| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
 Posté - 11 févr. 2007 : 12:13:40
|
Les espagnols sortent de leurs rêves immobiliers.
http://www.alasbarricadas.org/noticias/?q=node/2172
Quelques passages
Los especuladores e inversores no obtendrán buenos resultados y abandonarán la compra de vivienda como medio de ganar dinero.
Spéculateurs et investisseurs n'obtiendront pas de bons résultat et abandonneront l'achat immobilier comme moyen de gagner de l'argent.
-------------------------
El sector inmobiliario ha dejado de hablar de desaceleración moderada de los precios de la vivienda. Ahora se refieren a ella con otros términos: corrección brusca y, en concreto, correción brusca en la segunda mano.
Le secteur immobilier ne parle plus de décélération modérée des prix de l'immobilier. Maintenant on s'y réfère avec d'autres termes : correction brusque et, concrètement, correction brusque dans l'ancien.
--------------------------------
Paroles d'experts de l'Université de Barcelone.
(sources : El Confidential, asesoria Forcadell, Universitat de Barcelona).
|
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 11 févr. 2007 12:19:15 |
|
Signaler un abus
|
|
|
Scorpion
Pilier de forums
1366 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 13:04:16
|
| Les Espagnols ont fait du vrai n'importe quoi avec la spéculation immobière. 80% des Espagnols sont proprios (de dettes pour l'ensemble des dernieres venus) grace aux emprunts à 40/50 ans. Quand cette spéculation ca s'arreter, cela va faire autant de mal (si ce n'est +) que l'explosion de la bulle internet de 2000. Les investissements immo sont 10 x supérieurs aux investissements boursiers de 2000. Quand ca va péter en Espagne, ca va saigner. |
Signaler un abus  |
|
|
lucasart
Pilier de forums
271 réponses |
Posté - 11 févr. 2007 : 16:24:43
|
| Surtout que 98% des prêts en espagne sont à taux variables non capés et sur des periodes trés longues. |
| Signaler un abus |
|
|
SnoopyQuiASaNiche
Pilier de forums
201 réponses |
Posté - 12 févr. 2007 : 09:06:16
|
Compte tenu de la faiblesse démographique Espagnole (1.3 enfants par femme), les années qui viennent vont être très douloureuses pour les investisseurs en herbe. Trop de logements pour trop peu d'habitants.
Il est à craindre que l'Espagne soit un laboratoire de la théorie du "Trou Noir" immobilier que connait actuellement le Japon. |
Edité par - SnoopyQuiASaNiche le 12 févr. 2007 09:07:49 |
| Signaler un abus |
|
|
lucasart
Pilier de forums
271 réponses |
Posté - 12 févr. 2007 : 13:16:43
|
| les petits espagnols quand ils auront finis de payer leur prêt en 2040 heriteront en même temps et sont donc déjà virtuellement propriétaires de 2 ou 3 appartements. |
| Signaler un abus |
|
|
regsavoie
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 12 févr. 2007 : 15:29:36
|
Citation :
Initialement entré par lucasart
les petits espagnols quand ils auront finis de payer leur prêt en 2040 heriteront en même temps et sont donc déjà virtuellement propriétaires de 2 ou 3 appartements.
et ils en feront quoi ? |
| Signaler un abus |
|
|
rcsc
Contributeur actif
40 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 09:05:12
|
Certainement les louer comme complement de retraite ou les vendre. Selon l'interet que le marché présentera à ce moment là.
Ils pourraient aussi les donner a leurs enfants pour mieux les aider a démarrer dans la vie.
Il y a plein de choses à faire avec un logement. |
Edité par - rcsc le 13 févr. 2007 09:06:13 |
| Signaler un abus |
|
|
SnoopyQuiASaNiche
Pilier de forums
201 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 09:10:36
|
Il n'y a pas de marché de la location en Espagne, il est ultra-minoritaire.
Pour ce qui est de la vente, il y a fort à parier que beaucoup d'Espagnole auront eux même hérité de leurs parents. Dans un pays où les naissances ont fortement chuté, investir dans l'immobilier pour assurer sa retraite me semble une énorme erreur de timing.
Les Espagnoles ont construit énormément ces dernières années, très au dessus des besoins réels du pays. L'excédent de l'offre risque d'être très très long à combler.
|
| Signaler un abus |
|
|
rcsc
Contributeur actif
40 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 09:24:51
|
| Je ne connais pas assez le marché espagnol pour en parler, mais il me semble qu'il soit assez différent du marché français. |
| Signaler un abus |
|
|
SnoopyQuiASaNiche
Pilier de forums
201 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 09:32:42
|
Une collègue Espagnole qui vivait à Madrid, m'expliquait que les locations Madrilènes sont le fait d'expatriés (étrangers ou Espagnoles venant d'autres grandes villes) pour le travail.
Louer un logement pour un Espagnol n'est pas du tout dans les mentalités. Cela explique la quantité d'emprunts à 30/35 ans en Espagne. Assez curieusement, alors qu'elle admet que les prix sont délirants, elle souhaite tout de même acheter à terme quand elle rentrera dans son pays. |
| Signaler un abus |
|
|
lucasart
Pilier de forums
271 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 12:53:31
|
disons que les bailleurs sont trés reticents à louer vu que la loi en espagne est ultre protectrice avec le locataire.
ça peut prendre plusieurs années pour deloger quelqu'un. Et si ce le squatter (okupa en espagnol) est en grande difficulté alors là 5 à 6 ans est une durée courante. |
| Signaler un abus |
|
|
rcsc
Contributeur actif
40 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 13:06:04
|
| C'est tout simplement revoltant mais pas etonnant, avec un gouvrnement de gauche comme c'est le cas en espagne. Ils donnent meme 30€ au imigrés clandestins et les lâchent dans madrid en esperant qu'il rentrent chez eux comme on leur à demandé. |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 13:53:00
|
Citation :
Initialement entré par rcsc
C'est tout simplement revoltant mais pas etonnant, avec un gouvrnement de gauche comme c'est le cas en espagne. Ils donnent meme 30€ au imigrés clandestins et les lâchent dans madrid en esperant qu'il rentrent chez eux comme on leur à demandé.
Bibix, vous tenez là vraiment un discours ignoble digne de la littérature de l'extrême droite. Vous devriez avoir honte. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
| Signaler un abus |
|
|
rcsc
Contributeur actif
40 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 13:56:29
|
Pouvez vous je vous prie surligner ce que je dis d'ignoble dans mon message, si ce n'est d'expliquer ce qui se passe en espagne avec les clandestins?
Merci de m'éclairer sur ce sujet sans m'insulter, si vous en êtes capable. |
| Signaler un abus |
|
|
LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 14:23:09
|
Citation :
Initialement entré par rcsc
Pouvez vous je vous prie surligner ce que je dis d'ignoble dans mon message, si ce n'est d'expliquer ce qui se passe en espagne avec les clandestins?
Les sources de vos délires xénophobes s'il vous plait ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
| Signaler un abus |
|
|
rcsc
Contributeur actif
40 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 14:28:03
|
Pouvez vous je vous prie surligner ce qui dans mon message est un propos xénophobe, si ce n'est d'expliquer ce qui se passe en espagne avec les clandestins?
Mes sources sont un reportage tv. D'ailleurs ils sont en train de rafermir leur politique. Seraient ils xénophobes eux aussi ??? |
| Signaler un abus |
|
|
regsavoie
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 19:13:33
|
Citation :
Initialement entré par rcsc
Certainement les louer comme complement de retraite ou les vendre. Selon l'interet que le marché présentera à ce moment là.
Ils pourraient aussi les donner a leurs enfants pour mieux les aider a démarrer dans la vie.
Il y a plein de choses à faire avec un logement.
Oui les 80% d'espagnol qui sont propriétaires vont sans problèmes trouver 2 ou 3 locataires pour leurs appartements reçus en héritage. Ils pourront aussi vendre à ceux qui ne sont ni leur locataire, ni propriétaire....euh, c'est à dire qu'ils vont devoir se partager une bien mince clientèle... |
| Signaler un abus |
|
|
lucasart
Pilier de forums
271 réponses |
Posté - 14 févr. 2007 : 12:56:21
|
en fait c'est 85% des espagnols qui sont proprios.
Bon ils sont surtout proprios de leurs dettes avec un endettement des familles espagnoles de 730.943 millons d'euros correspondant à 79% du PIB. |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
[Espagne 2007] : une correction brutale prévue.
Forum fermé
