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trotteuse
Contributeur débutant
22 réponses |
 Posté - 20 janv. 2007 : 12:07:39
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Bonjour,
Je suis de Paris mais je cherche a acheter une petite maison ou un appartement de 3 pièces dans le jura ou autre (mais pas Paris) bref je travaille dans une agence immo sur Paris. On ne fait absolument de location donc on connait rien en location saisionnière mais jen ai entendu parler.
Pensez vous que c'est rentable? et perso que je pense que c'est beeaucoup mieux que la location normale?
Merci de vos renseignements
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 16:41:39
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Citation :
je travaille dans une agence immo sur Paris
C'est vrai qu'on peut ce demander ce que CERTAINES agences connaissent à l'immobilier.
Pour votre question, définissez 'mieux', ca aidera.
Mieux du point de vue rendement, soucis, valorisation, nettoyage, résistance au vent?
Définissez aussi rentable, parce que l'opionion que j'ai de rentable pour une agence immobilière n'est à ce jour pas la même pour moi que pour vous....
Non, blague à part, si vous donniez un ordre de grandeur, ca aiderait. |
Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 20 janv. 2007 16:43:44 |
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trotteuse
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 17:27:37
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Ce que connaissent les agences, je suis d'accord avec toi, ya plein de bras cassés par contre!! merci d'être aussi aimable pour répondre aux questions !
tu donnes absolument pas envie de revenir sur le forum!!!
et pour ma question , je vois pas ce que je peux rajouter,
Je connais pas la loc, et je voulais avoir des infos sur la locations saisionnière (site ou témoignage)
Thank
BLague à part |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 17:42:44
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trotteuse,
je ne connais pas bien le saisonnier mais je connais des amis qui en font à la montagne et c'est très, très rentable, même après TOUS les frais à payer et en se réservant 2-3 semaines dans les périodes les plus chères !!!!
mais ca demande du temps (envoi de contrat, contact ...), de l'organisation, un logement de qualité et surtout quelqu'un sur place qui gére les entrées/sorties, les paiements de solde de séjour et de depot de garantie, les petits aléas qui peuvent se présenter pdt le séjour.
tout dépend aussi de la fréquentation des lieux, de vos annonces (internet, site, pub au syndicat d'initiative ....) |
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seborga1
Pilier de forums
1961 réponses |
Posté - 20 janv. 2007 : 17:43:28
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A faire en premier ==> aller sur les sites des gites de france et clévacances et toutes ces associations et examiner les conseils aux propriétaires et leurs obligations. Ca aide à comprendre au moins comment s'y prendre pour du saisonnier quand on n'est pas sur place.
Après jue n'ai pas d'expérience en ce domaine en qualité de propriétaire (j'en ai en qualité de vacancier qui est toujours tombé sur de bons produits et de bons propriétaires ou gestionnaires)...
Pour un vacancier, un logement saisonnier qui répond au descriptif, c'est capital. Un descriptif clair et complet, c'est capital. |
seborga1 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 21 janv. 2007 : 08:55:28
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Oui, certes, mon post n'est très gentil, puisque les question sont peu claires, mais je suis désolé, quand je lis les réponses ''gentilles'' de Seborga et de Joulia, je ne vois pas trop ou est l'information réelle et mesurable:
Citation :
et c'est très, très rentable, ...//...mais ca demande ...//... surtout quelqu'un sur place qui gére les entrées/sorties
Quel est le coût du quelqu'un sur place, par exemple?
C'est préciément la raison qui me fait dire qu'il faut préciser les chiffres, >très< n'étant pas une précision. Si il faut payer qqn sur place, ca coute parfois assez cher.
Citation :
je n'ai pas d'expérience en ce domaine en qualité de propriétaire (j'en ai en qualité de vacancier qui est toujours tombé sur de bons produits et de bons propriétaires ou gestionnaires)...
Pour un vacancier, un logement saisonnier qui répond au descriptif, c'est capital. Un descriptif clair et complet, c'est capital.
Oui, mais la rentabilité? Je ne la lis pas et c'est pourtant la question.
Pour moi, une rentabilité, ça se mesure en pour cent net sur net.
Pour ma part, moi qui suis méchant, je définis rentable comme étant supérieur -non a ce que vous parisienne pourriez trouver sur Paris sans souci-, mais, puisque vous êtes dans l'immobilier et que vous avez peut etre des capacités a avoir des réductions sur la gérance, a du foncier nu en bonne province, donc par exemple autour de 7%.
(A Paris, en foncier, on trouve du 3,5% à 4,0% net avant impots.
En province, on trouve du 5 à 7,5% en foncier.
Si on passe a de l'immeuble entier, on monte à 8 ou 9% en foncier nu AVANT impôts, et en meublé entre 8 et 10% net après impôts)
A ce titre, je doute donc que à moins d'avoir de la famille sur place, ou qqn qui fasse l'aide gratuitement ou presque que le meublé de vacances soit TRES rentable par rapport à ces 7%.
De plus, que ce soit dans les Alpes ou dans le Jura, ou dans le Massif central, l'autre souci est que les logements s'usent plus vite que a la ville, parce que :
1/ les températures externes et les conditions climatiques sont pires
2/ Ces logements ne sont pas habités tout au long de l'année, comme un logement de ville, dans lequel la température se maintient donc à 19C/ 20. Tout au contraire, ils varient entre zero et 20C (un peu plus que zero si vous payez du chauffage en pure perte ou presque) , variations qui induisent des usures rapides de peinture, ....
Enfin, dans ce genre de saisonnier, vous devez fournir aussi assez souvent du linge (draps, ...) qui s'usent vite, vous devez assez souvent nettoyer, donc ces couts sont aussi a prendre en compte.
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Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 21 janv. 2007 09:00:42 |
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lesterlin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 21 janv. 2007 : 11:53:36
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La location saisonnière peut être un bon placement, à plusieurs conditions:
- Choisir une commune très touristique et sûr dans ce domaine. Un commune qui vit du tourisme l'hiver et l'été si possible:
- Faire du logement un produit de qualité, tant en décoration, qu'en équipement. Les locataires doivent se sentir comme chez eux.
- Si possible louer vous même plutôt que par une agence immobilière qui prend une commission de 25% sur la location saisonnière. Pour pouvez rechercher un habitant qui remettra les clefs pour vous.
Obligations:
- Vous devez faire une déclaration d'existence auprès du centre des formalités.
- Vous devez faire classer votre appartement auprès de la commune.
- Vous devez percevoir la taxe de séjour et la reverser.
- Selon les communes, vous pouvez être exonéré de taxe foncière et ou de taxe professionnelle si votre appartement est classé.
- Vous êtes imposés aux revenus BIC, taxe professionnelle, CSG, taxe foncière, taxe d'habitation.
Avantages:
- vous pouvez utilisé votre maison pour vous
- Vous pouvez déduire les intérêts, taxe, frais de gérance
En bref, pour savoir si cela peut être rentable, il faut bien connaitre l'activité touristique de la station. Puis faire un bon produit locatif, afin de fidéliser la clientèle.
Ne pas hésiter à se mettre dans les listes de loueurs particulier, voir site internet d'association (http://www.loc-chamonix.com/).
Créer votre propre site internet.
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trotteuse
Contributeur débutant
22 réponses |
Posté - 21 janv. 2007 : 15:35:08
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Bonjour,
Merci a tous pour les réponses |
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