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j'ai acheté récemment un appartement en VEFA. Je viens de recevoir les devis modificatifs.
Déjà premièrement, je pense que le prix des modifications qui peuvent être apportés sont purement et simplement surcoté. J'en veux pour preuve les 220 euros du m² de faience dans la salle de bain, alors que la suppression de la faience de la cuisine (environ 1 m²) ne me permet de bénéficier que d'un moins value de 40.50 euros
Là n'est pas ma question. En effet, il est noté que le cout des modifications doit être réglés à la commande. mais voila, étant donné le tarif élevé je ne souhaite faire aucune modification par le vendeur. Mon total passe donc en moins value d'un peu plus de 1500 euros.
La société vient de m'annoncer que cette somme, ne me sera versé qu'à la récéption des cléfs. Je trouve ça un peu gros, en effet, si c'est en positif je dois régler à la commande mais si c 'est en négatif je dois attendre 1 an avant de pouvoir avoir cette argent
si des personnes pouvaient me faire bénéficier de leur témoignage. merci par avance.
C'est habituel... Vous aviez juste demandé un devis, pas passé commande? La "justification" apportée par le constructeur, dans mon cas, était le coût du bureau d'études (modification de cloison non porteuse)...
Ayant été de l'autre côté pendant des années chez des grands promoteurs nationaux, je vous fait part de mon expérience : Les travaux supplementaires emmerdent les promoteurs c'est pourquoi ils majorent les plus et minorent les moins. Faut dire que toute demande fait perdre du temps et le risque d'erreur n'est pas nul. En moyenne, je mettais 50 % de marge y compris les honoraires d'architecte. La faïence supplementaire était à 65 € TTC, ce qui est déjà cher vu que ca coute que 23 € HT de plus value (31 € de faience - 9 € de papier peint). Pour les prises, ca dépend de la politique du promoteur, le plus souvent c'était sans supplément avant le démarrage des travaux. Par contre, je facturais 450 € les modifications de plans. Le promoteur peut par ailleurs demandé un délai supplémentaire pour toute commande. Pour le paiement à la livraison, cela parait logique, car il s'agit souvent que de finitions. Bon emménagement.
Le "sens unique" est normal. Il prend en considération le fait que pour les "options", le promoteur ne s'y lancera que lorsqu'il aura verrouillé son client au moins pour que ce dernier ne change plus d'avis... Il doit lui-même passer commande aux entrepreneurs qui passeront commande aux fournisseurs (ça fait de la paperasse et du travail). Pour ce qui est en moins value, peu importe pour passer les commandes de fournitures. On est sur les produits courants ils seront toujours utilisés ailleurs et, ce qui compte, c'est de faire les totaux et les totaux, pour ne pas que le promoteur passe sa vie à les faire (ce qui augmente es frais de fonctionnement), il les fait à la fin. Et entre temps, vous l'avez bien vu, il se protège des "frais financiers". Votre irritation se comprend mais ce décalage n'est pas considéré comme illégal.
Quand on achète en VEFA, on achète du prêt à porter, pas du sur-mesure.
Devis modificatifs (TMA) dans un VEFA
Forum fermé
Posté - 07 mars 2007 : 16:07:36
