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Je vais acheter une maison avec locataire (le bail n'ayant pas été dénoncé correctement !). Deux questions se posent à moi :
- Le bail qui m'a été remis par le vendeur précise que le loyer pourra être révisé chaque année (mais il ne l'a jamais été depuis sa conclusion en 2004). Puis-je recalculer le loyer en tenant compte des trois augmentations précédentes, en plus de celle qui interviendra le 1er juillet 2007 ? J'ai lu sur ce forum qu'il faut pour cela une close spéciale dans l'acte de vente. Celui-ci n'étant pas encore rédigé j'ai l'intention de la demander au notaire.
- Le locataire, en accord avec le propriétaire actuel, n'a pas déposé de caution lors de la signature du bail en 2004. Est-ce qu'il me sera possible après être entré en possession du bien, de demander au locataire le dépôt d'une caution ? Le bail a été signé le 1er juillet 2004 et vient à échéance le 1er juillet 2007. Je signe l'acquisition le 9 mars prochain.
Révision loyer et dépôt de garantie
Forum fermé
Posté - 19 févr. 2007 : 22:34:09
