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Selon www.histo-immo.info les appartements sur tout Paris pour les surfaces précisées sont dans la situation suivante:
Surface: de 90 à 150 m²
Dernier prix (30 décembre 2006) 7801 € / m² - Une semaine (23 décembre 2006) 7802 € / m² -0.01 % Un mois (30 novembre 2006) 7856 € / m² -0.7 % Trois mois (30 septembre 2006) 7823 € / m² -0.28 % Six mois (02 juillet 2006) 7744 € / m² +0.74 %
Surface: de 90 à 100 m²
Dernier prix (30 décembre 2006) 7851 € / m² - Une semaine (23 décembre 2006) 7836 € / m² +0.19 % Un mois (30 novembre 2006) 7876 € / m² -0.32 % Trois mois (30 septembre 2006) 7762 € / m² +1.15 % Six mois (02 juillet 2006) 7814 € / m² +0.47 %
Surface: de 100 à 150 m²
Dernier prix (30 décembre 2006) 7782 € / m² - Une semaine (23 décembre 2006) 7789 € / m² -0.09 % Un mois (30 novembre 2006) 7849 € / m² -0.85 % Trois mois (30 septembre 2006) 7844 € / m² -0.79 % Six mois (02 juillet 2006) 7717 € / m² +0.84 %
Petite bizarrerie, les stocks sont nettement plus élevés de 100 à 150 M² (plus de 1600)que de 90 à 100 (plus de 650), certes la fourchette est dans un cas bien plus étendue, mais le parc parisien est réputé trop peu fourni en appartements de belle taille. Serait-ce l'effet de seuil, au prix actuel du M², rendant les grands appartements accesibles uniquement à une clientèle trop peu représentée?
On note toutefois qu'il n'y a plus la sous-évaluation du M² en liaison avec cette grande taille qui a été connue dans le passé.
Dernière remarque sur les prix: il y aurait stabilisation plus que baisse.Toutefois il s'agit de données partant des prix affichés, et non de prix de réalisation à la vente.
Enfin si on regarde les statistiques des notaires (octobre 2006)sur le volume des ventes, on est au-dessous du maximum (autour de 1999, derniers feux du marché raisonnable?)mais on est bien au-dessus des chiffres du pic des prix lors de la bulle de 91.
Et le volume reste conforme à celui de toutes les années de la bulle actuelle. On peut donc parler d'un certain essouflement, mais pas encore d'une crise. Paris résiste donc mieux que d'autres parties du pays, ce qui est assez logique tant l'éloignement de Paris est pénalisant (temps perdu, coût du transport, perte de vie culturelle etc)pour ceux qui y travaillent. L'révolution prévisible du prix de l'énergie pourrait conduire à une meilleure résistance du marché parisien en cas de crise.
Evolution des prix à Paris
Forum fermé
Posté - 30 déc. 2006 : 17:09:45
