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Voici les différentes questions que je vais vous poser après avoir décrit notre situation.
Nous avons acheté un F2 (122000€ sur Lyon) en VEFA le 01/02/2005 pour but de le louer comme prévu le 01/07/2006. Nous payons pas forcement beaucoup d'impôt (1300€ pour le foyer) mais souhaitons bénéficier du régime De Robien pour pouvoir desfiscaliser.
Déclarations impôt 2006 (Revenu 2005)
Sur notre déclaration de 2006 (Portant sur revenu 2005) j'ai donc rempli un formulaire 2044S ou j'ai déduit les frais de notaire, frais de dossier, etc … Du coup j'ai un déficit foncier que je peux reporter en 2007.
Je vais joindre un formulaire 2044 EB pour m'engager pendant 9 ans à faire du De Robien. En plus je vais remplir un formulaire 2044 S pour déclarer mes revenus fonciers. Dite moi si l'exemple ci-dessous est bon ou pas ?????
Revenu foncier: 3900 (sur 6 mois) - 8% de 122000 € - 4880 (Attention 8% de 122000€ sur 6 mois soit 4%) - Frais de gérance, etc - 142 - Intérêt + Assurance prêt - 1737 Egal ==== - 2859 €
Mes questions sont:
La date de départ de l'amortissement c'est le jour de la réception de l'appartement ou le jour de la mise en location ?
L'amortissement c'est bien sur 122000€ prix de l'appartement ou 122000 + frais notaire, etc .. ?
Ayant acheté l'appartement en 02/2005, Est-ce que je peux changer et prendre un autre régime type Robien recentré ou Borloo populaire. ?
La Déduction forfaitaire est de 6% ou bien annulée ?
Le De Robien est il vraiment le meilleur moyen de desfiscaliser pour nous ?
Sur mon avis d'impôt de 2006 il est noter que "Vous pouvez reporter en 2007 sur votre déclarations de revenus foncier 2006 la fraction de ce déficit dont l'origine n'est pas antérieure à 1996 (soit 10 ans)"
Ai-je intérêt à reporter la somme en 2007 ou attendre 6 ans, car après 5 ans la déduction est de 2,5% au lieu de 8% les 5 premières années ?
Merci d'avance de me répondre. Vous serez d'une grande aide pour nous car je vous l'avoue nous sommes un peu dans le flou pour l'instant.
Desfiscalisation De Robien suite achat F2 en VEFA
Forum fermé
Posté - 10 févr. 2007 : 22:55:46
