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 Sujet  |
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JeanPhi30
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 22 janv. 2007 : 08:42:25
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Bonjour à tous,
Nous avons un appartement pour lequel le gérant ne trouvait pas de locataire intéressés depuis pas mal de mois.
En décembre, nous l'avons appelé pour lui dire que s'il n'avait trouvé personne début janvier, nous le mettrions en vente.
Bizarrement, il a trouvé un locataire 3 jours aprés, qui a pris l'appartement début Janvier.
Nous recevons aujourd'hui un courrier (AR) pour nous demander de refaire l'intégralité de l'electricité à la seule raison que l'isolant des fils electrique est d'époque c'est à dire en tissus.
Il semblerait qu'il n'y ait jamais eu de court-circuit et qu'il n'y ait pas de fil dénudés.
Si nous sommes conscients qu'il faudra de toute façon refaire cette electricité, la méthode nous parait un peu limite car si nous l'avions su avant que le locataire soit là, nous aurions vendu l'appartement.
Les questions sont donc de savoir :
- si cette raison est une raison valable pour considérer l'installation comme vétuste nécessitant un remplacement immédiat.
- si le gérant n'aurait pas du nous avertir avant de re-louer l'appartement.
- si on est en droit de revenir sur le bail signé debut janvier, pour mettre en vente l'appartement en l'état.
Merci d'avance de vos avis.
*** Modération ***
Sujet déplacé du forum "A signaler : textes, jurisprudences, articles... - Divers lois, décrets et jurisprudences"
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JeanPhi |
Edité par - clemouel le 22 janv. 2007 09:06:28 |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 22 janv. 2007 : 11:07:43
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Citation :
si on est en droit de revenir sur le bail signé debut janvier, pour mettre en vente l'appartement en l'état
Le contrat est formé, impossible.
D'ailleurs, vous étiez pressé d'avoir un locataire, maintenant vous voudriez vous en séparer, vis a vis du gérant non plus ce n'est pas tenable.
La seule façon serait d'arriver a un accord a l'amiable.
Citation :
...à la seule raison que l'isolant des fils electrique est d'époque c'est à dire en tissus../..si cette raison est une raison valable pour considérer l'installation comme vétuste nécessitant un remplacement immédiat
La seule raison valable et opposable serait que l'installation est dangereuse, ce qui n'est pas écrit texto.
Mais on peut quand même d'une certaine façon le lire entre les lignes.
Vous pourriez faire venir un électricien et lui faire écrire que ce n'est pas dangereux, mais je doute que vous y arriviez parce que:
1/ il engage sa responsabilité, et ça m'étonnerait qu'il se lance a écrie ca avec des fils isolés au tissus (vieux de 50 ans à tous les coups).
2/ Il semble , -ayant eu moi-même à faire avec ce genre d'installation-, qu'il n'y ait ni terre, ni interrupteur différentiel, ni-même certainement précaution d'usage pour les pièces d'eau, ce qui rend en général l'installation entre dangereuse et très dangereuse.
Citation :
si le gérant n'aurait pas du nous avertir avant de re-louer l'appartement
Non, je pense. C'est vous qui êtes responsable de la chose louée, pas lui.
Comme ça ne se louait pas, lui avez-vous demandé s'il y avait un problème particulier avec l'état du bien?
D'ailleurs:Citation :
Si nous sommes conscients qu'il faudra de toute façon refaire cette electricité
Pourquoi trainer?
N'en n'aviez-vous pas conscience AVANT de relouer? En tant que propriétaire, vous assumez les risques liés à la chose louée, vous ne pouvez pas compter sur d'autres intervenants potentiels (il n'y a pas forcément de gérance dans une locataion), dont le rôle n'est pas celui-là d'ailleurs, pour prendre les responsabilités à votre place.
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Festina lente |
Edité par - ribouldingue le 22 janv. 2007 11:12:10 |
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JeanPhi30
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 22 janv. 2007 : 18:46:58
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Merci de votre réponse.
En fait, j'ai eu plus de précision.
L'installation elle-même n'imposerai pas (juridiquement) d'être refaite.
Le problème est que pour la moindre intervention (remplacer une douille sur une lampe), 3 electriciens ont refusé d'intervenir sur ce genre de fils et se sont empressés de faire un devis de refection totale à des prix astronomiques car ils savent que nous sommes coincés.
J'aurai aimé avoir plus de temps pour éviter de payer un panneau electrique équipé (pour 5 pièces) à plus de 1000€ !!!
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JeanPhi |
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mdeweerd
Pilier de forums
528 réponses |
Posté - 22 janv. 2007 : 19:44:57
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Pour intervenir sur ce genre d'installation (notamment la douille), avec le même risque qu'un simple visiteur, il suffit de couper l'électricité au niveau du disjoncteur EDF pour le logement le temps de l'intervention.
Les prix montent toujours vite; l'équipement est en lui-même déjà assez chère.
L'EDF peut probablement vous fournir une liste de professionnels (GDF le fait pour le gaz). Je ne sais pas si leur diagnostique du logement inclus une estimation du coût de remise au normes. Il proposent peut-être aussi des prêts intéressant pour une remise au normes - informez-vous. |
Les réponses sont données à titre indicatif et n'engagent en aucun cas leur auteur. |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 22 janv. 2007 : 21:21:06
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Oui, l'électricité, ça douille vite, et, personellement, pour avoir acheté il y a presque vingt ans une installation avec de tels fils, je comprends l'électricien qui refuse d'intervenir dessus.
Ce n'est pas tant la peur de s'électrocuter pendant l'opération que de déglinger quelque chose qui tient très mal (le tissus en colle plus après cinquante ans, et si vous secouez les baguettes, vous pouvez arriver à créer vous-même un court-circuit, c'est assez impressionnant!).
De plus, pour dénuder un bout de fil comme ça, pas évident, et bien entendu pas aux normes, dont l'artisan qui se lance la-dedans n'a que des frousses.
Sinon, je n'ai jamais vu d'offre de prêt ou de subvention pour ce genre d'intervention. Vu les normes, le travail a faire, ca revient très cher, c'est certain. |
Festina lente |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 22 janv. 2007 : 23:47:35
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Citation :
Initialement entré par JeanPhi30
...J'aurai aimé avoir plus de temps pour éviter de payer un panneau electrique équipé (pour 5 pièces) à plus de 1000€ !!!
Ce prix ne comprend que le tableau? pour le changement de tous les fils, ça devrait être plus élevé.
Je connais aussi des install avec fils isolés tissus. Il est impératif de ne pas les toucher, sinon un fil sur deux part en poussière. Avez-vous ces fils sous baguettes ou sur des petits isolateurs porcelaine?
Pour répondre au niveau sécurité, le minimum qu'il faut faire, c'est protéger les personnes, donc impératif un (vous ne devez pas avoir de chauffage électrique, sinon 2) différentiel de 30mA et une prise de terre, reliée aux prises des pièces "humide" cuisine et salle d'eau.
Mais si vous faites faire 2 devis, vous verrez que la différence avec une install complète est vraiment faible (à supposer que vous trouviez un électricien qui accepte de ne faire que le minimum)
La location est une affaire sérieuse, il ne s'agit pas de mettre en danger la vie de ses locataires. |
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JeanPhi30
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 23 janv. 2007 : 07:54:57
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1050€ c'est uniquement pour le panneau (130€ dans le commerce  ).
Pour info, il semblerait qu'en plus du différentiel obligatoire depuis pas mal de temps, il faut maintenant rajouter un parafoudre (190€ pour un des devis, 300 pour l'autre, même modèle).
Un electricien honnete du coté de nimes, vous connaissez ? |
JeanPhi |
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ribouldingue
Pilier de forums
11304 réponses |
Posté - 23 janv. 2007 : 08:24:45
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| Peut-être 130 euros, mais il faut l'installer, et la, ça prend du temps, il y a des fils partout, ce n'est pas facile facile. |
Festina lente |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 23 janv. 2007 : 12:53:20
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| Près de Nimes, risque d'orage élevé, donc oui, rajouter cette protection aux 2 précédentes. |
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