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 Sujet  |
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ninimi
Contributeur débutant
18 réponses |
 Posté - 15 janv. 2007 : 17:52:38
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bonjour
l'audit a relevé diverses anomalies concernant la maintenance (contrat ancien complet en vigueur 2003 2008):carnet d'entretien, nettoyage de la cuvette, marquage des cables, regler la predision d'arret etc etc...
j'ai ecrit a k -pour ne pas le nommer- afin qu'il rectifie les anomalies relevées par l'audit :deja un mois et pas de reaction de leur part
quelqu'un a t il été dans la meme situation ? avez vous obtenu un resultat quelles actions avons nous pour les obliger a faire ce pourquoi nous les payons et tres cher
a tous
*** Modération ***
Sujet déplacé dans le nouveau forum "Nouvelle réglementation des ascenseurs"
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Edité par - clemouel le 31 mars 2007 11:02:51 |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 15 janv. 2007 : 18:13:28
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j'ai écrit,indiquez vous à quel titre;en effet déjà,à mon point de vue (ce n'est pas une crtique mais une constatation)il n'y a pas besoin d'audit pour vérifier les points que vous donnez -carnet d'entretien,nettoyage cuvette et machinerie....ces prestations figurent dans le contrat que le CS doit avoir et qu'il lui appartenenait de signaler au syndic afin que celui- ci intervienne auprès de votre ascensoriste.
D'autant que pour le nettoyage il n'est prévu qu'une fois par an dans le contrat type 1977 de même que dans l'arrêté du 18 novembre 2004 (fréquence minimale annuelle)et que pour la cuvette il est semble difficile par audit d'affirmer que le nettoyage annuel n'est pas fait s'il n'y a pas de vérification intermédiaire (dela part du CS par exemple)car elle sert,souvent,de cendrier
D'abord lettre simple de rappel,ensuite LRAR ...non paiement facture etc. |
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ninimi
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 15 janv. 2007 : 22:17:27
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en effet nous sommes responsables de ne pas avoir rempli notre role puisque depuis 20 ans au moins nous n'avons rien verifié ni rien exigé du syndic comme du prestataire ; ce qui fait qu'a la lueur des nouvelles lois sur les ascenseurs nous decouvrons l'etendue des abus
quant a la cuvette je peux vous assurer qu'elle n'a pas été nettoyée depuis plusieurs années -nous sommes une petite copro (3 appart et pas de fumeur!!) et dans le rapport d'audit dont on aurait pu se passer-je vous l'accorde- il y a d'autres manquements plus techniques
en tous cas merci de votre reponse |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 16 janv. 2007 : 09:49:50
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vous démontrez l'inutilité de l'audit : le fond du problème c'est votre ascensoriste.
Autre point : un auditeur a toujours avantage à gonfler les dysfonctionnements : payer un audit pour avoir un CR sans anomalies n'est pas très satisfaisant pour le client.
Mon avis : faire un audit sur l'ascenseur marque une défiance vis à vis de son ascensoriste : l'audit ne règlera rien (votre expérience le prouve), il faut changer d'ascensoriste.
C'est ce que j'ai fait, en évitant soigneusement les gros ascensoristes, qui se comptent sur les doigts d'une main. |
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chenkak
Pilier de forums
620 réponses |
Posté - 16 janv. 2007 : 11:57:44
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Qu'on le nomme Audit ou Contrôle Technique, il est obligatoire par la loi.
Pour savoir ensuite ce qu'il faut faire du rapport établi et qui doit payer quoi, la discussion n'est pas facile avec avec les ascensoristes (de plus en plus restreints et tous débordés par la demande). Les responsables de copropriétés devraient souvent consulter l'ouvrage de l'ARC intitulé Ascenseurs: comment éviter le pire. |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 16 janv. 2007 : 13:35:46
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chenchak, ne confondez pas audit et contrôle technique.
L'audit ne sert à rien et n'est pas obligatoire.
le contrôle technique devra être fait en 2009, il est obligatoire d'en faire un tous les 5 ans. |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 16 janv. 2007 : 15:28:28
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d'accord avec mesprès.Le guide de l'ARC est certainement un plus mais si les membres du CS commençaient par avoir et étudier:
-tous les contrats concernant leur copropriété
-un exemplaire des différentes lois et décrets concernant directement ou indirectement la copropriété (ce qui est très facile grace à internet)
cela irait,peut être,déjà mieux
mesprès nous avons fait comme vous, depuis septembre 2000, nous avons quitté une grosse structure pour un ascensoriste à taille humaine et nous ne le regrettons pas
Ce que l'on peut,éventuellement,regretter c'est que dans leur profil certains d'intervenants n'indiquent pas leur "implantation" cela pourrait servir à des échanges de bonnes adresses d'ascensoristes ou autres par exemple ;notamment pour la province |
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Laurier Rose
Contributeur senior
57 réponses |
Posté - 16 janv. 2007 : 18:57:22
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Il me semble que vous êtes en plein délire !
Combien de copropriétés ont un conseil syndical qui fonctionne ?
Quand il fonctionne combien ont ils épluchés chaque ligne de chaque contrat?
Combien de syndics vérifient l'application de chaque clause de chaque contrat ?
Un peu de sérieux et de bon sens.
Par contre OK pour un audit dans le cadre de la mise en conformité.
Solution pour faire rectifier les anomalies:
- Bloquer ou suspendre le paiement.
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 16 janv. 2007 : 23:43:37
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pour les 2 premières intérrogations concernant le CS il y en plus que vous ne pensez seulement il ne fréquentent pas ce forum en indiquant comme sujet "tout va bien chez nous" mais répondent souvent aux questions parfois surprenantes de naïveté
et c'est pour les autres, ceux qui ne se donnent pas la peine de faire le nécessaire pour connaître règles et contrats,il ne faut pas qu'ils se plaignent de tout et de rien et comme indique souvent un UI chevronné " on n'a le syndic (ou la copropriété ?),que l'ont mérite" |
Edité par - felix1930 le 17 janv. 2007 00:03:15 |
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expert
Pilier de forums
410 réponses |
Posté - 19 avr. 2007 : 13:42:24
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Je voudrai répondre à ninimi.
En ce qui concerne l'audit, le carnet d'entretien n'est pas obligatoire pour les anciens contrats MARS 1977, il faut demander le fichier des cables, parachutes et nettoyages à votre ascensoriste avec les dates de passages et le nom du technicien, le marquage des cables n'est pas obigatoires pour les anciens ascenseurs et la précision d'arret dépend du type de manoeuvre: 5 cm en monovitesse, 2 cm en 2 vitesse et un cm en variateur. si tout cela n'est pas fait demander reparation a votre ascensoriste.
Et pour les autres fois demander un controle avec le président de copropriété pour vérifier la maintenance, il est rappeler qu'aujourd'hui on ne peut avoir confiance en personne. |
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audit ascenseur
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