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Suite à plusieurs relances et un dégat des eaux chez notre voisin du dessous (fuite) nos proprios ont enfin lancé les travaux dans notre salle de bains. Au départ il s'agissait juste de changer le carrelage et le bac a douche, car nous avions de l'humidité et moisissures, donc nécessité de refaire la sdb. Problème, quand le carreleur a attaqué autour du bac a douche il m'a dit "oh mon dieu, le parquet s'effondre, je ne peux pas continuer!" effectivement, il s'avère que le bac a douche est posé a même le parquet! et avec les infiltrations d'eau (carrelage fatigué, plus de 30 ans d'ancienneté) ca a atteint le parquet et l'a dangereusement affaibli (vermoulu, se casse et s'effrite)! Le lendemain, un menuisier, le carreleur, le plombier et la proprio viennent constater, et lorsque que le carreleur et le plombier enlèvent le bac à douche, le carreleur passe son pied a travers le plancher (grosse frayeur!) il y a un vide d'une trentaine de cm puis le plafond du voisin du dessous! (heureusement encore solide!)Il restait encore beaucoup de gravats, et en regardant les poutres (solives) elles paraissaient bonnes (soulagement de la proprio) mais quand tout le monde est reparti, le carreleur a continué a retirer les gravats et mettre tout ca au propre, il s'est apercu que plus on allait dans le fond de la douche plus les solives étaient touchées elles aussi!!! en fait tout le plancher est atteint par l'humidité dans la salle de bain et donc les wc qui sont mitoyens de l'autre coté de la cloison, et une partie de notre chambre (plancher qui gondole). En fait a chaque instant nous risquions une chute, car notre bac a douche et le reste de la salle de bain n'était plus soutenu par le sol mais uniquement par le carrelage qui l'entourait!!!!
Je précise que je suis enceinte de 8 mois, et que pour l'instant nous ne sommes pas relogés (obligés d'aller se doucher chez les voisins depuis lundi)avec la crainte de l'effondrement du plancher, notre appartement nécessite un changement complet du plancher, et des solives abimées, et la seule proposition (verbale) que nous avons eu de la part de la proprio, c'est d'aller dans l'appartement du dessus (le temps des travaux, environ 1 mois au moins) qui se libère ce weekend mais comme il est a louer elle nous demande de faire les visites!!! En a t'elle le droit? que se passe t'il dans ce cas si un locataire potentiel est intéressé? peut elle nous mettre dehors? déja qu'il va falloir vider entièrement notre appart actuel pour aller dans celui du haut! Elle nous a dit que nous payerions le même loyer qu'actuellement, mais c'est loin d'être le même que celui du dessus (360€ contre 585 pour celui du haut), donc pas rentable pour elle!!(elle préfère avoir un "vrai" locataire qui paye ce prix la!) Comment ca se passe? Devons nous demander un bail avec état des lieux?
Pourquoi ne sommes nous pas relogés actuellement, elle ne nous a rien proposé, et c'est assez inconfortable dans mon état....
Y'a t'il un moyen de dénoncer la dangerosité de notre appartement actuel même si des travaux sont prévus? (je précise que nos proprios sont adeptes du rafistolage, donc nous ne sommes même pas certains qu'ils changeront entièrement le parquet, peut être juste la partie abimée, mais il peut y avoir des risques ailleurs!! l'immeuble date des années 30) et le reste de l'immeuble dont ils sont propriétaires mérite d'être controlé (extincteurs insuffisants et non controlés, éléctricité vetuste..)
Il me semble à la lecture de votre post, que le bailleur vous propose bien une solution ....
à vous de demander la prise en charge du déménagement de vos meubles (ref à votre état où vous ne pouvez rien porter) et de bien noter par écrit, les modalités de cet arrangement:
loyer reste le même, charges idem, EDL à faire à votre entrée, travaux se feront pdt la période du .... au .... travaux réalisés par entreprise spécialisée vu la dangereusité ... etc ....
à mon avis, l'incentive se situe dans le loyer de l'appart ... elle ne vous laissera pas trop longtemps dans son appart si tous les mois les 585 € ne rentrent pas
Puisque vous serez à la maison pour les futures visites de l'appart, vous pourrez tjs donner les clés aux visiteurs ... ce n'est de toute facon pas aux locataires de faire faire les visites - sinon elle doit prendre une agence.
vous ferez en attendant, attention aux dégats faits dans votre appart (autres que le plancher) de facon qu'on ne vous les impute pas à la sortie.
On doit déménager mardi dans le logement du dessus...mais je sais pas si notre proprio a prévu d'y faire un EDL ou non.De toutes façons on ira pas dans l'appartement tant qu'on aura pas fait d'EDL et un avenant au bail...on est peut être ch.iants mais on veut se couvrir au maximum aussi! On ne veut pas être expulsés en catastrophe parce qu'elle aura trouvé des locataires pour cet appartement, c'est pour ca qu'on voudrait faire un minimum un avenant au bail. D'après elle on y resterait 3 semaines au plus.
Mais ce qui est ennuyeux c'est que dans notre appartement actuel, elle compte faire que du rafistolage, ne changer que le plancher de la sdb, la chambre et les wc, mais qu'est ce qui nous prouve que celui de l'entrée et la cuisine n'a pas été touché par l'humidité et le champignon? La personne venue constater l'état du plancher a demandé de changer entièrement le parquet de l'appartement par sécurité, or la proprio a exigé que seule une partie soit faite. Comment être couverts dans ce cas?
bonjour compte tenu de la dangerosité dont vous faites état, il peut être utile de faire appel aux services de la mairie, qui jugeront si un arrêté de péril est envisageable ou pas. il peut être partiel ou total pour l'immeuble. votre bailleur a dans ce cas l'obligation de vous héberger. cf http://www.legifrance.gouv.fr/WAspad/Visu?cid=12760&indice=7&table=CAPP&ligneDeb=1 Cour d'appel de Versailles CT0014 Audience publique du 13 septembre 2005
Il résulte de la combinaison des dispositions des articles L 521-1 et L 521-3 du Code de la construction et de l'habitation que le propriétaire bailleur d'un logement soumis à un arrêté de péril doit assurer à ses frais le coût de l'hébergement temporaire de ses locataires. L'obligation incombant au bailleur portant sur l'hébergement du locataire et non sur son relogement, le bailleur ne peut prétendre imputer au locataire hébergé les charges relatives à cet hébergement ou encore les frais afférents à la résiliation judiciaire du bail du logement frappé par l'arrêté de péril am
Plancher dangereux dans la sdb et relogement
Forum fermé
Posté - 02 févr. 2007 : 13:47:26
ce n'est de toute facon pas aux locataires de faire faire les visites - sinon elle doit prendre une agence.
