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J'ai acheté un bien il y'a deux ou ma mère et devenue locataire de ce bien !
Après un crédit fait à la banque pour l'achat, est ce possible de l'intègrer en SCI, ou SCIL... Quelles sont les démarches ? les Procédures ? et par quoi commencer ?
"Qu'est qu'un passage en SCI pourra m'apporter par rapport à la détention en direct actuelle ?"
Cette détention pourra m'apporter une vente prochaine en évitant les 27 % pour l'impôt car ce n'est pas ma résidence principale...
Après un long divorce avec mon beau père, ma mère est restée dans la maison familiale. Ensuite quelques années la vente devait se faire obligatoirement afin de répartir le montant du bien à chaque acquéreur et donner un terme à ce divorce. Suite à différentes concertations, nous avons décidé cette option celle du rachat (donc un crédit est en cours actuellement à ma banque) du bien en mon nom (Au prix le bus bas estimé par le notaire), car j’ai décidé et cela fait maintenant 2 ans environs de laisser ma mère locataire de cette habitation (Devions nous monter une SCI ???). Ma vie à changé quelques mois après l'achat de cette résidence je suis venu sur Paris ou j'ai rencontré ma concubine et sommes maintenant parents. Je suis installé à titre gratuit chez elle car ce logement appartient à ces parents.
J’ai appris récemment, suite à une décision commune avec ma mère de vendre la maison et lui faire une donation, Mais visiblement les événements se compliquent et nous sommes face à une lourdeur administrative (Il est vrai que la précipitation de cet achat nous a conduit dans système non réfléchi…) ce n’est plus ma résidence principale et donc cela implique 27 % de plus value sur cette vente ! que faire, existe t’il d’autres alternatives pour éviter cette plus value gigantesque ?
Ordre des actions menées : 1) Achat d’un bien immobilier (91 000€) 2) Ma situation personnelle et professionnelle change 3) 2 ans plus tard, décision commune de la vendre (295 000€)
Points problématiques : 1) Plus value… 27% 2) SCI… (Société civile immobilière) est ce la solution ? 3) Résidence principale … 4) Donation pour ma mère suite à la vente… 5) Peut t’elle profiter de l’APL avec une SCI ?? 6) Nous projetons également d’acheter sur Paris avec ma femme mais avec ce prêt je suis bloqué…
Voilà je pense que nous sommes face à des problèmes ou les solutions semblent se fermer petit à petit, enfin le mot « solution » c’est construit dans cette forme disons douteuse…
Puis-je me permettre d’avoir plus de renseignements concernant ce paragraphe concernant la SCIL et son capital:
6°- Elle permet pratiquement d'éviter de payer la plus-value de 27 % (en modifiant le capital lors d'une vente),
sans avoir de formalités à accomplir...
quel est ce principe, car il faut savoir que mon crédit cours depuis deux ans, est possible de le transformer en SCI ?
Dois-je passer devant un notaire obligatoirement ?
A l’ouverture de la SCI à capital variable et dans mon cas, il cela s’agit toujours de cette maison que j’ai acheté il y’à deux ans
maintenant, tout en laissant ma mère locataire…Donc nous devons monté cette SCI en fixant quel capital ? sachant que je l’ai acheté 91 000 € et maintenant je veux la revendre 295 000 € quels sont les démarches à suivrent et bien sures les risques à éviter ??
Ou tout simplement ou trouver un exemple à mon projet ?
Crédit --> SCI...
Forum fermé
Posté - 12 déc. 2006 : 10:58:21
