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 Sujet  |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
 Posté - 29 mars 2007 : 04:27:52
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Afin de me faire une idée pour la vente de mes biens ( car l'écart des estimations est vraiment très important) , est-ce que quelqu'un pourrait me dire quelle est l'augmentation moyenne de l'immobilier depuis 2001 - En France et dans l'Ouest de la France en particulier-( ou bien les liens pour le trouver).
merci
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 mars 2007 : 22:19:32
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Dans l'hyper centre historique d'une grande ville de l'ouest, je vends actuellemnent mon appartement 2950 euros le M2 , rénové, ravalé, ascenseur.Dans le même immeuble un bien non rénové vient de se vendre 1800 euros le M2.
Tout dépend de l'emplacement de votre bien. Dans la première couronne en moyenne 2500 euros.
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 29 mars 2007 : 22:24:56
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Dans l'hyper centre historique d'une grande ville de l'ouest, je vends actuellemnent mon appartement 2950 euros le M2 , rénové, ravalé, ascenseur.Dans le même immeuble un bien non rénové vient de se vendre 1800 euros le M2.
Tout dépend de l'emplacement de votre bien. Dans la première couronne en moyenne 2500 euros.
La première couronne de quoi ?
Si je peux me permettre.
Walt92 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 mars 2007 : 22:41:35
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Walt92, la question de numéro6 concernait l'Ouest de la france.
La première couronne de la grande ville de l'ouest, grande métropole,se situe après le centre ville.
Excusez moi Walt mais je suis une provinciale.
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 29 mars 2007 : 22:42:00
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| Merci, pour moi c'est du récent 2001, petite copro (20 appartements) pas de vis à vis( ni devant ni derrière)- Espace vert derrière l'immeuble - parking sous terrain avec cave et parking privatif en surface - pas centre centre mais proximité = 20mn à pied gare SNCF - exposé sud avec grande terrasse 40m2 en carré- |
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Turtle Crazy
Contributeur senior
97 réponses |
Posté - 29 mars 2007 : 22:49:15
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Dans l'hyper centre historique d'une grande ville de l'ouest, je vends actuellemnent mon appartement 2950 euros le M2 , rénové, ravalé, ascenseur.
Pourquoi avoir choisi de le vendre plutôt que de le louer ?
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 mars 2007 : 23:00:36
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Numéro6, il semble que nous soyons voisins.
Je ne suis pas professionnelle de l'immobilier mais je suis loueur à tire personnel et je revend quelques appartements.
je vends directement après annonces sur Ouest France.
Dernière vente cette semaine après 3 semaines d'annonces à une jeune investisseur.
Je situerais votre bien autour de 2700 euros à 2900 euros si votre appartement est bien entretenu.
Qu'en pensez vous ?
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 29 mars 2007 : 23:02:24
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Citation :
Initialement entré par fanette44
je revend quelques appartements.
Enfin une décision intelligente. Vous faites bien de vendre quand c'est au plus haut et que la baisse est imminente.
Rassurez moi : vous revendez les quarantes appartements que vous posséder ?  |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
Edité par - LeNabot le 29 mars 2007 23:03:00 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 29 mars 2007 : 23:10:31
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Turtle Crazy, à la question pourquoi vendre et ne pas louer ?
Tout simplement pour financer l'achat d'un autre bien beaucoup plus cher au soleil dans le Sud de France. 6200 euros le M2 entre Toulon et Marseille, ceci afin de profiter à mi temps d'une retraite bien méritée. Le reste du temps sera consacré à la location et la gestion des logements meublés pour étudiants dans l'Ouest sous la pluie. |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 29 mars 2007 : 23:22:45
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Fanette, si vous commencez à insinuer qu'il pleut à Condate, Tragicomix va vous tomber dessus... à bras raccourci!   |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 00:41:07
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Citation :
Initialement entré par fanette44
Walt92, la question de numéro6 concernait l'Ouest de la france.
La première couronne de la grande ville de l'ouest, grande métropole,se situe après le centre ville.
Excusez moi Walt mais je suis une provinciale.
Au risque de passer pour un abruti, rentrent dans votre description pour moi:
- Brest,
- Rennes,
- Nantes,
- Tours,
- Le Mans,
- ... (celles que j'oublie).
Alors de là à situer la première couronne ...
Walt92 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 08:35:59
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Quand vous lisez les annonces des agents immobiliers de la métropole de l'ouest où j'habite, je lis : quartier historique, hyper-centre, centre ville, première couronne (grands boulevards), deuxième couronne (périphériques)
Nous sommes en province nous n'avons pas d'arrondissements
Chacun sait bien où se situe son bien par rapport au coeur de la ville.
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Turtle Crazy
Contributeur senior
97 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 13:01:58
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Citation :
Initialement entré par walt92
[quote]Initialement entré par fanette44
Au risque de passer pour un abruti, rentrent dans votre description pour moi:
- Nantes,
En supposant que le suffixe «44» du pseudonyme est le département.
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 21:39:38
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Citation :
Initialement entré par Turtle Crazy
Citation :
Initialement entré par walt92
[quote]Initialement entré par fanette44
Au risque de passer pour un abruti, rentrent dans votre description pour moi:
- Nantes,
En supposant que le suffixe «44» du pseudonyme est le département.
Ah ! Merci ! Nantes, je situe mieux.
Je n'ai qu'une remarque, laissez tomber les conseils des notaires dans le coin. Je me suis rendu à une vente aux enchères à St Nazaire, et les prix finaux étaient très loin des projections de l'étude qui l'a dirigée !
M'enfin, j'ai pas tout perdu. J'en pris pour 7h de TGV (je crois) dans la même journée.
Moi qui pensais arriver dans une salle d'enchères vide en pleine baisse des prix ...
Walt92 |
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Turtle Crazy
Contributeur senior
97 réponses |
Posté - 30 mars 2007 : 21:57:44
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Citation :
Initialement entré par walt92
Moi qui pensais arriver dans une salle d'enchères vide en pleine baisse des prix ...
Le marché est toujours bien vivant dans ce secteur.
La location, par contre, semble battre de l'aile.
Mais l'effet des annonces du plan Big8 d'Airbus d'une part, et du rachat des chantiers de l'Atlantique d'autre part, ont brouillé les cartes, sur St Nazaire en particulier.
/Revenez dans un an./
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 31 mars 2007 : 00:06:27
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pour Fanette44
merci ( et à tous ceux qui ont répondus) de vos réponses
Citation :
Je ne suis pas professionnelle de l'immobilier mais je suis loueur à tire personnel et je revend quelques appartements.
C'st un peu la même chose pour moi
Citation :
je vends directement après annonces sur Ouest France.
Je n'avais pas non plus l'intention de passer par une AI
Citation :
Je situerais votre bien autour de 2700 euros à 2900 euros si votre appartement est bien entretenu.
Comme tout vendeur , on en espère toujours un petit peu plus.Très bien entretenu dans petite coproriété agréable avec espaces vert et sans aucun vis à vis
Citation :
Qu'en pensez vous ?
comme c'est aussi une vente pour financer un autre achat immobilier un peu plus grand( et donc + cher)j'essaye surtout de trouver un prix réaliste mais j'en souhaiterais un peu plus.(car je voudrais conserver les 39 autres  )Une amie a un bien similaire mais plutôt premiere couronne on lui a estimé son bien a 4000 €/m2 mais comme tjrs encore faut-il trouver l'acheteur. La ville de Rennes est chère. donc j'aurais plutôt estimé 3500 €m2-(prestations environnement-état-) |
Edité par - Numero6 le 31 mars 2007 00:28:48 |
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fanette44
Pilier de forums
3921 réponses |
Posté - 01 avr. 2007 : 16:31:32
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Le prix moyen sur RENNES actuellement se situe autour de 2600 euros mais votre bien semble être haut de gamme mais attention de ne pas surestimer car vous risquez de voir trainer votre annonce longtemps et ce n'est pas très bon.Le prix que vous en demandez c'est celui du neuf sur NANTES. Je vends 2950 euros sans le parking, 3100 euros avec le parking, je suis en plein centre ville mais vous avez l'avantage d'avoir des espaces verts et une grande terrasse.J'espère pour vous que vous réussirez, tenez nous au courant.
Je n'ai rien contre les agences immobilières mais contrairement à ce que prétendent les baissiers de ce site, elles ne font pas monter les prix. Quand j'ai passé mon annonce j'ai eu de nombreuses agences qui m'ont dit avoir le client intéressé mais elles voulaient me faire baisser le prix. Bonne chance à vous, moi je signe demain l'acte définitif et c'est le 1er avril !!! |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 02 avr. 2007 : 08:14:24
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Citation :
Quand j'ai passé mon annonce j'ai eu de nombreuses agences qui m'ont dit avoir le client intéressé
j'ai rarement vu une AI dire , " Nous n'avons pas de clients intéressés par votre bien....."
Bien sur que je vous tiendrais au courant.
Et merci pour les infos. |
Edité par - Numero6 le 02 avr. 2007 18:53:56 |
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C21JC
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 02 avr. 2007 : 14:38:56
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| appeler donc une agence immo qui vous offre une analyse comparative de marché pour évaluer votre bien...j'vous donne un indice, sa commence par century et sa fini par 21 |
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Numero6
Modérateur
4444 réponses |
Posté - 02 avr. 2007 : 18:55:37
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Je croyais que C21jc = c'est 21 avant JC ? pub ? |
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ali gator
Pilier de forums
9527 réponses |
Posté - 02 avr. 2007 : 19:09:22
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Citation :
Initialement entré par Numero6
Je croyais que C21jc = c'est 21 avant JC ? pub ?
Sur Istres, excellente affaire que j'ai visitée :
Villa piscinable
Surf. hab. : 150 m² Terrain : 1036 m² Chambres : 4
Prix : 444 125 € ~ 2 913 269 FF
Situation idéale ! proche du centre ville, très beau cachet pour cette villa de 150 m² sur 1000 m², 4 ch + bureau, 2 sdb, salon séjour 50 m², cuisine intégrée entièrement èquipée
Mais pas chez Century !!!
Ps: A l'attention des plongeurs sous-marins.
L'accès immédiat à la mer va devenir bientôt impossible !!!
Et l'incinérateur en construction va mêler ses pollutions à celles de l'acérie toute proche.
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Edité par - ali gator le 02 avr. 2007 19:15:00 |
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