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partagaslonsdales
Contributeur actif
29 réponses |
 Posté - 20 janv. 2007 : 10:29:55
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Bonjour et bravo pour votre forum passionné et passionnant.
Ma question peut vous paraître saugrenue mais en voici les raisons :
Venant d'acquérir une maison je souhaite faire une extension. Ma maison est en R + 1 avec un toit en pente et j'ai un étage semi enterré entre sous-sol et rez de jardin. Précision le plancher de cet étage est toujours en dessous du niveau naturel. Les ouvertures sont les suivantes : deux demi fenetres en hauteur coté rue et coté jardin une facade aveugle avec un soupirail et une porte d'accès dans un abaissement du terrain. La hauteur sous plafond y est toujours de plus de 1m80. A l'origine ce demi sous-sol était une cave mais les propriétaires précedents l'ont réaménagé en studio (pas d'accès avec l'étage du dessus) avec chambre salle de bain et cuisine.
Mon problème est donc le suivant :
Je peux avoir au maximum 160 m2 de SHON
Je change mon toit en pente en toit terrasse et j'obtiens 48 m2 en R + 1
Mon rez de chaussée reste identique soit 48 m2
Si ce ""rez de jardin / sous-sol est considéré comme SHON j'ai 45 m2 (3m2 de local chaudière retranché)
Total : 141 m2, reste à construire 19 m2 donc pas d'extension viable (séjour + 1 chambre prévu)
Dans ce cas là si l'administration considère cette surface demi enterrée comme SHON ais-je le droit de la réhabiliter en cave (fermeture des 2 demi fenêtres et de la porte) et donc me retrouver avec 96 m2 de SHON ancienne + 64 m2 à construire ?
Ou alors me faudra t'il opérer en 2 fois : Déposer un permis pour réhabiliter en cave et donc créer une SHON existante moindre (96 m2) puis redéposer un permis de construire s'appuyant sur cette nouvelle SHON pour créer mes extensions. Problème cout de deux chantiers ! ;-)
Merci d'avance pour vos avis éclairé.
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Space
Pilier de forums
836 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 11:26:58
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Bonjour,
Vous povez déposer un seul PC pour l'ensemble des travaux. il faudra simplement que le total de SHON du projet respecte le seuil des 160 m² de SHON. |
Cordialement,
Romain |
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Space
Pilier de forums
836 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 11:35:26
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Je ne suis pas certain que fermer les ouvertures qui éclairent le sous sol semi enteré suffise à transformer la SHON en SHOB. Voir le fil "Eclairage sur les SHOB et SHON". Si vous le transformez en garage et que ça apparaît clairement sur les plans il n'y aura pas de souci.
A voir avec la Mairie. |
Cordialement,
Romain |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 11:46:43
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Bonjour, et bienvenue sur le forum.
Pour le toit terrasse, renseignez-vous en lisant le PLU de votre commune car ce n'est pas toujours autorisé. Par contre, la terrasse de toit l'est généralement, surtout dans le sud de la France.
Pour récupérer de la SHON, il vous faut effectivement transformer votre sous-sol. La transformation en cave est assez contraignante car vous allez devoir boucher les fenêtres. En plus, il me semble que l'accès à une cave doit se faire par l'intérieur de la maison (Laurent pourra en dire plus lorsqu'il lira ce fil).
Ne pouvez-vous pas tranformer votre sous-sol en garage? Un garage ne constitue pas de SHON. Vous pourrez aussi conserver les fenêtres. Il vous faudra peut-être élargir l'entrée et la descente, ce qui est moins contraignant.
Vu que vous voulez construire plus de 20m², vous allez devoir déposer un PC. Dans ces conditions, il vaut mieux tout déclarer d'un coup.
La demande de PC comporte un bilan de la SHON dans lequel vous allez faire figurer les surfaces crées et celles supprimées par les transformations. Lorsqu'il y a suppression de SHON dans le cadre d'un réamménagement général de l'habitation ça passe mieux que si vous déposez un PC qui ne fait que supprimer de la SHON. |
Edité par - larocaille le 20 janv. 2007 11:52:48 |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 11:50:32
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Désolé Space, nous avons répondu en même temps, mais apparement nos points de vue convergent |
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partagaslonsdales
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 16:17:59
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Merci pour cet éclairage,
J'ai effectivement consulté la section "eclairage sur la sHON et la SHOB" et mon interrogation vient justement de la phrase : SHON existante + SHON créée or moi je dois reporter de la SHON existante sur une nouvelle surface.
Je veux donc shématiquement être sûr de pouvoir faire :
141 m2 de SHON existante - 41 m2 de SHON existante retirée + 60 m2 de SHON nouvelle = 160 m2
Sachant que je ne veux pas retirer complétement toute la SHON de ce demi sous-sol car je veux garder une buanderie en bas.
Pour le garage cela pourrait être possible mais à des coûts non négligeables.
Pour le toit terrasse j'ai vérifié sur le PLU en projet et auprès de l'urbanisme et cela passe sans problème.
Merci encore ! |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 17:17:12
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Pas de problème à priori sur ce que vous projetez en matière de SHON.
Pour la cave versus le garage, le garage est incontestable sur simple analyse du plan. Pour la cave, le service instructeur va surement être plus regardant et comme expliqué précédement, vous ne pourrez pas conserver les fenêtres. De la même manière, si vous prévoyer de devoir traverser la cave pour atteindre la buanderie, cela peut être contestable. |
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partagaslonsdales
Contributeur actif
29 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 18:05:06
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Merci.
A priori je projette de boucher mes demi fenêtres et de créer un accès intérieur (escalier hélicoïdale) avec en bas un espace pemettant l'accès à la buanderie, à la cave et au chauffeau.
Cela me ferait conserver en SHON l'assise de mon escalier (que je perd au rdc si je ne me trompe pas, donc opération nulle) ainsi que l'espace de distribution vers les trois pièces et la buanderie. Ma grande cave et mon local chauffeau redevenant shob.
Merci encore ! |
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larocaille
Modérateur
4125 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 19:12:15
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Apparement, vous avez bien lu l'Eclairage de Laurent CAMPEDEL.
En bouchant les soupiraux, en créant une cave qui n'a qu'une porte pour accès, c'est jouable. Vous devez effectivement intégrer à votre SHON le "couloir" qui déssert les 3 pièces. Pour l'escalier votre calcul est aussi juste.
Hé bien, vous n'avez plus qu'à monter votre dossier pour déposer le PC.
Cordialement. |
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partagaslonsdales
Contributeur actif
29 réponses |
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Laurent CAMPEDEL
Modérateur
5527 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 20:36:20
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Rien à ajouter !
Bon travaux. |
Cordialement et sans malice, Laurent CAMPEDEL
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Comment retirer de la SHON existante ?
Forum fermé
