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 Sujet  |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
 Posté - 10 févr. 2007 : 21:04:14
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Titre : "Les prix de l'immobilier ancien devraient se stabiliser"
Source : lefigaro.fr
Date : 6/2/2007
Citation :
Acheter ou louer?
A cette épineuse question, le baromètre BIPE/Empruntis montre qu'acheter un bien immobilier est plus onéreux que sa location. Les Français qui se rêvent propriétaires en auront pour leur frais. En effet, la hausse des prix de l'immobilier a été plus forte que celle des loyers. Un couple louant un appartement 1 000 euros/mois devra débourser 1 240 euros pour l'acheter. Un différentiel de 240 euros pour les propriétaires.
***Modérateur***
Raccourcissement d'un lien perturbant l'affichage.
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Une simulation achat/location : http://asi77.free.fr
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Edité par - Laurent CAMPEDEL le 11 févr. 2007 22:08:29 |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 10 févr. 2007 : 21:31:24
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Titre : "Les prix de l'immobilier ancien devraient se stabiliser"
Source : lefigaro.fr
Date : 6/2/2007
Citation :
Perspectives pour 2007.
Une baisse de 2% des prix de l'immobilier permettrait selon le pouvoir d'achat du premier quintile (1/5 de la population classée par ordre croissant de revenu, de 1875 euros/ mois à 6 400 euros) d'acheter 1m2 supplémentaire. Pour ceux qui font partie du troisième quintile, 3400 euros nets par mois, ils achèteront 2m2 en plus, ceux du dernier quintile, 3 m2. Une baisse de cet ordre n'aurait donc que peu d'influence sur les prix de l'immobilier.
CQFD.
Walt92
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Edité par - Laurent CAMPEDEL le 11 févr. 2007 22:10:25 |
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asi77
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911 réponses |
Posté - 10 févr. 2007 : 21:56:26
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walt92,
N'ayez crainte ... ce n'est que le début !
Si vous connaissez un marché immobilier qui n'a pas baissé après un hausse importante ... je suis intéressé !
asi77 |
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Edité par - asi77 le 10 févr. 2007 21:58:34 |
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bouzigues
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3208 réponses |
Posté - 10 févr. 2007 : 22:16:17
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Toujours la même rengaine de parler de baisse quand il est juste question de ralentissement ou de stagnation.
Les actions baissent ou chutent, l'immobilier progresse mais certes pas jusqu'au ciel même si outre atlantique les immeubles peuvent être des gratte ciel.
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Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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pacha2
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526 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 09:01:30
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Et en 91, M. Ribouldingue, l'immobilier a stagné ou ralenti ??? Non, il s'est cassé la gueule ! Moins 50% sur 6 ans à Paris !
Pourquoi miraculeusement, l'immobilier resterait-il scotché au niveau actuel des prix ?
Autrement dit, alors pourquoi la hausse ralentit-elle maintenant ? (en réalité, cela baisse maintenant depuis 3 mois, selon la FNAIM).
Enfin, connaissez-vous un marché, une valeur, qui n'ait jamais connu de BAISSE ? Pourquoi l'immobilier serait-il une exception ? |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 09:46:17
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Les prix actuels sont sur évalués de 20 à 30% en moyenne et en général.
Pourquoi donc?
Parce que l'argent est gratuit. Les taux offerts et non poposés par les banques sont très avantageux et les durées de remboursement accordée permettent de préserver le panier de la ménagère et/ou du ménager...
Le marché piquera du nez sans descendre en dessous des 40% quand les taux augmenteront.
Et cela se fera progressivement.
L'immobilier est en passe de remplacer la vache à lait traditionnelle: l'automobile.
Vous pensez bienqu'il est plus intéressant de l'avoir et de la voir sur pied que les quatre fers en l'R....
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Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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phillag
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493 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 12:21:59
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Bouzigue a écrit:
Citation :
Les prix actuels sont sur évalués de 20 à 30% en moyenne et en général.
Pourquoi donc?
Parce que l'argent est gratuit.
Le marché piquera du nez sans descendre en dessous des 40% quand les taux augmenteront.
Raccourci intellectuel.
Il y aura peut-être une baisse, je vous l'accorde
mais vous trompez lourdement dans votre explication mécaniste.
Vous oubliez un paramètre de taille.
La masse monétaire (quantité d'argent en circulation) a augmenté
de 10/100 par ans depuis 5 ans, ce qui fait une augmentation de
60/100 en 5 ans.
Le billet de 10 Euros que vous avez dans votre poche a perdu
40/100 de sa valeur par rapport aux actifs en 5 ans
(vous ne pouvez acheter que 60/100 des d'actifs de l'époque)
Exactement comme si votre billet de 10 Euros de l'époque ne valait plus que 6 Euros pour acheter des actions ou de l'immobilier).
L'immobilier ne peut baisser fortement que dans deux cas:
si cette quantité de monnaie se déplace vers autre chose (actions des sociétés, matières premières, salaires).
Ou bien si tout s'effondre (bourse, immobiler,matières premières)
Le scénario le plus probable à mon avis, c'est que les biens vont continuer à s'échanger entre les personnes que l'immobilier aura enrichis et cela a commencé à se produire.
Les gens ne comprennent toujours pas qu'il y a maintenant
deux inflations différentes (une pour les actifs à 7/100 et une pour les salaires et biens de consommation à 2/100).
Et les conditions qui produisent cela se maintiennent cruellement
(désindustrialisation, importations de produits à bas prix, déficits
commercial)
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Edité par - phillag le 11 févr. 2007 12:41:43 |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 12:32:32
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Citation :
Initialement entré par phillag
Le scénario le plus probable à mon avis, c'est que les biens vont continuer à s'échanger entre les personnes que l'immobilier aura enrichis et cela a commencé à se produire.
Un Nobel de l'Economie vous attend !
Cela s'est tellement bien échangé entre les riches d'Australie que le patrimoine immobilier moyen s'est vu infliger une baisse de 40 % en seulement 1 an et demi. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 11 févr. 2007 12:37:22 |
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bouzigues
Pilier de forums
3208 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 12:37:09
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Il y a l'immobilier résidentiel et l'immobilier locatif entre autres.
Celui ou celle qui achète un toit pour lui et non pour toi ou eux(eusses) n'a pas les mêmes contraintes.
L'un a besoin de rentrées régulières pour rembourser son emprunt.
L'argent est gratuit relativement par rapport à l'inflation mais l'argent reste tout de même cher, car les banques demandent toute sorte de garantie pour se prémunir des revers des accidents de la vie.
Les prix bas résultent souvent de ces aléas.
Les prix baissent mécaniquement car des produits proposés depuis plus d'un an qui ne sont pas vendus finissent tout de même à se vendre au prix proposé initialement.
Mais étant donné le temps écoulé de fait il y a eu baisse...
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Ancien contributeur non pour autant émérite. |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 12:42:03
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par phillag
Le scénario le plus probable à mon avis, c'est que les biens vont continuer à s'échanger entre les personnes que l'immobilier aura enrichis et cela a commencé à se produire.
Un Nobel de l'Economie vous attend !
Cela s'est tellement bien échangé entre les riches d'Australie que le patrimoine immobilier moyen s'est vu infliger une baisse de 40 % en seulement 1 an et demi.
C'est exactement ce qui s'est passé en France en 1991 avec la spéculation des marchands de biens. Les MdB se vendaient entre eux les promesses de ventes, jusqu'au jour ou tout a volé en éclat. |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 12:48:51
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Citation :
Initialement entré par Scorpion
C'est exactement ce qui s'est passé en France en 1991 avec la spéculation des marchands de biens. Les MdB se vendaient entre eux les promesses de ventes, jusqu'au jour ou tout a volé en éclat.
Ca d'accord. Mais phillag se figure que les prix d'aujourd'hui vont rester ainsi éternellement. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 12:59:33
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par Scorpion
C'est exactement ce qui s'est passé en France en 1991 avec la spéculation des marchands de biens. Les MdB se vendaient entre eux les promesses de ventes, jusqu'au jour ou tout a volé en éclat.
Ca d'accord. Mais phillag se figure que les prix d'aujourd'hui vont rester ainsi éternellement.
Ouais philag se trompe completement. Dans ma ville, cela fait plus de 6 mois qu'il n'y a plus d'investisseurs. La part de la hausse qui revient à la spéculation va se transformer en potentiel de baisse avec l'arret de la spéculation. |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 16:08:31
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Le nabot:
Citation :
Cela s'est tellement bien échangé entre les riches d'Australie que le patrimoine immobilier moyen s'est vu infliger une baisse de 40 % en seulement 1 an et demi.
D'où sortez-vous ces chiffres débiles?
D'un patelin d'australie situé à côté d'une usine chimique?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 17:28:03
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Citation :
Initialement entré par phillag
D'où sortez-vous ces chiffres débiles?
Question débilité vous pouvez en parler en connaissance de cause.
Un petit lien pour vous.
http://www.amf-france.org/documents/general/6915_1.pdf
regarder la courbe de l'Australie (Sydney) pages 12 et 13, vous verrez, elle est plutôt en descente vertigineuse. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 11 févr. 2007 17:30:57 |
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 17:21:31
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Citation :
http://www.amf-france.org/documents/general/6915_1.pdf
regarder la courbe de l'Australie (Sydney) pages 12 et 13, vous verrez, elle est plutôt en descente vertigineuse.
Je l'observe votre courbe
Page 12
Baisse de 25/100 pour sydney depuis 2003
Sydney ce n'est pas l'australie dans son ensemble.
Et 25/100 ce n'est pas les 40/100 que vous annoncez plus haut.
Le plus risible dans ce graphique c'est que les prix en
france baissent de 10-12/100 depuis le milieu 2004.
page 13
Quelle est la signification de ce ratio?
ça baisse depuis 2004 en france?
vous êtes un manipulateur le nabot
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dominique 1
Nouveau Membre
1 réponse |
Posté - 14 févr. 2007 : 21:50:41
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| Le journaliste du figaro est mal informé, justement dans les dernières transactions (source bancaire, donc absolument fiable) on constate à nouveau un différentiel qui commence à se creuser entre les prix de l'ancien (qui est en baisse) et le neuf. Il y a encore quelques mois ce différentiel était quasi nul. J'ai de nombreux exemples concrets.... |
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René Aubry
Pilier de forums
498 réponses |
Posté - 16 févr. 2007 : 00:19:49
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Citation :
Initialement entré par asi77
Un couple louant un appartement 1 000 euros/mois devra débourser 1 240 euros pour l'acheter. Un différentiel de 240 euros pour les propriétaires.
Et c'est là que nos baissiers ne voient pas le paradoxe de ce qu'ils affirment.
S'il vaut mieux louer, c'est qu'il y a des biens à louer.
Qui loue ? Celui qui est propriétaire pardi !
Nous les avions mal compris. Ils militent pour le maintien de l'état de locataire ! N'achetez pas, c'est trop dangereux, louez plutôt !
Conséquence, restons propriétaires, nos locations sont assurées.
Tiens, je vais augmenter mes locataires. Juste pour le plaisir !
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Malicieusement et sans cordialité.
Le blog : La vie rêvée des assidus des forums |
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Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 16 févr. 2007 : 07:05:41
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Citation :
Initialement entré par René Aubry
Citation :
Initialement entré par asi77
Un couple louant un appartement 1 000 euros/mois devra débourser 1 240 euros pour l'acheter. Un différentiel de 240 euros pour les propriétaires.
Et c'est là que nos baissiers ne voient pas le paradoxe de ce qu'ils affirment.
S'il vaut mieux louer, c'est qu'il y a des biens à louer.
Qui loue ? Celui qui est propriétaire pardi !
Nous les avions mal compris. Ils militent pour le maintien de l'état de locataire ! N'achetez pas, c'est trop dangereux, louez plutôt !
Conséquence, restons propriétaires, nos locations sont assurées.
Tiens, je vais augmenter mes locataires. Juste pour le plaisir !
Les prix au m2 ET les prix de locations vont baisser. Pour les prix au M2 ca a commencé, pour la location ca va venir. Conclusion : il est urgent d'attendre |
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Ankou
Pilier de forums
3265 réponses |
Posté - 16 févr. 2007 : 07:16:16
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Citation :
Initialement entré par Scorpion
... les prix de locations vont baisser. .. Conclusion : il est urgent d'attendre
Quel est votre pouvoir de lire l'avenir pour donner une telle affirmation?
Une analyse personnelle?
L'expérience? |
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SnoopyQuiASaNiche
Pilier de forums
201 réponses |
Posté - 16 févr. 2007 : 09:05:34
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| Peut-être tout simplement la prudence. |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 16 févr. 2007 : 12:32:16
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Citation :
Initialement entré par Ankou
Citation :
Initialement entré par Scorpion
... les prix de locations vont baisser. .. Conclusion : il est urgent d'attendre
Quel est votre pouvoir de lire l'avenir pour donner une telle affirmation?
Une analyse personnelle?
L'expérience?
La Fée Verte (l'absinthe), surement.
Walt92 |
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