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sanste
Nouveau Membre
7 réponses |
 Posté - 27 févr. 2007 : 11:41:35
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Bonjour,
Notre syndic actuel s'occupe mal de nos intérêts, à mon avis.
En faisant les calculs, les charges ont augmentés de 40% en 3 ans pour arrivé a 230€ par mois pour un 47 m2 (chauffage+eau chaude+entretien immeuble) !!!.
L'immeuble compte environ 30 appartements.
Plusieurs point noirs à ce tableau:
- L'employe d'un homme à tout faire (30K€/an) pour nettoyer le hall et les couloirs et s'occuper du jardin. D'aprés mes calculs une femme de ménage 3H par jour 3 fois par semaines suffirai à nettoyer et une societe de jardinage suffirais largement ce qui reviendrais à 7K€/an.
- L'achat de produit ménagé environ 2K€/an !!!
- L'achat d'outils divers pour le jardin environ 2K€/an !!!
- Certain achat bizarre ou injustifié.
- Les honoraires du syndic environs 10K€/an !!!
Mes questions sont les suivantes:
1/ Puis-je envoyer une lettre recommandé pour ajouter à l'ordre du jour le remplacement de l'employer par une société de nettoyage et jardinage ? me faut-il des devis ?
2/ Puis-je consulter les factures des achats divers ? comment faut-il procéder ?
3/ Puis-je demandé au syndic les adresses des copropriétaires afin de faire un courrier expliquant les différents problémes et solutions a apporter avec factures, graphes, etc,... à l'appuye ?
Merci d'avance pour toutes vos réponses
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lesterlin
Pilier de forums
301 réponses |
Posté - 28 févr. 2007 : 22:39:17
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Mettez vous en relation avec le conseil syndicat de votre copropriété et préparez ensemble ce projet.Peut être faites vous déjà parti du conseil syndical. Normalement le conseil syndical doit avoir accès à toutes les factures et documents
Tout cela peut bien entendu faire l'objet d'une résolution à la prochaine assemblée. Il est préférable d'établir plusieurs devis et chiffrer votre projet. Vous pouvez aussi voir pour changer de syndic, si vous en êtes insatisfait.
Faites le nécessaire suffisamment à l'avance, pour qu'il soit soumis à la prochaine assemblée générale. |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 01 mars 2007 : 14:39:09
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vous avez raison de pointer l'homme d'entretien. Il est moins cher de passer par une entreprise. Le problème : vous ne pouvez licencier l'homme d'entretien, quand bien l'AG se prononcerait à l'unanimité !
les 10000 € pour le syndic sont élevés : pour 30 appartements vous devriez tourner dans la zone des 5000 € + ou - 20 %
des éléments pour une copro de 75 appartements
syndic : 12500 € (photocopies et frais postaux inclus forfaitisé)
ménage : 17000 €
jardin (1000 m2) : 4000 €.
passez en revue tous les contrats, certains tels que VMC, toiture terrasse, ne servent à rien.
Vous devez d'abord et avant tout convaincre vos voisins de l'urgence à faire baisser les charges. Avant de soumettre une résolution, il vous faut convaincre le CS, et pour cela peut être y rentrer ... |
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zungone
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 01 mars 2007 : 17:44:04
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Personnelement si vous voulez faire baisser vos charges, commencez par mettre en concurence votre syndic. Et puisque l'objectif est de faire baisser les charges, regarder bien les couts annexes en plus que prennent les syndic ! Chez certain la photocopie est à 0.36 € !!!!!!
Ensuite, il faut que le conseil syndical S'INVESTISSE dans la vie de l'immeuble, s'il laisse faire c'est mort, vaut mieux déménager.... |
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davril
Contributeur vétéran
146 réponses |
Posté - 03 mars 2007 : 15:58:06
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A l'attention de Mespres:
Citation :
passez en revue tous les contrats, certains tels que VMC, toiture terrasse, ne servent à rien.
Pourriez vous me dire si vous avez une VMC ? Je pourrais dans ce cas vous poser une bonne centaine de questions  .
Merci. |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 06 mars 2007 : 10:36:57
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VMC = Ventilation Mécanique Contrôlée.
Pourquoi un contrat de maintenance est inutile ?
La VMC en résumé, c'est un extracteur d'air installé en terrasse d'immeuble. Un extracteur comprend un moteur lequel entraine une turbine, en tête des canalisations d'aération. Dans votre appartement, les pièces d'eau et la cuisine ont des bouches VMC,par lesquelles l'air est aspiré.
Le contrat de maintenance permet un passage annuel : le technicien vient regarder l'extracteur fonctionner et puis s'en va. Cela vous coûte pas cher certes (300 €), mais c'est vraiment de l'argent gasplllé.
Le seul maillon faible de la VMC, c'est la courroie d'entrainement de la turbine.
Vous vous apercevez très vite que la VMC ne fonctionne plus : grand silence dans les pièces d'eau, problèmes d'évacuation de la vapeur d'eau après une douche. A ce moment, l'artisan vient et change la courroie : c'est reparti pour 10 ou 15 ans !
Tant que j'y suis : deuxième contrat ridicule : contrat d'entretien des BAES. Le BAES est un éclairage sur batterie qui assure l'éclairage si panne de courant.
Solution contrat : l'artisan vient tous les ans et vous dit quels sont les BAES à changer (le changement est payant). En gros c'est un devis annuel payant.
Solution sans contrat : tous les 3 ans, vous faites établir un devis (gratuit) de changement des BAES. |
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mfld
Pilier de forums
1154 réponses |
Posté - 06 mars 2007 : 11:26:52
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Je suis d'accord avec mespres si la VMC ne sert qu'à la circulation d'air dans les locaux, mais pas d'accord quand la VMC sert également à l'extraction des gaz brulés dans le cas de chaudières individuelles.
En effet, la panne de VMC se traduit dans ce cas par la mise en sécurité de toutes les chaudières, ce qui a un impact fort désagréable sur les habitants  ...
La raison d'être d'un contrat de maintenance est alors de garantir des délais minimum d'intervention pour rétablir l'ensemble, y compris le dimanche et les jours fériés, ce que l'artisan local et isolé ne peut pas faire. |
Edité par - mfld le 06 mars 2007 11:28:09 |
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ETASPAK
Pilier de forums
3782 réponses |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 06 mars 2007 : 11:53:28
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Tout à fait d'accord si chaudières : le contrat est d'ailleurs obligatoire.
Pour la sécurité incendie, les textes présentés montrent que le contrat BAES est obligatoire
Je conçois pour l'extincteur et je ne discute pas.
Pour le reste (désenfumage, baes), cela me fait très mal de payer ce qui se ramène à un devis.
Personne ne m'a clairement expliqué le risque encouru si pas de contrat de BAes, avec remise à niveau tous les 3 ans : l'objectif est atteint (éclairage de secours opérationnel), sans contrat de maintenance ??
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 06 mars 2007 : 12:17:11
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en complément :
pour la VMCgaz,le contrat est obligatoire en fonction des arrêtés des 25 avril 1985 (JO 26.05.1985) et du 30 mai 1989 (JO du 9.06.1989)qui modifie celui de 1985;il y a également une circulaire du 25 avril 1985 < relative à la sécurité des installations de gaz combustible (arrêté du 25.04.1985 relatif aux installations de VMC-gaz)> parue au JO du 26 mai 1985,qui apporte des infos complémentaires à cet arrêté
Pour les BAES cela dépend aussi du pourquoi de leur mise en place;donc mespres pouvez vous nous indiquer le texte sur lequel vous vous "appuyez" pour cette obligation (car souvent ce qui est interessant à connaître c'est les vérifications à faire ,donc le contenu du texte-comme pour la VMCgaz d'ailleurs) |
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 06 mars 2007 : 17:01:41
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le seul texte que je connais est celui fourni par ETASPAK dans ce post.
Il y a plusieurs années, j'ai lu un texte légal (AFNOR ?) édictant que les BAES devait avoir une étiquette avec la date du dernier contrôle : connaissez vous beaucoup de sites (immeubles, magasin, entreprise) avec des BAES étiquetés ? Je n'en connais aucun.
En bref, tout ceci est ... fumeux, attendons nos législateurs qui un jour ou l'autre vont nous pondre la totale, détecteurs de fumée incorporés (remarquez, le détecteur de fumée cela a du sens, j'en ai mis un dans mon local machine à laver, après une alerte sérieuse). |
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