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lounge
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 Posté - 29 janv. 2007 : 10:29:39
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bonjour,
un de nos coprpriétaires a signalé depuis juin un dégats des eaux au syndic qui aprés diagnostic semble provenir de la colonne d'évacuation commune.
A ce jour, donc six mois aprés, la fuite n'a pas été réparé malgré un ballet successif de plombier qui n'ont pas l'air pressé de procéder à la réparation.
Je souligne que tous ont eté envoyés par le syndic.
Aujourd'hui la fuite progresse lentement pour atteindre le 4ème étage et la facture par voie de conséquence.
Le dernier copropriétaire touché a envoyé une mise en demeure au syndic pour procéder sous huitaine à la réparation.
QUESTION: Quel est la responsibilité du syndic dans le sens ou sa lenteur d'éxécution a contribué à la dégradation de l'immeuble?
Quels sont les recours du conseil syndical face à une faute caractérisé du syndic ?
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felix1930
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5611 réponses |
Posté - 29 janv. 2007 : 10:53:33
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Il faut espérer que les copropriétaires touchés par ce dégats des eaux ont fait une déclaration à laur compagnie d'assurance et que le syndic en a fait de même avec l'assurance de l'immeuble.
Sur ce dernier point le CS doit s'en assurer et demander au syndic une copie du dossier concernant cette fuite; il n'est pas interdit au CS de se prendre par la main,même si cela est normalement du ressort du syndic, de voir avec une entreprise ce qu'il convient de faire pour la réparation de la fuite avec devis à l'appui.Voir ou revoir le syndic pour commander la réparation.
Le CS aurait du déjà,si cela n'a pas été fait;mettre le syndic en demeure de faire tout ce qui précède (une attente de + de 6 mois cela fait beaucoup) |
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lounge
Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 29 janv. 2007 : 11:21:54
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Réponse du syndic :
Bonjour,
Nous avons diligenté la société Céprim afin de procéder à une recherche de fuite.
Nous avons reçu son devis concernant le remplacement de la descente eaux usées entre le cinquième et sixième étage.
Cependant le montant étant de 2532 € HT, nous sommes en attente de devis comparatifs.
Si le conseil syndical souhaite que nous commandions dés à présent les travaux selon le devis de la société Céprim, alors nous passerons dès réception de l’accord
l’ordre de service.
Nous vous conseillons d’adresser une déclaration amiable dégât des eaux à votre assurance et de nous en transmettre une copie.
Afin de vous gagner du temps, voici les coordonnées de l’assurance de l’immeuble à transmettre à votre assureur :
N y a-t-il pas un défaut de prise en charge du sinistre par le syndic notamment dans la relance d' entreprises pour des devis ? |
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felix1930
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5611 réponses |
Posté - 29 janv. 2007 : 11:47:36
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normalement la déclaration dégats des eaux doit faire l'objet d'un "constat amiable dégats des eaux" (qui ressemble un peu au constat pour accident auto) avec deux intervenants A et B ;au dos de ce document vous trouvez notamment " vous êtes copropriétaire vous remplissez un constat avec le syndic de l'immeuble "
et là il y a vraiment un défaut de prise charge du problème de la part de votre syndic tant du côté assurance que pour les travaux;donc demander au syndic d'assumer sa responsabilité en faisant lui une déclaration à l'assureur de la copropriété
pour le devis en demander une copie au syndic,c'est votre droit,et consulter une autre entreprise qui devra venir sur place pour constater les travaux à effectuer (vous pouvez faire des observations ou demandes en prenant comme base ce que l'autre entreprise a prévu sans pour autant vous servir dudit devis à l'identique il vaut mieux avoir deux avis et cela ne serait pas très correct vis à vis de la 1ère entreprise) |
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Nouveau Membre
4 réponses |
Posté - 29 janv. 2007 : 12:11:46
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| si nous, le cs, faisons intervenir une société est ce que le syndic se rétribura malgré tout? |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 29 janv. 2007 : 14:16:42
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vous,CS, pouvez faire intervenir une société pour obtenir un devis pas pour commander les travaux; pour les honoraires difficile à dire cela dépend de ce qui est prévu,notamment dans le contrat de syndic.
Pour "nous" si le syndic ne s'occupe que de la partie administrative au niveau des travaux similaires à cette réparation c'est non.Par contre il est prévu un % sur le montant payé par l'assurance s'il gère le dossier en entier (assurance et travaux) |
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dégats des eaux causés par colonne commune d'évacu
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