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Je reprends la gestion de la location suites à des différents avec l'agence qui s'en occupait et hier j'ai récupéré le dossier des locataires.
en feuilletant les papiers, il s'avere qu' il n'y a aucun garant pour cette location: ni locapass, ni personne physique.
Est ce une pratique normale pour une agence. Je precise que j'avais signé pour une garantie de loyer impayés (apparament un organime différente de l'agence), est ce que cela les dispense d'avoir un garant????
capc qui regrette amerement de pas avoir géré son appart des le début
Une caution plutôt, voulez-vous dire? Il n'y a aucune obligation a prendre une caution pour un locataire sauf à ce que vous l'ayiez spécifiquement exigé.
Quel est le niveau de salaire du ou des locataires par rapport au loyer?
d'après les papier que j'ai en ma possession, un des locataire gagne environ 1000 euros net par mois (pas tout à fait les mêmes montants tous les mois) et l'autre gagne environ 1300 euros net pour un loyer de 850 euros.
ces montants ne font pas exactement 3 fois le loyer... et je précise qu'il ont un enfant.
Soit 2300 euros nets pour un loyer avec charges de 850 euros, mais y'a t'il une aide de la caf, des allocs, autre chose (puisqu'il y a des enfants)? On n'est pas loin des 3 fois quand même, car on en est à 2 300 au lieu de 2550.
capc, il vous est impossible maintenant, en cours de bail, de demander un garant/caution. Si vos locataires payent correctement à date régulière, ma foi, c'est qu'ils sont OK. Etablissez une relation de confiance avec eux, soyez joignable et si un incident venait à surgir, cela favorise quand même les contacts et la demande d'explication.
si vous avez pris toutefois une assurance loyer impayé - ou plutôt l'agence -, je suis un peu étonnée que cette caution n'ait pas été exigée (c'est le cas pour la majorité de ces assurances, qui ne s'embarquent pas sans biscuit ) ... vérifiez bien ce contrat, s'il est valide, ses conditions d'application (en cas de pbl) et si vous n'avez pas payé pour du vent ...
bonne chance et vous savez, si vous vous documentez régulièrement, je suis persuadée que vous pouvez faire mieux que votre ex-agence, et à un prix plus compétitif !
merci pour vos réponses... en effet, je savais que maintenant que c'est fait je ne peux pas demander de garant au jour d'aujourd'hui mais comme l'indique joulia je vais bien relire la garantie loyer impayés...
j'ai rencontré aujourd'hui un des locataires pour réparer un volet. Le contact est bien passé.
Concernant les chiffres que j'ai donné, ce sont ceux correspondant aux bulletins de salaire qu'ils avaient fourni à l'agence. je ne sais pas s'ils ont des aides de la caf ou autre par contre.
pas de garant est ce normal?
Forum fermé
Posté - 06 avr. 2007 : 08:22:25
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