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Je cherche à acheter une maison, ce sera mon premier achat et donc j'ai du mal à comprendre toutes les subtilités des agences immobilières. Par exemple quand je leur demande naivement s'il m'est possible de demander à voir les permis de construire et certificat de conformité avant de prendre une décision, ils se montrent très réticents et répondent du genre : "ah mais si vous achetez de l'ancien, il n'y a pas besoin". Que faire dans ces cas ? Il faut vraiment insister ?
Un autre exemple, je demande à l'agence immobilière, concertant cette nouvelle loi sur les tests de performance energétique : l'agence me dit qu'ils feront le test que après la signature du compromis de vente, pendant les 7 jours de rétractation, comme ca si je suis pas content du résultat, je pourrai toujours me rétracter. Je reste quand même très sceptique par cette réponse (délai de 7 jours très court).
J'ai demandé aussi à l 'agence si je pouvais montrer le compromis de vente qui sera rédigé par l'agence à mon notaire avant de le signer. L'agence m'a clairement dit "non", que si je veux le faire je pouvais le faire pendant les 7 jours de rétractation.
Concernant les étapes même de la vente, j'ai bien compris qu'il fallait signer un compromis de vente avec des clauses suspensives (obtention prêt, état hypotécaire vierge etc.). Mais il me semble que les agences nous demandent d'écrire une "offre de prix" avant même de faire ce compromis de vente. Or je ne comprends pas très bien la portée de cette offre de prix. Car en recherchant sur internet, si j'ai bien compris, cette offre de prix est en fait une promesse d'achat, qui n'engage que l'acheteur ! Or que se passe-t-il si par exemple on a signé une offre de prix acceptée par le proprétaire et que au moment de la rédaction du compromis de vente, l'agence immobilière ne veut pas inclure dans le compromis certaines clauses suspensives ? Cela voudrait-il dire qu'on doit inclure dans l'offre de prix toutes les clauses suspensives à inscrire au compromis de vente ? L'offre de prix n'est donc pas si simple à rédiger alors ?
(il y avait une maison qui m'intéressait fortement, et l'agent immobilier m'avait proposé de rédiger l'offre de prix aussi simplement que "je soussigné ... faire une offre de xxx euros pour la maison située ... mandat numéro ...", en me disant que cela ne m'engage absolumenet pas - et l'agence fait partie d'une grande enseigne).
Pourriez-vous me donner des avis et conseils pratiques ? Car je sais qu'il y a bien un très grand écart entre la loi et les pratiques parfois douteuses des agences immobilières.
Les étapes de l'achat d'une maison
Forum fermé
Posté - 15 janv. 2007 : 12:01:19
