|
|
| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
yenamarre
Contributeur débutant
15 réponses |
 Posté - 03 déc. 2006 : 16:10:48
|
bonjour,
cela maintement plusieurs mois que je consulte ce site fort intéressant, je me décide à vous part de mes petits soucis... au cas où vous auriez un avis sur la question.
Ca fait 3 ans et demi que je suis locataire d'un studio que j'ai repris à la suite d'un ami. Comme il quittait cet appart, nous sommes allés à l'agence immobilière qui s'en occupe et "l'agent commercial" a de suite fait un nouveau bail (sans prévis de départ, sans état des lieux de sortie, ni d'entrée, sans rien me demander sur ma situation)... Hop, voilà j'étais la nouvelle locataire. Je n'ai pas non plus versé de dépôt de garantie.
Depuis, cet appart est passé entre les mains de 2 autres agences immobilières et j'ai eu 4 nouveaux interlocuteurs (agents commerciaux) à qui j'ai fait part par téléphone à chaque fois des défauts du studio : la terrasse cassée, les courants d'air dans l'appart...
Dernièrement, j'ai fait les choses bien, donc lettre AR à la fois à l'agence ainsi qu'à la tutelle qui gère les biens de la proprio.
Je leur fait part : des moisissures galoppantes sur les murs (ça avance jour après jour depuis octobre bien que je laisse la fenêtre de la salle de bain ouverte 24H/24 7J/7, le sol en plusieurs endroits est mouillé (WC, couloir)) de l'électricité qui n'est pas aux normes (je me "grille" les mains à l'allumage de l'ordi), la terasse cassée et ... l'absence de chauffage !!! Il y en avait 2 mais ils étaient prêtés par "la concierge" qui a souhaité les récupérer. J'ai donc acheté un poele (qui bien sûr n'arrange rien à la moisissure).
Suite à ce courrier, la commerciale est venue visiter l'appart, a constaté puis m'a dit qu'il fallait faire intervenir un professionnel pour juger des dégâts. Elle m'a vivement conseillé de déménager.
La tutelle a répondu à ma lettre en disant qu'ils attendaient le verdict de l'agence et que selon, il faudrait faire un dossier pour aider la proprio à financer les travaux.
Rien de plus.
A votre avis, ça va prendre combien de temps cette histoire ?
Que pensez vous qu'il puisse arriver ?
Que me conseillez vous de faire ?
(Désolée pour la longueur du message)
|
|
Signaler un abus
|
|
|
Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 03 déc. 2006 : 16:30:28
|
ben, la 1ere question à vous poser est : voulez-vous rester dans cet appart ? ou bien en partir au plus vite ????
si c'est partir, alors vu les désagréments et pas de chauffage (donc appart pas décent au sens de la loi ...), négociez votre départ le plus vite possible sans indemnités.
sinon si vous voulez rester,
1) vous faites un état récapitulatif des disfonctionnements
2) vous envoyez mise en demeure (a préciser sur lettre) par LRAR de faire les travaux sous ... jours,
3) sinon si rien après 8/10 jours, vous saississez le TI pour une injonction de faire.
en parallèle, vous contactez la DDASS pour venir constater cette humidité qui me semble très (trop) importante.
mais vu ce que vous décrivez, le mieux serait de partir vite fait, si vous le pouvez bien entendu. |
Signaler un abus  |
|
|
yenamarre
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 04 déc. 2006 : 18:37:35
|
merci pour cette réponse.
Rester dans cet appart me plairaît bien mais dans ces conditions bien sûr, ce n'est pas possible.
Alors : mise en demeure, saisir le TI... j'avoue que ça m'effraie un peu, je n'arrive pas à voir comment ça peut se passer... Je crois que je m'en fais une montagne.
Bref partir quoi. Le problème c'est que je ne trouverai rien au prix de mon loyer actuel ce qui va évidemment être très difficile. L'agence m'a proposé quelque chose mais 200€ plus cher. Bon, il faut savoir ce que l'on veut.
Concernant le fait que je n'ai ni état des lieux d'entrée ni versé de dépôt de garantie, ça peut donner quoi tout ça lors de mon départ ?
Lors des changements d'agence, auraient-ils du me faire signer quelque chose vu que mon bail est toujours au nom de la 1ère agence. Cela a t-il une incidence ?
Merci |
| Signaler un abus |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 04 déc. 2006 : 21:45:24
|
Yenamarre, l'agence préfère vous faire louer un appartement plus cher plutôt que d'être mise face à ses responsabilités.
Les démarches judiciaires sont gratuites, en revanche il vous faudra prévoir la demi-journée à chaque audience. Vous pourriez demander à ce qu'en attendant que les travaux soient effectués, le loyer soit ramené à celui d'une location loi 48, puisque le logement n'est pas décent.
Il n'en reste pas moins que les travaux peuvent mettre longtemps à démarrer, si la tutelle n'est pas compétente ou si elle est surchargée, ce qui est fréquent. |
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 05 déc. 2006 : 09:47:40
|
le bail est conclu entre le propriétaire et le locataire;
le gérant n'est que le mandataire du propriétaire et celui ci peut très bien changer au cours du bail : le changement de propriétaire ou de gérant doit être notifié au locataire pour information;
mais un bail se poursuit jusqu'à sa résiliation par l'une des parties |
| Signaler un abus |
|
|
yenamarre
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 08 déc. 2006 : 11:15:05
|
bonjour,
merci pour vos conseils, j'ai contacté la DDASS, ils me demandent un courrier + une copie à la CAF, ce que je vais faire.
Citation :
Vous pourriez demander à ce qu'en attendant que les travaux soient effectués, le loyer soit ramené à celui d'une location loi 48, puisque le logement n'est pas décent.
Auprès de qui dois-je faire cette demande ? L'agence je suppose ?
Et pour l'état des lieux d'entrée qui n'a pas été fait et le dépôt de garantie pas déposé ? Vous en pensez quoi ?
Merci |
| Signaler un abus |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 08 déc. 2006 : 11:21:30
|
A partir du moment où il n'y a pas d'état des lieux d'entrée, vous êtes censé avoir reçu l'appartement en bon état; néanmoins, l'état des lieux d'entrée de votre ami, s'il veut bien vous le donner, peut servir à établir le conatraire si vous avez des problèmes.
Quant au dépôt de garantie, votre ami en avait-il déposé un? Lui a-t-il été remboursé? |
| Signaler un abus |
|
|
yenamarre
Contributeur débutant
15 réponses |
Posté - 08 déc. 2006 : 11:41:00
|
J'ai bien recontacté l'ancien locataire et ami pour avoir une copie de l'état des lieux... Bien sûr, plus de 3 ans après, il n'a rien conservé, peut être que l'agence a ce document, je n'en sais rien.
Pour le dépôt de garantie, il l'avait donné mais ils ne l'ont jamais encaissé.
|
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
|
|
| Universimmo.com |
© 2000-2006 AEDev |
|
|
|
|
cumul de problèmes
Forum fermé
