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Bonjour à tous. Voici mon problème: Je possede un commerce en RdC , donné en location à un gérant.Il s' agit d' un vieil immeuble en centre ville. En septembre dernier, suite à engorgement des canalisations d' eaux usees, le locataire se retrouvant le matin à l' ouverture littéralement dans la M..., il a appelé une société spécialisée pour déboucher. Afin de conserver de bonnes relations, j' ai réglé la facture, ça ne me gène pas trop, il a pris à sa charge le nettoyage. En novembre, rebelotte. Je demande au syndic d' intervenir, il me dit qu' il s' agit d' une partie privative (le RC précise que la canalisation est privative jusqu' au branchement). OK, dis-je, re chèque. En février, nouvel engorgement. Je prends à ma charge une inspection vidéo afin d' avoir le coeur net: Le rapport est clair, "ma" canalisation, ainsi que la colonne des étages, se jettent dans un regard borgne maçonné type "cadre" sous dallage dans une cour, et c'est à la sortie de ce regard, au raccordement avec un tuyau circulaire en grès (partie refaite il y a ...années)que le problème se situe. Donc sur une partie commune.Le syndic ne conteste pas (je dois lui porter le rapport demain) et compte entreprendre les travaux. Par contre, qu' en est il des frais occasionnés: Caméra 450 euros, 3 curages environ 600 euros. N' étant pas responsable, puis-je demander la prise en charge par la copropriété? Le locataire me demande une indemnisation pour le préjudice, mais je pense que si on lui règle le problème, ça s' arretera là, c'est juste pour la forme.Il a bloqué les loyers depuis 2 mois, je sais qu' il est dans son tort, mais honnetement, je le comprends un peu et je ne veux pas le mettre en demeure , a condition qu' il débloque la somme puisque maintenant nous avons trouvé l' origine du problème. Qu' en pensez vous ? Merci de vos conseils
en théorie c'est vous qui avez demandé l'examen vidéo, donc logiquement c'est à vous de régler... A moins d'avoir un écrit du syndic disant que le débouchage est à votre charge, ce qui tendrait à prouver ses torts. Maintenant, entre gens civilisés, si vous lui expliquez simplement je suis presque sûr qu'il prendra tout ça en charge (enfin.. Qu'il fera tout prendre en charge par la copro !) Sinon, il faudra en parler lors de la prochaine ag !
Debouchage canalisations: qui paye?
Forum fermé
Posté - 25 mars 2007 : 21:58:35
