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Nous visitons actuellement des appartements pour une location. Nous allons en visiter un qui pourrait correspondre si ce n'est que les charges me paraissent hyper élevées. Elles sont en effet de 250e pour un appartement en RDC à Gif sur Yvette de 83m² . C'est la 1ère fois que je visite un appartement dans ce coin avec autant de charges !! Le proprio a l'air de dire que c'est lié à la copro et au chauffage (électrique thermostatique). Je voulais avoir votre avis là dessus et savoir quoi demander comme justificatifs ou autre pour voir si on ne va pas tomber dans une résidence gouffre financier ! Pourtant l'appart en lui même pourrait nous correspondre, on va aller le visiter pour ce rendre compte, mais ces charges m'embête un peu ...
Effectivement demandez qu'on vous éclaire avec détail sur les charges que vous aurez à payer. Cela semble élevé, mais s'il y a un employé d'immeuble, s'il y a un ascenseur allant jusqu'au sous-sol, s'il y a tennis et piscine... si le chauffage et l'eau sont compris dans ces charges, cela peut devenir correct.
Mais cela semble pour le moment très confus. En effet, du chauffage électrique par charges communes, c'est rare. C'est déjà plus fréquent s'il s'agit d'une "base de chauffage" et chacun complète en puisant l'énergie sur son propre compteur;
Exigez de conaître le mode de répartition et la nature des dépenses à couvrir par les charges avant de signer. Exigez de s avoir si pour l'eau, le chauffage (si colectif) il y a des appareils de répartition pour comptage individuels...
N'hésitez pas à poser des questions, n'hésitez pas à paraître pointilleux avant de signer (si cela est fait sans agressivité ni prétention, on vous respectera).
Ne vous faites pas trop traumatiser par le risque de vous voir "souffler" l'appartement par quelqu'un de plus "négligé" que vous sur ces sujets. Si vous posez des questions c'est que vous montrez que vous êtes "décidé" à ne pas commencer les impayés au bout du premier mois. Pensez-y, c'est une force !
demandez a voir les precedentes regul de charges locatives faites ... (document du syndic): seul moyen de verifier les montants demandes et de voir si les charges demandees sont bien locatives ...
Merci pour vos réponses. Niveau charges locatives ou non, le proprio semble réglo. Pour ce qui y est compris, il m'a dit qu'il y avait eau chaude et froide et chauffage. Là où je ne comprend pas en effet, c'est qu'il m'a dit que le chauffage était collectif avec robinet thermostatique (déjà je connais pas trop ce type de chauffage) mais plus tard il me parle également d'une chaudière qui va être changée par le syndic pour faire des économies. Bref j'y comprend pas grand chose... De toutes façons je vais lui demander un maximum de détails et je reviendrais faire un compte rendu !
Bonjour, Je reviens vers vous suite à ma visite d'hier. L'appartement nous plait, par contre son prix ... Concernant les charges, sont comprises dedans l'eau chaude, froide (compteurs individuels), et le chauffage (collectif avec robinet thermostatique). La résidence n'a pas d'ascenceur, ni de piscine ou autres agréments divers et inutiles :) Il y a un gardien, un box fermé, une cave privée. Les charges de 250€ ont été calculées pour une famille de 5 personnes (F5 de 85m²), donc forcément pour nous ça sera moins, n'étant que 2. Néanmoins, la régul n'interviendrait qu'en Janvier 2008, donc certes le proprio risque de nous reverser un gros chèque, mais on préfèrerait que ça baisse de suite ! Des conseils, des idées pour la négo ? Cet appart nous plait car idéalement situé (pour nous) et suffisament grand pour aggrandir la famille et permettre à Monsieur de s'étaler :) Il est donc situé à Gif sur Yvette (91), en plein centre, sans nuisances (double vitrage, volets roulants electriques). Mais il est proposé à 1000 + 250€ de charges :(
Faites ce que Julia vous propose plus haut. C'était mon erreure. Je payais 305 e de charges pour un 70 m2 à Paris au lieu de la moitié. Je vais au tribunal le 7 février. On m'a remboursé la moitié mais sans régul. de charges par nature de charge et aucun justificatif pour l'eau chaude et taxes d'ordures ménagères.
Après négociations avec le proprio, nous partons sur des charges de 150€ par mois pour nous deux. Nous ferons ENSEMBLE le régul des charges quand il faudra, et nous sommes ravis d'avoir un proprios aussi réglo et honnête (ça nous change énormément de l'agence qui gère notre appart actuel ...).
Charges élevées ??
Forum fermé
Posté - 22 déc. 2006 : 16:31:49
. C'est la 1ère fois que je visite un appartement dans ce coin avec autant de charges !! Le proprio a l'air de dire que c'est lié à la copro et au chauffage (électrique thermostatique). Je voulais avoir votre avis là dessus et savoir quoi demander comme justificatifs ou autre pour voir si on ne va pas tomber dans une résidence gouffre financier !
