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Bonjour, Je commence a faire les demarches pour vendre un bien immobilier. La premiere de ces demarches a ete bien sur de faire une estimation. Apres avoir contacter 2 agences, j'ai eu la surprise d'avoir 2 estimations completement differentes : difference de 60KE sur le prix net vendeur escompte (220KE et 280KE). Je ne comprends pas comment on peut estimer aussi differemment le meme bien par des agences qui sont dans le meme secteur. Du coup j'ai du mal a arrete un prix de vente qui serait commun aux 2 agences. J'ai l'impression que les 2 agences ont des strategies de ventes completement a l'oppose. Quelqu'un a t-il rencontre ce cas de figure ?
Y'en a surement un qui surestime le bien volontairement afin d'avoir de quoi remplir sa vitrine. Je vous laisse deviner lequel. L'autre donne un prix surement plus juste.
Je vous conseil de faire venir 2 autres agences, avec 4 estmimations differentes vous pourrez faire un moyenne.
Le jour où vous faites visiter dans le but de donner mandat votre bien a beaucoup de valeur. Pour arracher le mandat ! Le jour où l'agent vous présente des offres, votre bien a bien moins de valeur. Pour conclure rapidement la vente et toucher la commission, peu importe si la commission est moindre (car au %). Il est préférable d'en toucher beaucoup, de passer peu de temps par bien. On gagne plus de sous au final.
Je vous laisse méditer là-dessus.
Moralité : Il faut donner mandat pour un prix le plus haut possible mais restant dans le raisonnable, histoire de faire visiter à des gens qui ne considèreront pas qu'on les a déplacé pour rien. Il ne faut pas être pressé de vendre, il faut savoir faire la fine bouche sur les offres inférieures présentées, sans pour autant dérapper et vous retrouver en situation du bien resté collé trop longtemps à devoir vendre au rabais. Il faut être plus fin que l'agent pous l'obliger à se décarcasser un peu afin de vous apporter des offres intéressantes.
Conseil : pour avoir une idée de la valeur de votre bien, commencez-donc par examiner les offres concernant des biens ressemblant aux votre et n'hésitez pas à en visiter avant d'interroger qui que ce soit pour donner mandat.
Citation :Conseil : pour avoir une idée de la valeur de votre bien, commencez-donc par examiner les offres concernant des biens ressemblant au votre et n'hésitez pas à en visiter avant d'interroger qui que ce soit pour donner mandat.
C'est exactement ce qu'il faut faire.Allez dans les agences du quartier où vous vendez - Faites comme si vous vouliez acheter le même appartement dans ce secteur - Souvent les annonces sont en vitrines - Puis une discussion avec les agences vous donneront une très bonne idée de la valeur de votre bien( savoir depuis quand ces biens sont à vendre).Quelques visites ne vous engage à rien ( vous vendez ) et vous permettrons de comparer avec votre bien. N6
Estimation du bien
Forum fermé
Posté - 23 nov. 2006 : 14:16:10
