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 Sujet  |
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asi77
Pilier de forums
911 réponses |
 Posté - 10 avr. 2007 : 11:48:58
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Bonjour,
Je vous propose de comparer l'avis des notaires avec ceux des ménages sur la tendance du marché immobilier.
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Avis des notaires
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- 46 % des correspondants notaires pensent que le marché demeurera baissier
- 49 % qu’il se stabilisera
- 4 % qu’il sera haussier.
[Source : http://www.immonot.com/tendance-marche-immobilier-notaire.html]
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Avis des ménages
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- 53 % des ménages pensent que le marché sera à la hausse
- 31 % des ménages pensent que le marché va se stabiliser
- 7 % des ménages pensent que le marché va baisser
- 9% des ménages n'ont pas d'opinion
[Source : http://www.credoc.fr/pdf/etu/Barometre-ORPI-CREDOC-immobilier_2007.pdf]
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Mon analyse
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Il est intéressant de constater le "grand écart" entre l'avis des notaire et l'avis des ménages concernant la tendance du marché immobilier.
Lorsque les ménages pensent que l'immobilier va monter pour 53% des sondés ... ils ne sont que 4% pour les notaires !
Et inversement, lorsque les ménages pensent que l'immobilier va baisser pour 7% des sondés ... ils sont 46% côté des notaires !
A votre avis, qui des notaires ou des ménages connait mieux le marché immobilier ?
asi77
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Une simulation achat/location : http://asi77.free.fr
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 10 avr. 2007 : 11:54:57
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Les notaires connaissent mieux le marché, mais ce sont les ménages qui le font... Cela laisserait présager une stabilité plus longue avant la baisse, peut-être.
Ceci étant, il faut noter que dans ce genre d'enquête on pose la question à tous les ménages, pas seulement à ceux qui écument les annonces à la recherche d'un bien, ce qui provoque une erre. |
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azertya
Pilier de forums
830 réponses |
Posté - 10 avr. 2007 : 14:12:31
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| Ce que j'aime bien, c'est le "demeurera baissier" comme si on baissait depuis plusieurs années... |
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LeNabot
Pilier de forums
13018 réponses |
Posté - 10 avr. 2007 : 14:19:10
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Citation :
Initialement entré par asi77
- 4 % qu’il sera haussier.
Marie Georges Buffet fera-t-elle mieux le 22 avril ? |
Ramer dans le sens du courant a toujours fait rire les crocodiles (proverbe africain). |
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tachy
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 11 avr. 2007 : 15:57:13
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N'y aurait il pas une autre question à poser aux ménages qui pensent que l'immo va continuer de progresser à la hausse :
Qui d'entre vous achete dans l'année qui vient ?
En fait, savoir ce que pense les ménages de la progression des prix de l'immo ne permet pas de tirer une quelconque conclusion sur cette meme progression...On pourrait cependant peut être émettre l'hypothèse suivante : Les ménages sont de bons moutons, bien dociles!
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Edité par - tachy le 11 avr. 2007 15:58:28 |
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jcm
Pilier de forums
5131 réponses |
Posté - 11 avr. 2007 : 17:12:45
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Citation :
Initialement entré par tachy
N'y aurait il pas une autre question à poser aux ménages qui pensent que l'immo va continuer de progresser à la hausse :
Qui d'entre vous achete dans l'année qui vient ?
Moi, probablement. |
jcm |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 11 avr. 2007 : 19:05:32
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moi je pense que les prix ne peuvent pas augmenter et j'achete quand meme! parce que sur 20 ans on ne verra rien.
On ne perd de l'argent que quand on vend comme avec les actions sauf qu'a la difference des actions, on profite de son bien! j'aurais du acheter deja il y a deux ans mais les lanternes baissieres ont eu raison de mon courage d'antan! |
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regsavoie
Contributeur senior
79 réponses |
Posté - 11 avr. 2007 : 19:45:33
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Citation :
Initialement entré par florent1980
moi je pense que les prix ne peuvent pas augmenter et j'achete quand meme! parce que sur 20 ans on ne verra rien.
On ne perd de l'argent que quand on vend comme avec les actions sauf qu'a la difference des actions, on profite de son bien! j'aurais du acheter deja il y a deux ans mais les lanternes baissieres ont eu raison de mon courage d'antan!
Votre attente vous a peut-être sauvé d'un crédit à taux révisable. |
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PierreA
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 11 avr. 2007 : 20:44:51
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Florent, vous ne perdrez pas d'argent si vous gardez votre logement 20 ans (par contre le vendeur en a gagné beaucoup!).
J'ai eu le même sentiment quand j'ai acheté des (belles) pompes un peu avant les soldes...
2 semaines après elles étaient à -50% mais c'est pas grave, je ne compte pas les revendre... 
Ils faut des acheteurs de "haut de cycle" sinon le "haut de cycle" n'existerait pas...
PS: Pourquoi avoir attendu 2 ans puisque vous êtes convaincu de ne jamais perdre? |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 11 avr. 2007 : 21:22:50
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Citation :
Initialement entré par azertya
Ce que j'aime bien, c'est le "demeurera baissier" comme si on baissait depuis plusieurs années...
Normal venant d'Immonot, un site marginal de baissiers notoires !
Walt92 |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 12 avr. 2007 : 09:33:04
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Non, pas de "baissiers notoires", mais de notaires baissiers.
Ce qui n'est pas tout-à-fait la même chose.
Et pourquoi le qualifiez-vous de marginal ? Vous avez des infos sur la représentativité d'immonot.com au sein de la profession de notaire ? |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 12 avr. 2007 : 21:34:48
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Citation :
Initialement entré par pacha2
Non, pas de "baissiers notoires", mais de notaires baissiers.
Ce qui n'est pas tout-à-fait la même chose.
Et pourquoi le qualifiez-vous de marginal ? Vous avez des infos sur la représentativité d'immonot.com au sein de la profession de notaire ?
A ne pas confondre avec les sites officiels (Paris Notaires notamment).
Walt92 |
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pacha2
Pilier de forums
526 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 09:08:33
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En quoi Paris notaires est-il plus "officiel" qu'Immonot ?
Les commentaires, les tendances et les prévisions annoncés par les deux organismes n'ont rien d'officiel.
Il est toujours curieux et intéressant de constater les divergences de point de vue au sein d'une même profession.
Allez donc voir le site SNPI, un syndicat d'AI concurrent de la FNAIM et dont la représentativité est similaire. La différence de ton est flagrante !
http://www.snpi.com/z/sla/A_Pyxicom/snpi//press/conference2007.pdf |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 09:23:24
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Citation :
Initialement entré par PierreA
Florent, vous ne perdrez pas d'argent si vous gardez votre logement 20 ans (par contre le vendeur en a gagné beaucoup!).
J'ai eu le même sentiment quand j'ai acheté des (belles) pompes un peu avant les soldes...
2 semaines après elles étaient à -50% mais c'est pas grave, je ne compte pas les revendre...
Ils faut des acheteurs de "haut de cycle" sinon le "haut de cycle" n'existerait pas...
PS: Pourquoi avoir attendu 2 ans puisque vous êtes convaincu de ne jamais perdre?
Parce que j'ai mis deux ans pour m'en convaincre!!!!!
J'ai aussi réalisé que j'avais donné pres de 40000 euros à mon proprio en u npeu plus de 3 ans et ca me glace un peu!
A la difference de chaussures, meme la plus violente des bulles immos prend qques annees avant de se realiser.
Je n'achete pas n'importe quoi non plus. En 1991, pas tous les quartiers ni tous les biens ont perdu de la meme maniere.
Mais je reconnais que si je dois vendre dans 5 ans je pense que je serais perdant! |
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mitjayo
Pilier de forums
315 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 09:58:07
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Florent, le problème est ici qu'on ne peut pas prévoir la situation de l'immo d'ici 5ans...
La preuve vous comme moi, on pensait que ca baisserait depuis au moins deux ans...Et aujourd'hui, ben meme si ca semble se stabiliser, ca ne baisse pas |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 11:28:44
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Citation :
Initialement entré par mitjayo
Florent, le problème est ici qu'on ne peut pas prévoir la situation de l'immo d'ici 5ans...
La preuve vous comme moi, on pensait que ca baisserait depuis au moins deux ans...Et aujourd'hui, ben meme si ca semble se stabiliser, ca ne baisse pas
Voila meme constat. Et pi je prefere acheter trop cher et perdre MAINTENANT que de me retrouver a la rue a 45 ans quand on me virera comme un mal propre de la vie active.
J'ai fait la formidable decouverte (oui je dois etre tres lent!)qu'entre un mec qui loue et un mec qui achete 3 fois trop cher, au final le plus riche sera quand meme celui qui a achete un bien 3 fois trop cher! |
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tachy
Nouveau Membre
6 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 13:51:51
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Citation :
Initialement entré par jcm
Citation :
Initialement entré par tachy
N'y aurait il pas une autre question à poser aux ménages qui pensent que l'immo va continuer de progresser à la hausse :
Qui d'entre vous achete dans l'année qui vient ?
Moi, probablement.
Quand j'ai posé cette question, je me mettais plutot à la place de l'institu de sondage. J'aurais du ajouter des guillemets.
Les réponses des forumistes m'importent peu, et pour cause, si vous venez sur un tel forum, c'est que vous êtes parti pris, dans un sens ou dans l'autre. Pas très représentatif comme panel
J'aurais juste aimé avoir la réponse des mêmes ménages qui ont été sondés par le credoc (pour orpi rapellons le).
C'est assez amusant de voir qu'il y a des personnes qui pensent encore que Paris est la France et que les parisiens ont plus de légitimité que les provinciaux  ...de toute façon les provinciaux n'ont pas de réfrigérateur et encore moins internet, et les marmottes... |
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florent1980
Pilier de forums
760 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 14:23:07
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Citation :
Initialement entré par tachy
Citation :
Initialement entré par jcm
Citation :
Initialement entré par tachy
N'y aurait il pas une autre question à poser aux ménages qui pensent que l'immo va continuer de progresser à la hausse :
Qui d'entre vous achete dans l'année qui vient ?
Moi, probablement.
Quand j'ai posé cette question, je me mettais plutot à la place de l'institu de sondage. J'aurais du ajouter des guillemets.
Les réponses des forumistes m'importent peu, et pour cause, si vous venez sur un tel forum, c'est que vous êtes parti pris, dans un sens ou dans l'autre. Pas très représentatif comme panel
J'aurais juste aimé avoir la réponse des mêmes ménages qui ont été sondés par le credoc (pour orpi rapellons le).
C'est assez amusant de voir qu'il y a des personnes qui pensent encore que Paris est la France et que les parisiens ont plus de légitimité que les provinciaux ...de toute façon les provinciaux n'ont pas de réfrigérateur et encore moins internet, et les marmottes...
Quand un provincial se plaint parce que son bien est passé a 3000 euros du m2 ca nous fait vraiment rire, ca oui.
Jusqu'à preuve du contraire, Paris c’est la capitale economique et politique qui concentre la majorité des sièges de boite, des richesses et des décisions qui impactent l’ensemble de la France. C’est donc normal qu’on prête plus attention dans les médias à Paris qu’au reste de la France.
Quand ensuite on nous dit que c’est pas normal que les parisiens gagnent plus parce que la savonnette coute le meme prix en province, ca nous fait pleurer et pas de rire! C’est limite indecent.
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Edité par - florent1980 le 13 avr. 2007 14:24:06 |
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 20:14:08
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Citation :
Initialement entré par pacha2
En quoi Paris notaires est-il plus "officiel" qu'Immonot ?
Les commentaires, les tendances et les prévisions annoncés par les deux organismes n'ont rien d'officiel.
Il est toujours curieux et intéressant de constater les divergences de point de vue au sein d'une même profession.
Allez donc voir le site SNPI, un syndicat d'AI concurrent de la FNAIM et dont la représentativité est similaire. La différence de ton est flagrante !
http://www.snpi.com/z/sla/A_Pyxicom/snpi//press/conference2007.pdf
L'implication de l'Ordre des Notaires, pour commencer.
Immonot est un site parasite qui utilise la marque "Notaires" car elle n'est pas déposée.
Un peu facile.
Même argument pour le pseudo site Besson De Robien (ou équivalent) déjà cité plusieurs fois sur ce forum.
Et si j'ouvrai www.pacha2.com pour coller des articles sur la prochaine hausse compte tenu du crédit d'impôt intérêts d'emprunts immo, qu'en penseriez-vous ?
Déjà que je ne lis pas la FNAIM (sauf lien pré-maché par LeNabot), je ne vais pas en plus m'embarquer sur SNPI. Et pourquoi pas Century 21 aussi !
Walt92. |
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PierreA
Contributeur vétéran
197 réponses |
Posté - 13 avr. 2007 : 21:32:09
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Walt, demandez à votre notaire, il vous expliquera tout...
Il vous dira (entre autre) qu'immonot n'est pas un site parasite mais dans les stat d'immonot n'apparait que l'opinion des notaires ayant accepté de participer à l'étude. Vous ne devez pas le connaitre très bien votre notaire... (pour un "investisseur" ça fait désordre).
Il faut se renseigner avant de parler (et d'acheter...)
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walt92
Pilier de forums
670 réponses |
Posté - 14 avr. 2007 : 08:40:06
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Citation :
Initialement entré par PierreA
Walt, demandez à votre notaire, il vous expliquera tout...
Il vous dira (entre autre) qu'immonot n'est pas un site parasite mais dans les stat d'immonot n'apparait que l'opinion des notaires ayant accepté de participer à l'étude. Vous ne devez pas le connaitre très bien votre notaire... (pour un "investisseur" ça fait désordre).
Il faut se renseigner avant de parler (et d'acheter...)
Pierrot,
Merci pour le conseil.
Je ne me considere pas encore comme un investisseur (agissant pour mon propre compte uniquement).
Immonot est bien un site "journalistique" de baissiers tandis que les sites officiels (dont paris.notaires.fr) sont animés par la chambre des Notaires (conseil de l'ordre), ce qui n'est en rien la même chose.
Vous trouverez facilement une meilleure cause à defendre qu'Immonot.
Walt92. |
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Sujet |
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Opinion des notaires & des ménages sur marché immo
Forum fermé
