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Prados
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 Posté - 04 janv. 2007 : 22:52:17
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http://www.poughkeepsiejournal.com/apps/pbcs.dll/article?AID=2006612310328
Pour info, la surface est en s.f, soit square foot, à diviser par 11 environ pour obtenir des m².
La surface du terrain est le dernier chiffre, en ac., soit acre, et à multiplier par 4000 pour obtenir des m².
Enfin pour savoir où se situent ces comtés, voir:http://www.hudsonvalleylodging.com/images/area_map.gif
Pour info, pour un emploi équivalent, le salaire net US en $ est le double du salaire net francais en €, grosso modo.
Le rapport augmente avec la rareté du profil...
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Que chaque homme divise son argent en trois, qu'il investisse un tiers dans la terre, un autre dans les affaires et qu'il garde le dernier tiers en réserve. |
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Prados
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Posté - 11 janv. 2007 : 03:39:04
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Et les commandes de neuf ne semblent pas s'arranger aux US: http://www.businessweek.com/ap/financialnews/D8MHOVLG0.htm Citation :
D.R. Horton Inc., one of the nation's largest homebuilders, said Tuesday fiscal first-quarter sales orders fell 28 percent year-over-year, dampening sentiment that the housing sector may be getting over its troubles.
traduction: Citation :
D.R. Horton Inc., un des plus grands constructeurs immobiliers deS USA, a indiqué que des commandes du premier trimestre ont baissées de 28 pour cent en base annuelle, ce qui fait douter du sentiment que le secteur de logement peut rebondir au-dessus de ses ennuis.
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Prados
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Posté - 12 janv. 2007 : 22:15:59
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Voici les derniers exemples: http://www.poughkeepsiejournal.com/apps/pbcs.dll/article?AID=/20070112/LIFE07/701120304&SearchID=73268835431882
Remarquez les 2 dernières annonces: Citation :
Amenia
Sinpatch Road
Selling price: $33,000
Listing price: $37,500
980 s.f., 4 rms, 2 brs, 1 bath, built 1987.
Broker: Century 21 Country Bumpkin Realtors, Fishkill.
Hyde Park
Perry Road
Selling price: $89,988
Listing price: $89,988
1,156 s.f., 5 rms, 2 brs, 2 baths, built 1985.
Broker: Prudential Serls Prime Properties, LaGrange.
Autant Amenia est une ville un peu en retrait de la zone de commerce, cela ne justifie en rien qu'une maison de 90m² environ se soit vendue pour seulement 33 K$, avec 15% de décôte sur le prix demandé.
Quant à celle de Hyde Park, considérée ville résidentielle, une maison de 100m², 2 chambres, 2 Sdb pour 90 K$ sans négo.
Tout cela à moins de 1h30 de voiture de Manhattan et de la cinquième avenue, prés des emplois, des commerces et tout et tout.
Je vais décidément m'intéresser à tout cela. Ces maisons devraient se louer autour de 1000 à 1400 $/mois minimum, avec quelques travaux.
Les rendements semblent redevenir intéressants, ici...
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Prados
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Posté - 13 janv. 2007 : 16:00:06
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Les dernières nouvelles des comtés voisins du mien:
1. Comté de Ulster: http://www.recordonline.com/apps/pbcs.dll/article?AID=/20070112/BIZ/701120328/-1/BIZ05 Citation :
Ulster housing market declines in 4th quarter
January 12, 2007
Ulster County home sales and prices both fell during the fourth quarter, according to Ulster County Board of Realtors data.
The decline in sales mirrored changes in Orange and Sullivan counties reported in yesterday's Times Herald-Record.
Ulster, like Orange, saw its first sizable quarterly price declines in recent memory.
Ulster single-family home sales
Fourth quarter 2005 2006 Change
Sales 426 378 -11.3%
Median price $250,500 $240,000 -4.2%
Average price $297,699 $277,983 -6.6%
Full year 2005 2006 Change
Sales 1,718 1,462 -14.9%
Median price $246,000 $249,250 1.3%
Average price $281,715 $283,905 0.8%
Michael Levensohn
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Posté - 13 janv. 2007 : 16:02:38
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2. Comté d'Orange: http://www.recordonline.com/apps/pbcs.dll/article?AID=/20070111/NEWS/701110313/-1/BIZ05 Citation :
Local housing sales down 15%
1 of 1 Lenny Tarulli of Blooming Grove has been trying to sell his home at 28 Crestwood Trail in Mountain Lode Park for the past two years. He is on his third real estate company to try to sell the completely renovated home.TH-R/JEFF GOULDING By Michael Levensohn
Times Herald-Record
January 11, 2007
The local housing market ended 2006 with a whimper.
During the final three months of the year, the median price of single-family homes sold in Orange County fell to $315,000, down $10,000 from a year ago, according to the Orange County Association of Realtors.
The number of homes sold in Orange and Sullivan counties each fell more than 10 percent from a year ago. Figures for Ulster County are not yet available.
"What you really saw was a softening of the market," said Ann Garti, CEO of the OCAR, repeating what's become a mantra of sorts among the real-estate set.
The number of homes sold in Orange County has now declined for two years straight. Before 2005, the last drop in sales was logged way back in 1990.
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