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Bonjour je suis propriétaire dans le val d'oise (95140) et je souhaite donner mon appartement en gestion à une agence. il est vide. je souhaite savoir comment traiter au mieux avec l'agence , quels documents lui demander, quelles assurances,quelles garanties, etc etc... et aussi quelqu'un peut il me dire si les tarifs demandés sont encadrés ou libres? merci pour vos éclaircissements.
L'agence doit etre en posséssion d'une carte de gestion, délivrée par la préfecture de votre département. Sans cette carte, elle n'est pas, légalement, en mesure d'excercer la profession de gérant d'immeuble. Demander lui, discrétement (on peut se sentir agresser par ce type de question) si elle la possède. La fixation des hono est libre. Mais les tarifs doivent etre affichés en vitrine ou dans le lieux d'accueil du public. Ensuite, je ne vois pas trop quelles garanties vous pouvez lui demander...certains, dans votre entourage ou autre, vous recommanderons l'assurance des loyers impayés (pourquoi pas ?)
Ensuite, vous pouvez vous renseigner sur la pub' que l'agent va mettre en place pour louer votre bien et quels sont les critères qui seront retenus pour la sélection du locataire (toucher 3 fois le montant du loyer, etre en CDI, sinon avoir une "Caution"...) et, si les conditions énnoncées par l'agent ne vous suffisent pas, n'hésitez pas à le questionner et à ajouter les votre.
Mais n'oubliez pas que l'agent est un professionnel qui connait (normalement) son job'...faut pas croire***anonymisation du nom***...ils sont pas tous pourris dans la profession ! ;-)
ce n'est pas uniquement les doc à demander en amont qui sont importants. le sont tout autant les dispositions que vous décidez (vous et l'agence) pour la gestion de votre bien:
date de paiement des loyers sur votre compte, qui recoit le depot de garantie, qui decide du choix du locataire, avez vous droit de regard avant signature du bail .... qui fait la régul des charges, relances à faire: comment, a partir de quand .... pour les travaux: nombres de devis à demander, votre accord écrit .... pour les relocations: votre accord écrit, le montant de loyer que VOUS voulez ...etc, etc
bref il faut discuter et confirmer par écrit, toutes les modalités de la gestion. comme cela il vous sera facile de revenir sur ces points là si pbl dans le futur. je vous encourage à lire les discussions sur le sujet ...
Que demander pour contrat de gestion?
Forum fermé
Posté - 15 mars 2007 : 14:42:16
