les arranger c'est evident.
Je n'essaye pas de me donner bonne conscience en vous racontant ma vie, mais ce locataire a fait chier mes parents pendant 2 ans sur pleins de details. Je n'ai jamais rien dit, helas ses parents ont plus de 20 appartements, il connait la loi et mes parents non.
Donc je ne le ferais pas chier pour le faire chier ca c'est clair. Mais je veux connaitre ces droits et mes droits avant de faire quoique ce soit.
Merci pour vos réponses qui m'ont bien aidé.
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 nov. 2006 : 19:10:36
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vous êtes nu propriétaire et vos parents usufruitiers;
si vos parents sont présents à l'EDL, vous pourrez le rédiger, mais il faudra qu'ils le signent |
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Magalie44
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 24 nov. 2006 : 19:16:49
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Non pas 26 joulia mais 6.
Depuis notre achat j'ai passé 6 mois à l'étranger donc pas le temps de se plonger dans les textes.
Ce forum me permet d'apprendre.
Merci |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 26 nov. 2006 : 11:15:43
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Citation :
Initialement entré par Magalie44
Non pas 26 joulia mais 6.
Depuis notre achat j'ai passé 6 mois à l'étranger donc pas le temps de se plonger dans les textes.
Ce forum me permet d'apprendre.
Merci
j'avais compris que c'était vos parents qui avaient aussi 20 apparts ... mais je relis et je vois que ce sont les parents du locataire qui en ont 20 ... (c'est ca ?)
N'empêche que les liens sont valables quels que soient le nombre d'appart  et nous sommes aussi là pour vous donner des pistes. |
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Magalie44
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 27 nov. 2006 : 09:50:30
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Citation :
Initialement entré par Joulia
Citation :
Initialement entré par Magalie44
Non pas 26 joulia mais 6.
Depuis notre achat j'ai passé 6 mois à l'étranger donc pas le temps de se plonger dans les textes.
Ce forum me permet d'apprendre.
Merci
j'avais compris que c'était vos parents qui avaient aussi 20 apparts ... mais je relis et je vois que ce sont les parents du locataire qui en ont 20 ... (c'est ca ?)
N'empêche que les liens sont valables quels que soient le nombre d'appart et nous sommes aussi là pour vous donner des pistes.
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Magalie44
Contributeur senior
60 réponses |
Posté - 27 nov. 2006 : 09:53:11
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Par contre je suis toujours aussi nulle avec les citations.
je disais que mes parents en avaient 2, ce sont les parents de leur locataire qui en ont 20.
Merci pour les liens que je garde precieusement. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
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yguerveno
Pilier de forums
2236 réponses |
Posté - 27 nov. 2006 : 11:39:42
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Citation :
En rachetant l'immeuble on a meme baisse 2 loyers qu'on trouvait beaucoup trop cher pour les prestations.
Vous ne serez pas perdante si vos loyers et le niveau de prestation sont cohérents.
Et puis, quand on n'a pas peur d'échanger, on apprend plus vite !
Pour citer une phrase, vous la copiez, vous la mettez en surbrillance et vous cliquez dans l'avant dernière icône (la page avec une flèche rouge). C'est une façon de faire.
A+ |
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Reindexation des loyers
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