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gregyako
Nouveau Membre

3 réponses

Posté - 31 janv. 2007 :  21:11:26  Voir le profil
Bonjour,
Un ravalement de façade vient d'être effectué sur notre immeuble. Le devis qui a été choisi est de 70.000 euros pour les travaux. Or finalement nous avons payé 81.000 euros. J'ai demandé au syndic comment s'expliquait cette difference il m'a répondu ceci :

"Les montants engagés pour le ravalement sont de
70000 euros pour les façades /VO /zinguerie
3100 euros pour les honoraires régie
5400 euros pour les honoraires de maitrise d'oeuvre
2500 euros pour les travaux de reprisedu mur d'enceinte
L'ensemble de ces pièces comptables seront accessibles lors du prochain arrêté comptable, c'est à dire au 30.09.07. "

Ce qui m'embête c'est que je n'ai jamais eu aucun documentou information pour ces honoraires (syndic et maitre d'oeuvre). Est ce normal ? Et ces montants vous paraissent-ils normaux ? (je n'ai pas d'élément de comparaison aussi je ne sais qu'en penser...)

Merci de m'éclairer.
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JPM
Pilier de forums

13591 réponses

Posté - 31 janv. 2007 :  23:12:27  Voir le profil  Voir la page de JPM


Reprenez le contrat de syndic en cours et le procès-verbal de l'assemblée qui a décidé les travaux.

Dans le premier document doit figurer la clause fixant les dits honoraires

Dans la décision de faire les travaux, il doit y avoir un détail du crédit ouvert.

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felix1930
Pilier de forums

5611 réponses

Posté - 31 janv. 2007 :  23:17:07  Voir le profil
ce qu'il faut déjà vérifier c'est ce qui était porté dans la résolution de l'ordre du jour de l' AG ou ces travaux ont été votés et le PV de ladite AG.
En effet normalement il a dû être (aurait du) indiqué :
-le montant des travaux
-les honoraires syndic
-les honoraires maîtrise d'oeuvre .L'acceptation de cette M.O aurait d'ailleurs dû (pu) faire l'objet d'une acceptation lors d'une AG précédente

les 2500€ sont des travaux supplémentaires non prévus? pourquoi

Pour les honoraires pour donner une appréciation il faudrait connaître ce qui est prévu comme "travail" en contre partie d'un %

votre CS en dit quoi?????
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JPM
Pilier de forums

13591 réponses

Posté - 01 févr. 2007 :  13:26:36  Voir le profil  Voir la page de JPM


De toute manière une évidence saute aux yeux : il est anormal que les honoraires du syndic représentent 57 % des honoraires du maître d'oeuvre. Le rapport classique était 20 %. Il est passé à 25 puis 30 % en raison de la réduction des taux appliqués par les architectes. On doit présentement rester à ce plafond de 30 %

Pour effectuer une vérification correce il faudrait être certain qu'il y a bien cohérence des assiettes prises en compte pour le ou les taux de TVA appliqués, et cohérence des taux eux-même entre le décompte du MO et celui du syndic.



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