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 Sujet  |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
 Posté - 24 janv. 2007 : 15:50:59
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Citation :
Initialement entré par walt92
- le prix du bien remisé,
signifie le prix escompté après la baisse souhaitée par Asi77.
Selon ses paramètres, il ne s'agit pas du prix dans les prochaines semaines, mais plutot dans les prochaines années, si sa prévision se réalise.
Walt92 |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 24 janv. 2007 : 16:34:07
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walt92, je ne fais de prévision. Je fais des hypothèses sur la base du BIPE et/ou Xerfi.
Petite nuance ...
Mais qui sait, je ferais peut être une négo à -15%/-20%/-25% ... d'ici quelques mois ... à suivre !
asi77
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Une simulation achat/location : http://asi77.free.fr
Tous mes posts sur Universimmo sont > ici < |
Edité par - asi77 le 24 janv. 2007 16:34:59 |
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Pégase
Pilier de forums
3665 réponses |
Posté - 24 janv. 2007 : 17:12:03
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Citation :
Initialement entré par asi77
Mais qui sait, je ferais peut être une négo à -15%/-20%/-25% ... d'ici quelques mois ... à suivre !
asi77
Je suis prêt à parier que non. Vous êtes trop calculateur et vous cherchez trop à faire une bonne affaire. Tellement que vous ne serez jamais suffisemment à l'aise avec le marché pour vous permettre d'apposer votre signature sur un compromis.
Quel que soit la situation ou l'état du marché, les gens comme vous ne font que repousser l'achat sous prétexte que ça n'est pas le bon moment. Que faisiez-vous en 1998? Je pari que vous regardiez les acheteurs d'immo en vous disant 'Quelle bande de fous. L'immo c'est foutu. Ca ne peut que perdre du fric. Regardez ce qui s'est passé durant les 7 dernières années....'
Vous me faites rire les experts en tableau Excel comparatif. On peut faire dire ce qu'on veut au chiffres. Jusqu'a présent vous vous êtes planté. Peut-être que les prix vont baisser, peut-être pas. Vous n'en savez rien. A votre place je tenterai de trouver un logement a acheter à un prix honnête (et il en reste, je vous le garantis) au lieu, pour me rassurer du bien fondé de ma situation, de me prosterner jour et nuit devant mon beau tableau Excel qui me dit (et il ne peut dire que la vérité) que je dois continuer à louer.
Pégase |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 24 janv. 2007 : 17:27:05
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Citation :
Initialement entré par asi77
walt92, je ne fais de prévision. Je fais des hypothèses sur la base du BIPE et/ou Xerfi.
Petite nuance ...
Mais qui sait, je ferais peut être une négo à -15%/-20%/-25% ... d'ici quelques mois ... à suivre !
asi77
Par "prévision", il fallait comprendre "votre anticipation de l'évolution du marché".
Désolé si ce n'était pas assez clair.
Vous remarquerez que je n'ai pas émis de jugement de valeur.
Après tout chacun est libre d'anticiper ce qu'il veut.
Mais l'éclairage était important pour comprendre la réduction drastique de votre durée d'endettement.
Pour la "négociation", mettez en oeuvre dès maintenant mon script téléphonique d'achat et publiez les résultats.
Et ne vous méprenez pas, je ne pense pas (a priori) que vous obtiendrez satisfaction. Mais dans le cas contraire je serai le premier réjoui car:
- cela fera un baissier de moins,
- une transaction de plus,
- un acheteur comblé (vu votre attente, je ne vous vois pas sauter sur le premier bien à la vente, même remisé).
Bonne pêche,
Sincèrement,
Walt92 |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
Posté - 24 janv. 2007 : 18:35:07
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merci walt92 pour tous vos conseils ... 
La seule chose que j'anticipe c'est une baisse ... quant à savoir l'ampleur de cette baisse ... c'est une autre chose !
Attention ne confondez pas "être propriétaire" implique "un baissier de moins" !
J'ai un collègue "proprio" ET "baissier".
Mais comment est-ce possible me direz vous ????
Réfléchissez bien !
Relevé des copies d'ici demain !
J'oubliais, si je trouvais un bien demain à -25% (on peut rêver ...), je serais toujours baissier !
Ne pas confondre ce que l'on souhaite et ce que l'on pense du marché immobilier.
Aujourd'hui : je souhaite que le marché baisse et je pense qu'il va baisser.
Si demain j'achète (belle négo à -25% dans un marché qui n'a pas évolué), pourquoi je changerai d'avis sur ma vision du marché immo ?
asi77
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Edité par - asi77 le 24 janv. 2007 18:36:42 |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 24 janv. 2007 : 19:02:03
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Citation :
Initialement entré par asi77
Attention ne confondez pas "être propriétaire" implique "un baissier de moins" !
J'ai un collègue "proprio" ET "baissier".
Mais comment est-ce possible me direz vous ????
Réfléchissez bien !
Relevé des copies d'ici demain !
J'oubliais, si je trouvais un bien demain à -25% (on peut rêver ...), je serais toujours baissier !
asi77
Je n'ai pas croisé à ce jour sur le web de NOUVEAU propriétaire de sa RESIDENCE PRINCIPALE baissier.
Si vous avez des billes, cela permettra d'enrichir la galerie de portraits baissiers.
Je reste perplexe sur votre dernière affirmation (je serais toujours baissier).
Walt92 |
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regsavoie
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 24 janv. 2007 : 19:13:17
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Citation :
[i]
Je n'ai pas croisé à ce jour sur le web de NOUVEAU propriétaire de sa RESIDENCE PRINCIPALE baissier.
Si vous avez des billes, cela permettra d'enrichir la galerie de portraits baissiers.
Je reste perplexe sur votre dernière affirmation (je serais toujours baissier).
Walt92
Vous ne devez pas fréquenter les bons forums |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 02 févr. 2008 : 09:58:54
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asi77Citation :
J'oubliais, si je trouvais un bien demain à -25% (on peut rêver ...), je serais toujours baissier !
un an après !!! combien la baisse ? |
Edité par - fanette44 le 02 févr. 2008 10:01:25 |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 02 févr. 2008 : 10:58:00
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Citation :
Initialement posté par fanette44
asi77Citation :
J'oubliais, si je trouvais un bien demain à -25% (on peut rêver ...), je serais toujours baissier !
un an après !!! combien la baisse ?
La question c'est plutôt "quand", et la réponse :"après-demain" ........ |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 04 févr. 2008 : 01:44:05
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| Celui qui fait les questions et les réponse ne peut être qu'un éminent spécialiste. Ayons confiance en son jugement. |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 04 févr. 2008 : 10:08:23
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Citation :
Initialement posté par asi77Posté - 23 janv. 2007 : 18:33:28
walt92, si vous êtes convaincu que la baisse sera pour plus tard ... achetez maintenant ... des fois que cela remonte !!
... à moins que vous ayez déjà acheté !
... et faites vite car :
- les taux remontent ...
- il y a une pénurie de logements ...
- tout le monde veut propriétaire ...
- les anglais achètent tout sur leur passage ...
- Après vous serez sur des durées sur 30 à 50 ans ...
Bonne chance !
Perso, j'ai fait mon calcul, même sans baisse ... je suis gagnant à rester en location ...
Si j'achète maintenant avec le budget fixé : j'en prends pour 23 ans (!)
Si je loue sans baisse de prix pendant 3 ans, mon prêt sera de 18.5 ans. Donc l'attente (3 ans) + prêt (18.5 ans) = 21.5 ans
Si l'immobilier baisse de 25% en 3 ans (hypothèse du BIPE)
Au lieu de faire un prêt sur 23 ans à 4% ... mon prêt passerait à :
--> 4.6 ans (prêt) + 3 ans (attente en location) = 7.6 ans (hypothèse taux prêt à 4%)
--> 5 ans (prêt) + 3 ans (attente en location) = 8 ans (hypothèse taux prêt à 7%)
--> 5.2 ans (prêt) + 3 ans (attente en location) = 8.2 ans (hypothèse taux prêt à 8%).
contre 23 ans !
asi77
asi77, j'avais cru comprendre que vous aviez revendu votre résidence principale, vous avez donc dû placer vos fonds et aujourd'hui ne pas avoir besoin d'emprunter étant donné le bon rendement des placements bancaires et la baisse de l'immobilier depuis votre revente |
Edité par - fanette44 le 04 févr. 2008 10:12:19 |
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papanoel
Pilier de forums
1568 réponses |
Posté - 04 févr. 2008 : 12:24:15
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Citation :
Seulement 2% des notaires sont haussiers !
Pas mieux chez les UInautes malgrès les apparences:
les nouveaux-baissiers sont contraints de se travestir en haussier afin de pouvoir continuer de pratiquer le raccolage actif sur la voie UIque |
Les professionnels de l'immo qui prétendaient
qu'il n'y aurait pas de baisse nous ont menti. |
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Seulement 2% des notaires sont haussiers !
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