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Multiplication des prévisions pessimistes

Après l'OCDE (Organisation de coopération et de développement économiques) en mai, le BIPE (Bureau d'informations et de prévisions économiques) et son "Observatoire permanent des marchés de l’épargne et du crédit" en septembre, et le ministre Jean-louis Borloo à la même époque, c'était à l'Institut d'études économiques Xerfi, de prévoir, dans son numéro de décembre de "Xerfiprévisis", il est vrai pessimiste pour de nombreux secteurs de l’économie française, que "le point haut du cycle a été atteint" et que "le retournement sera brutal", la baisse prévue sur la période 2006-2010 étant estimée à 25% (1)... Certes, plusieurs facteurs ont contribué à stimuler la demande, notamment la démographie, la baisse des taux d’intérêt, l’allongement de la durée des prêts, la mise en place d’avantage fiscaux (Périssol, Besson, de Robien). mais ces facteurs ne justifient en aucun cas selon cet organisme une hausse de près de 100% entre 1996 et 2006 ! L'institut constate que le marché de l’immobilier est, par essence, un marché imparfait qui fonctionne par à-coups cycliques, mais que sur longue période, la hausse des prix de l’immobilier en termes réels est de 1,8% par an. Or, en 2006, les prix pour la France entière se situent environ à 50% au dessus de leur niveau tendanciel. Situation inédite, constate l'institut Xerfi, c’est en province que l’écart à la tendance est le plus marqué (+57,3% contre 41,6% pour Paris)...

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Confirmation par les professionnels

Si la FNAIM (Fédération nationale de l'immobilier) maintenait encore en décembre sa vision d'un "atterrissage en douceur", les témoignages directs des professionnels relayés par un autre syndicat, le SNPI (Syndicat national des professionnels immobiliers) révélaient dès novembre un arrêt de la progression du chiffre d’affaires des agents immobiliers au 3ème trimestre, prévoyant un avenir incertain : les anticipations relevées dans l'enquête trimestrielle effectuée auprès d'un échantillon de 540 agents immobiliers et administrateurs de biens adhérents, ne sont guère optimistes pour 2007 : pour la vente, les professionnels sont 43% à anticiper une nouvelle baisse de l'activité, contre 8% qui parient à la hausse, et pour les locations, 33% des agents voient l'avenir en baisse, contre 10% en hausse...

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Signes qui ne trompent pas : l'augmentation des délais de vente constatée par les presque 900 agences du réseau (passés de 66 à 71 jours en moyenne), l'augmentation légère mais réelle des marges de négociation, et l'augmentation d'un tiers des stocks de biens à vendre en un an !

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Parallèlement, une détente est constatée sur le marché de la location : les agents immobiliers Century 21 constatent que le prix de relocation a été freiné à nouveau au 4ème trimestre, que les relocations se font difficiles et nécessitent des négociations serrées entre les gérants professionnels et les propriétaires pour modérer leurs ardeurs haussières, faute de quoi le taux de vacance augmente.

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