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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
 Posté - 23 déc. 2006 : 22:20:22
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Une pure supposition :
J'ai acheté en 2001 une maison de 240m² sur 600m² de terrain pour la somme de 200000 euros environ.
Compte tenu de mon apport personnel je rembourse à ma banque (pendant 12 ans et à taux fixe) un prêt à raison de 640 euros par mois.
Donc questions aux spécialistes de l'immo.
Trois cas :
1- Je conserve mon bien pour le céder plus tard à mes enfants - Je suis gagnant (quelques soient les variations du marché immobilier)
- Je suis perdant (quelques soient les variations du marché immobilier)
- Ne sait pas
2- Je revends mon bien (dans disons 10 ans) quand le marché de l'immo est au plus haut- Je suis gagnant
- Je suis perdant
- Ne sait pas
3- Je revends mon bien (dans disons 10 ans) quand le marché de l'immo est au plus bas
- Je suis gagnant
- Je suis perdant
- Ne sait pas
Nos spécialistes (haussiers et baissiers confondus) devraient apporter des réponse claires à ces questions triviales.
Seront créditées de +1 point les réponses exactes et de -1 point les réponses inexactes.
Les ignorants ou les abstentionnistes se verront, comme il est de coutume, amputer leur score de -5 points .
Cordialement.
Ali.
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Les chiens vous regardent tous avec vénération.
Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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Edité par - ali gator le 23 déc. 2006 22:38:45 |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 24 déc. 2006 : 08:38:12
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1/ pour le céder à mes enfants: cession gratuite ou onéreuse ou en donation partage ?
Il faut donc envisager toutes les possibilités....
2/Pourquoi le marché de l'immo serait-il au plus haut en 2011 ? Ou alors en 2016 ? Au fait quand démarre le compte des dia anx au moement de l'achat ou au moment de l'écrit ?
3/Cette formulation démontre bien que ce QCM est un questionnaire ou couillons ou malins....
Joyeuses boules Ali, allo jamais mouillé...
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Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 24 déc. 2006 : 11:45:45
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Ali,
Pour que je puisse appréhender votre QCM, j'aurais besoin de conaitre plus de détails, à savoir, par exemple, le montage financier, la composition et stratégie patrimoniale du propriétaire, le lieu du bien et ses détails des impôts fonciers, entre autres.
Je ne suis pas capabable de prédire le futur. Par contre, ce que j'essaie de faire, c'est d'anticiper un probable évènement en appliquant une stratégie patrimoniale.
Si vous ne savez pas où vous allez, vous avez beau avoir tout l'argent du monde, vous ferez très probablement beaucoup d'erreurs. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 24 déc. 2006 : 12:33:27
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Vous avez du payer pres de 100 000 euros cash. Vous remboursez 640 euros par mois ou 7 680 par an.
Avec 100 000 euros, entre assurance vie obligation et scpi vous pourriez espérer 4,5% par an soit 4 500 euros. Votre maison vous coute donc 7680 + 4500 = 12 080 euros par an , plus la taxe foncière plus les charges non récupérables sur un locataire, et l'entretien sur 10 ans arrondissons tout ca a 14 000 euros ou 1 160 euros par mois.
Si dans 10 ans vous vendez ou vous cédez a (200 000 + 18 000 frais achat) annualisé à 2% par an (supposition d'inflation), ca doit faire 275 000 euros net (en tenant compte du prix des diagnostics et autres frais de ventes), vous etes gagnant si vous louez à plus de 1 160 euros par mois sans interruption, ou l'occupez et que sa valeur locative est supérieure a 1 160.
Ce sont 1 160 nets dans votre poche, cad que si agence gérante, il faut plus.
Si vous vendez plus cher, c'est plus complexe a calculer, mais ca se calcule.
Si ce n'est pas le cas, et que vosu vendez moins chez, ca se calcule aussi, mais si votre valeur cloative est inférieure a 1 160 vous buvez la tasse de façon certaine. Bon NOeL....
Pour ce qui est de répondre a votre QCM je ne sais pas faire moi non plus, parce que il manque une infinité d'éléments |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 24 déc. 2006 12:38:04 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 26 déc. 2006 : 18:35:51
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Citation :
Initialement entré par Prados
Si vous ne savez pas où vous allez,
Oh si, Prados
Je sais où je vais.
Pour l'instant habiter une maison sympa avec mon épouse, une de mes filles et ma petite fille.
Spéculer ne m'intéresse pas (d'ailleurs je serais tellement mauvais à ce petit jeu que j'y laisserais certainement des plumes).
Et dans qqs années, quand le crique qui croque aura réussi enfin à nous attrapper, léguer à notre progéniture (2 filles et un garçon) un bien d'une certaine valeur dont ils pourront profiter.
En espérant que l'entente règne au sein de la fratrie.
Mon raisonnement, au ras des pâquerettes, était le suivant :
-si le marché de l'immo est au plus haut il vendront cher mais devront investir autant pour essayer d'acheter un bien.
-dans le cas contraire, il suffit d'inverser la proposition.
Dans mon esprit 0 à 0 .
Je peux éventuellement donner de plus amples informations sur mon "opération immobilière  ".
Cordialement.
Ali.
Ps:Et vos rendez-vous parisiens, ça c'est bien passé ???
Récupéré qqs euros sur le dos de vos contradicteurs ???
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Les chats vous toisent tous avec dédain.
Il n'y a que les cochons qui vous considèrent comme leurs égaux .
(Winston Churchill)
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 26 déc. 2006 : 18:46:47
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Citation :
Initialement entré par ribouldingue
il manque une infinité d'éléments
Tout de suite des exagérations !!!
Ne suffit-il pas de connaître :
-le prix d'achat
-les frais de notaire
-l'apport personnel
-le montant de l'emprunt
-sa durée
-le taux (assurance comprise, 1 seule tête)
-le montant de l'impôt foncier
-la valeur locative.
??????????????????????????????? |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 26 déc. 2006 : 19:04:51
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et ben moi je sais pas
allez -15 |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 26 déc. 2006 : 19:25:55
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Citation :
Initialement entré par florent1980
et ben moi je sais pas
allez -15
Oui, mais comme vous avez eu le courage de le reconnaître, je vous rajoute qqs points et encore qqs autres pour la présentation et la mise en page (de nos jours les jeunes ne savent plus présenter un document . )
Bien à vous.
Ali.
Ps: Soit -15 + 5 + 3 + 2 = -4,999999999999999999999999
Vous avez perdu.
Fors l'honneur. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 26 déc. 2006 : 19:47:21
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Citation :
Initialement entré par ali gator
Citation :
Initialement entré par ribouldingue
il manque une infinité d'éléments
Tout de suite des exagérations !!!
Ne suffit-il pas de connaître :
-le prix d'achat
-les frais de notaire
-l'apport personnel
-le montant de l'emprunt
-sa durée
-le taux (assurance comprise, 1 seule tête)
-le montant de l'impôt foncier
-la valeur locative.
???????????????????????????????
Si, une hypothèse sur l'inflation moyenne dans les dix prochaines années, la croissance de la valeur locative, ou sa décroissance,les taux d'intérêts pour un emprunt dans dix ans et les taux d'un palcement certain genre assuance vie en euro dans les prochaines années.
Et encore:
Les charges non locatives
Les réparations à prévoir
Les frais de mainlevées si nécessaire (y'en a t'il?)
Et j'en oublie |
Festina lente |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 26 déc. 2006 : 20:58:51
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Oulala Ribouldingue,
Vous voulez me "scier" le moral avant la fin de l'année ???
M'empêcher de passer un joyeux réveillon pour la Saint Sylvestre ???
Dans ce cas je file aux chars !!!
Et je vous reprends, chiffres en main, le 02/01/2007 .
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Edité par - ali gator le 26 déc. 2006 21:03:21 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 26 déc. 2006 : 21:03:46
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Ali, Citation :
Oh si, Prados
Je sais où je vais.
Bien heureux de vous l'entendre dire. Citation :
Mon raisonnement, au ras des pâquerettes, était le suivant :
-si le marché de l'immo est au plus haut il vendront cher mais devront investir autant pour essayer d'acheter un bien.
-dans le cas contraire, il suffit d'inverser la proposition.
Dans mon esprit 0 à 0 .
Ben, je ne sais pas car, peut-être qu'un seul achètera car les 2 autres auront acheter avant. Peut-être également que l'un sera parti dans un tour du monde, etc, etc....
En fait, l'important pour moi était de savoir que vous aviez acheté pour vivre, et que vous souhaitiez le conserver jusqu'à votre dernier jour.
L'argent et la spéculation sont une chose, le confort de soi et de sa petite famille est tout autre chose, et, pour moi, c'est le principal.
Le reste, c'est accessoire.
Dans votre QCM, il y a des milliers de réponse, et des milliers de gagnants. Ce n'est pas cartésien, c'est de la psychologie humaine.
Enfin, Citation :
Ps:Et vos rendez-vous parisiens, ça c'est bien passé ???
Récupéré qqs euros sur le dos de vos contradicteurs ???
Et bien non, ils sont forts pour parler, mais n'ont pas beaucoup de courage pour assumer leurs dires. |
Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 26 déc. 2006 : 21:23:18
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Citation :
Initialement entré par Prados
L'argent et la spéculation sont une chose, le confort de soi et de sa petite famille est tout autre chose, et, pour moi, c'est le principal.
Le reste, c'est accessoire.
Je vais faire scotcher votre réponse sur le fronton des forums du Livre d'Or.
En la matière tout n'est effectivement qu'une question de spichologye !!!
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 26 déc. 2006 : 21:26:06
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Citation :
Initialement entré par Prados
Et bien non, ils sont forts pour parler, mais n'ont pas beaucoup de courage pour assumer leurs dires.
Etonné ??? |
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Les chats vous toisent tous avec dédain.
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(Winston Churchill)
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aie mac
Pilier de forums
1367 réponses |
Posté - 26 déc. 2006 : 21:53:13
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Citation :
Et dans qqs années, quand le crique qui croque aura réussi enfin à nous attrapper, léguer à notre progéniture (2 filles et un garçon) un bien d'une certaine valeur dont ils pourront profiter.
En espérant que l'entente règne au sein de la fratrie.
de ce que vous laissez à lire, ali, je gage que cet espoir n'en n'est pas qu'un, mais qu'il est une solide réalité.
itou pour coccinelle... (fan de gotlib? )
pour le QCM, j'en sais rien non plus. mais je prend le quatrième cas:
je joue au poker.
je perd ma chemise.
je mise ma maison pour récupérer ma chemise.
je perd encore.
ai-je eu tort de ne pas investir dans une fabrique de cartons d'emballage?
Citation :
Etonné ???
mdrrr
nb:  ces propos n'ont rien à faire dans un forum immobilier.
am |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 26 déc. 2006 : 22:16:49
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Citation :
Initialement entré par aie mac
je joue au poker.
aie mac,
Faites comme moi.
Faites vous interdire de jeu !!!
Ali ne spécule pas.
Et la question posée est on ne peu plus sérieuse :
La preuve en est que les contributeurs sont tous à -15 !!!
Attendons l'intervention de Laurel et Hardy qui devraient sensiblement faire baisser le niveau. |
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Edité par - ali gator le 26 déc. 2006 22:19:31 |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 27 déc. 2006 : 11:03:27
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Ali, Citation :
Etonné ???
Non, mais il me semble que la moindre des choses, c'est de na pas dire n'importe quoi, même caché sous un pseudo quelconque.
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Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 30 déc. 2006 : 05:50:46
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Citation :
Initialement entré par aie mac
pour le QCM, j'en sais rien non plus. mais je prend le quatrième cas:
je joue au poker.
je perd ma chemise.
je mise ma maison pour récupérer ma chemise.
je perd encore.
ai-je eu tort de ne pas investir dans une fabrique de cartons d'emballage?
Non mais vous auriez du investir dans une fabrique de jeux de cartes! ou de chemises ....
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Edité par - Numero6 le 30 déc. 2006 05:51:31 |
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