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 Sujet  |
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rcsc
Contributeur actif
40 réponses |
 Posté - 13 févr. 2007 : 14:45:44
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410k€ un 62m2 dans le 19em !!!! J'espere que les murs sont dorés à l'or fin à ce tarif là.
Surout quand on sait que le prix moyen est à 5000€ à peine. |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 14:54:53
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Citation :
Initialement entré par LeNabot
Citation :
Initialement entré par walt92
Indice INSEE = indice des Notaires.
Walt82. Les notaires se ne sont pas l'INSEE. Et quand bien même, le prix dégagé par les notaires ne contiendrait pas la commission, je vous fait remarquer que cette dernière ne représente pas 20 du prix. Tout au plus 7% (je ne parle pas des rares cas où un vendeur se fait gruger par un aigrefin). Or si vous vous amusez à faire la comparaison de ce qui est affiché dans les annonces et des prix dégagés par PERVAL ou BIEN, vous verrez que la moyenne d'écart c'est 20 %, voire 25 %. Et bien sûr dans le sens négociation. Ce qui veut dire que maintenant un vendeur n'obtient jamais ce qu'il demande.
LeNabot,
Relisez
vous verrez qu'on parle bien d'indice Notaires Insee.
Je n'ai pas accès à la base BIEN ou PERVAL et pour cause je ne suis pas un acteur du marché. Juste un lecteur des chiffres publiés.
Merci de m'indiquer qu'une commission agence ne peut pas représenter 20% du montant d'une transaction, mais je l'avais déjà compris tout seul.
Je ne peux que vous contredire sur la généralité "Ce qui veut dire que maintenant un vendeur n'obtient jamais ce qu'il demande" car chaque négociation est un cas particulier selon les qualités/faiblesses du bien, les motivations/contraintes du vendeur ...
Walt92
***Modérateur***
Réduction d'un lien perturbant l'affichage. |
Edité par - Laurent CAMPEDEL le 13 févr. 2007 23:35:39 |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 16:24:04
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Citation :
Initialement entré par rcsc
410k€ un 62m2 dans le 19em !!!! J'espere que les murs sont dorés à l'or fin à ce tarif là.
Surout quand on sait que le prix moyen est à 5000€ à peine.
le 19 e beurk! 
toutes ces tours me donnent la nausee
Je ne comprends vraiment pas qu'on puisse habiter dans le 19e alors qu'en poussant 10 minutes plus loin on a de belles banlieues a 4000 euros du m2.
Les gens sont betes des fois comme si le 19e c'etait encore paris  |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 16:29:25
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Citation :
Initialement entré par florent1980
Citation :
Initialement entré par rcsc
410k€ un 62m2 dans le 19em !!!! J'espere que les murs sont dorés à l'or fin à ce tarif là.
Surout quand on sait que le prix moyen est à 5000€ à peine.
le 19 e beurk!
toutes ces tours me donnent la nausee
Je ne comprends vraiment pas qu'on puisse habiter dans le 19e alors qu'en poussant 10 minutes plus loin on a de belles banlieues a 4000 euros du m2.
Les gens sont betes des fois comme si le 19e c'etait encore paris
Le métro, les écoles, les impots locaux bas, les aides en tout genre, l'accès aux complexes sportifs ...
Enfin je dis ça mais je ne suis pas parisien et je le vis très bien.
Walt92 |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 16:43:22
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Citation :
Initialement entré par walt92
Citation :
Initialement entré par florent1980
Citation :
Initialement entré par rcsc
410k€ un 62m2 dans le 19em !!!! J'espere que les murs sont dorés à l'or fin à ce tarif là.
Surout quand on sait que le prix moyen est à 5000€ à peine.
le 19 e beurk!
toutes ces tours me donnent la nausee
Je ne comprends vraiment pas qu'on puisse habiter dans le 19e alors qu'en poussant 10 minutes plus loin on a de belles banlieues a 4000 euros du m2.
Les gens sont betes des fois comme si le 19e c'etait encore paris
Le métro, les écoles, les impots locaux bas, les aides en tout genre, l'accès aux complexes sportifs ...
Enfin je dis ça mais je ne suis pas parisien et je le vis très bien.
Walt92
Metro : ligne 3bis, ligne 7bis que des lignes fortement usitees par tous les parisiens
Ecoles: no comment ca fait rire quand on voit le taux de reussite au bac proche de 0 de tous les lycees de cet arrondissement
impots locaux bas: pour qques centaines d'euros par an est ce que ca compte?
aides en tout genre: no comment, les aides c'est jamais pour ceux qui bossent...
complexe sportifs: il tient 3 mois et est brule a la prochaine emeute des cites de l'arrondissement
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Edité par - florent1980 le 13 févr. 2007 17:02:25 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 16:55:40
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| FLORENT : Merci de modérer vos propos concernant les habitants de l'Est parisien...........qui sont insultants!!!! |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 17:04:50
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Citation :
Initialement entré par nefer
FLORENT : Merci de modérer vos propos concernant les habitants de l'Est parisien...........qui sont insultants!!!!
C'est fait jme suis auto modere et je n'ai conserve que la partie objective de mes propos.
En esperant que cela vous convienne, l'idee directrice etant de dire que surpayer un arrondissement parce qu'il s'appelle paris est selon moi une absurdite mais ce n'est que mon avis qui ne vaut pas une amande grillee.
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 17:45:02
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Citation :
Initialement entré par florent1980
Metro : ligne 3bis, ligne 7bis que des lignes fortement usitees par tous les parisiens
Au moins elles sont là.
Citation :
Initialement entré par florent1980
Ecoles: no comment ca fait rire quand on voit le taux de reussite au bac proche de 0 de tous les lycees de cet arrondissement
On peut prendre le métro pour aller dans une école privée (y en a dans le coin).
Citation :
Initialement entré par florent1980
impots locaux bas: pour qques centaines d'euros par an est ce que ca compte?
voire plus selon la surface.
Citation :
Initialement entré par florent1980
aides en tout genre: no comment, les aides c'est jamais pour ceux qui bossent...
Paris Plage est une opération que seule Paris peut financer (mis à part le cash burning de Puteaux Beach)
Citation :
Initialement entré par florent1980
complexe sportifs: il tient 3 mois et est brule a la prochaine emeute des cites de l'arrondissement
Chuis pas d'accord car:
- Paris peut financer la reconstruction (en mieux),
- un Parisien peut s'inscrire à La Croix Catelan (complexe multi-sport haut de gamme dans le Bois de Boulogne) alors qu'on m'en refuse l'accès car je suis alto-séquanais.
Walt92 |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 17:54:24
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Je pourrais encore une fois repondre a chacun de vos points qui me semblent assez legers par rapport aux contraintes (paris plage ) mais ca ne sert pas a grand chose.
L'herbe est tjs plus verte ailleurs mais je vous assure que vous avez de nombreux avantages a habiter dans la banlieue ouest que dans le 19e (a ne pas confondre avec l'est parisien que je ne critique pas du tout ici)
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Edité par - florent1980 le 13 févr. 2007 17:56:07 |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 18:10:34
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Citation :
Initialement entré par florent1980
Citation :
Initialement entré par walt92
Citation :
Initialement entré par florent1980
Citation :
Initialement entré par rcsc
410k€ un 62m2 dans le 19em !!!! J'espere que les murs sont dorés à l'or fin à ce tarif là.
Surout quand on sait que le prix moyen est à 5000€ à peine.
le 19 e beurk!
toutes ces tours me donnent la nausee
Je ne comprends vraiment pas qu'on puisse habiter dans le 19e alors qu'en poussant 10 minutes plus loin on a de belles banlieues a 4000 euros du m2.
Les gens sont betes des fois comme si le 19e c'etait encore paris
Le métro, les écoles, les impots locaux bas, les aides en tout genre, l'accès aux complexes sportifs ...
Enfin je dis ça mais je ne suis pas parisien et je le vis très bien.
Walt92
Metro : ligne 3bis, ligne 7bis que des lignes fortement usitees par tous les parisiens
Ecoles: no comment ca fait rire quand on voit le taux de reussite au bac proche de 0 de tous les lycees de cet arrondissement
impots locaux bas: pour qques centaines d'euros par an est ce que ca compte?
aides en tout genre: no comment, les aides c'est jamais pour ceux qui bossent...
complexe sportifs: il tient 3 mois et est brule a la prochaine emeute des cites de l'arrondissement
Florent: comment pouvez vous affirmer de tels propos concernant les taux de réussite au bac ????
ou alors indiquez les chiffres officiels.......
Par ailleurs les Buttes Chaumont sont dans le 19ème arrondissement!
Regardez le prix des appartements rue Manin , rue Botzaris face au Parc ou dans les rues avoisinantes...... |
Edité par - nefer le 14 févr. 2007 00:46:32 |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 18:18:21
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Citez moi un lycee public avec plus de 90% de reussite au bac.
Cote rue manin ok mais cote mairie/laumiere franchement...Comme la fameuse mouzzaia, vous faites 200m vous avez des tours gigantesques...tout ca on est bien d'accord tjs a 6000 euros du m2
bref passons a autre chose
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Edité par - florent1980 le 13 févr. 2007 19:28:44 |
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mimmolette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 20:35:49
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Les besoins dépendent des recherches. C'est réellement un très bel appartement et ce quartier possède des avantages. A chacun ses besoins.
Arrêtez votre délire, on dirait que vous croyez que c'est la cour des miracles.
Si vous voulez voir des blancs, regardez vous dans une glace.
L'appartement est à 7 stations du centre, à 150 mètres de la Place Sainte Marthe, les Buttes Chaumont sont à 10 minutes, MK2, La villette.
Et en plus l'apart. donne sur une rue calme ett sur un jardin.
Bien sûr qu'il est surcôté et il vaut selon moi plus vraisemblablement 5000-5500 du mètre.
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phillag
Pilier de forums
493 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 20:56:25
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Nefer a écrit:
Citation :
FLORENT : Merci de modérer vos propos concernant les habitants de l'Est parisien...........qui sont insultants!!!!
Pourquoi Florent drevait-il modérer ses propos?
Ce n'est pas Florent qui est insultant ce sont les faits
qui s'y déroulent!
Dans un site d'immobilier on doit pouvoir juger d'un bien
d'un quartier, d'une ville, d'une région sur pièces.
Moi si j'investis dans l'est de paris j'ai besoin des infos que
me donne florent (qu'elles plaisent ou non).
Ceci étant dit, je vais me faire l'avocat de l'est parisien
pour vous faire plaisir Nefer.
L'est présente de bonnes opportunités pour investir.
Rythme élevé de valorisation (15/100 l'an pour Montreuil).
Les bobos achètent à tour de bras, font monter les prix.
La hausse des prix chasse la racaille et le secteur
s'embourgeoise, se bonifie, se valorise très rapidement.
L'idéal, c'est d'acheter pour louer avec un crédit in fine,
(sans amortissement) d'équilibrer le crédit avec les loyers
et de revendre dans quelques années avant la fin du crédit.
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Edité par - phillag le 13 févr. 2007 21:14:42 |
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aie mac
Pilier de forums
1367 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 22:06:38
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Citation :
Initialement entré par nefer
///
Par ailleurs les Bittes Chaumont sont dans le 19ème arrondissement!
///
c'est marrant; j'aurais plutôt vu ça dans le 69...
am |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 13 févr. 2007 : 22:10:08
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Citation :
Initialement entré par aie mac
Citation :
Initialement entré par nefer
///
Par ailleurs les Bittes Chaumont sont dans le 19ème arrondissement!
///
c'est marrant; j'aurais plutôt vu ça dans le 69...
am
Maintenant que tu le dis.... Il y a une faute d'orthographe devant Chaumont. |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 14 févr. 2007 : 09:54:30
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Citation :
Initialement entré par mimmolette
Les besoins dépendent des recherches. C'est réellement un très bel appartement et ce quartier possède des avantages. A chacun ses besoins.
Arrêtez votre délire, on dirait que vous croyez que c'est la cour des miracles.
Si vous voulez voir des blancs, regardez vous dans une glace.
L'appartement est à 7 stations du centre, à 150 mètres de la Place Sainte Marthe, les Buttes Chaumont sont à 10 minutes, MK2, La villette.
Et en plus l'apart. donne sur une rue calme ett sur un jardin.
Bien sûr qu'il est surcôté et il vaut selon moi plus vraisemblablement 5000-5500 du mètre.
Je n'aime pas cette reflexion stupide et si c'est ce que vous avez compris dans mes propos bravo! Ne pas vouloir habiter a 500m de cites fait de moi un raciste! c'est bon ca!
On parle d'un achat immobilier sur 15-20 ans, c'est serieux. Vous n'avez jamais entendu parle de la fameuse tarte a la creme :"quels sont les 3 criteres fondamentaux de l'achat immo? - Le lieu, le lieu et le lieu"
Je suis extremement genereux et soucieux de la misere qui m'entoure croyez le bien mais lorsque j'achete mon bien immobilier "principal" il me semble qu'il faut savoir lister TOUS les points negatifs de chaque quartier afin d'etre certain qu'on fait un achat en toute connaissance de cause.
Les points negatifs je les ai deja en partie listes plus haut et c'est pour cette raison que je vais continuer a rechercher dans le 11e ou en proche banlieue. |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
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mitjayo
Pilier de forums
315 réponses |
Posté - 14 févr. 2007 : 10:06:00
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Je pense que Florent n'a pas tout à fait tort !
Je connais un complexe sportif flambant neuf qui venait d'etre ouvert dans le 19eme, et des le soir meme il a été saccagé par des jeunes (qui en fait, si j'ai bien compris cherchent a rendre les zones infréquentables pour se livrer à des trafics peu avouables).
Un an apres, ce complexe est restauré, remis a neuf, et meme renforcé, et bis répétita...
En outre, il s'agit d'un des arrdt ou le taux d'arnaque est le plus élevé...
De plus, Même la candidate socialiste, Segolène Royal ne veut meme pas y inscrire son rejeton au cours florent (installé dans le 19eme pour des raisons de couts) car les cours sont désormais dans le "19eme" et non le "4eme"...
(d'ailleurs, c'est cool, je vais voter pour elle et j'arrete de travailler quand elle sera élue : je gagnerais plus que mon salaire actuel en cumulant assedic et alloc handicapé ! et ca au frais des autres electeurs PS !)
Donc peut etre que les propos de Florent paraissent durs, mais ils refletent selon moi assez la vérité !
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 14 févr. 2007 : 11:04:37
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Merci mitjayo! Evidemment ca choque tout le monde ce que je dis mais regardez un peu la realite en face.
J'avais oublié effectivement l'attitude de segolene vis a vis du 19e, c'est assez explicite ! On l'accuse de racisme elle aussi ?
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mitjayo
Pilier de forums
315 réponses |
Posté - 14 févr. 2007 : 11:17:04
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| Ce qui est néanmoins clair, c'est qu'elle ne semble pas beaucoup se déplacer dans les banlieues "sensibles"...Peut-être qu'elle préfère ne pas affronter la réalité ? |
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Sujet |
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Les marges de négociations sont énormes (> 20%).
Forum fermé
