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pilera
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 11 avr. 2007 : 11:31:29
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Bonjour
Je suis propriétaire d'un local pro loué à des médecins et de parkings en sous sol gérés par un syndic différent. Or ces parking ne sont pas entretenus,sales délabrés et ils sont devenus dangereux car accessibles à n'importe qui:
Un de mes locataire a retrouvé sa voiture entierement cassée dernierement et a peur d'y retourner (ce que je comprends!)
C'est pourquoi il refuse de me rembourser les charges, n'utilisant plus ces parkings.
Je voudrais me retourner contre le syndic mais comment faire?
Un constat d'expert a déjà été faitil y a qqs temps avec photos à l'appui et un constat de police pour la voiture cassée.
Puis je moi aussi refuser de payer mes charges (énormes de surcroit!) sans me mettre en tort?
Merci de vos conseils
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 11 avr. 2007 : 13:25:42
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le coupable n'est pas le syndic mais les propriétaires de ces parkings : l'entretien d'un immeuble est sous la responsabilité du syndicat, non du syndic.
A vous de faire voter lors de la prochaine AG les travaux de rénovation nécessaire |
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pilera
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 11 avr. 2007 : 14:28:21
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Merci pour votre réponse.
Le problème c'est qu'une bonne partie des parking appartient a la société d'HLM de la ville que gère leur syndic; je ne suis meme pas conviée aux AG et mes lettres (lorsque je leur demande le détail des charges qui sont exhorbitantes)restent sans réponse...
Dois je faire un courrier et à qui?
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 11 avr. 2007 : 15:23:34
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Je comprends que le parking appartient majoritairement à la ville, qu'il est géré par quasiment un syndic municipal.
Je procéderais de la façon suivante : envoi d'un recommandé au syndic lui demandant des explications sur les questions de son ressort (AG, compte de charges ...)
envoi d'un recommandé à l'office HLM, lui exposant les riques que court son patrimoine, faute de travaux.
les deux lar sont mis en copie mutuelle, le maire est également mis en copie.
En cas de non réponse d'ici un mois ou bien d'une réponse non satisfaisante, prenez rendez vous avec le maire.
Je vous conseille de payer les charges, quitte à demander ensuite un avoir. Trop facile pour les HLM et pour le maire de vous mettre à l'index parce que vous refusez de payer. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 11 avr. 2007 : 15:48:41
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si vous êtes copropriétaire vous devez être convoqués aux AG
avez vous reçu la notification du PV d'AG ???? |
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pilera
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 11 avr. 2007 : 19:08:51
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EN fait mon affaire est encore plus compliquée:
la société "Vinci" est désireuse de racheter la totalité du sous sol pour faire parking public;J'ai ete sollicitée ( par la mairie) pour vendre mes emplacement ce que j'ai refusé.
Vinci ,d'après le maire doit étudier un projet pour préserver ma partie parking privatif (avec entrée indépendante etc...)
En attendant rien ne bouge,les charges sont toujours réclamées par le syndic qui ne voit certainement pas l'interet de remettre en état si c'est pour vendre...
Alors effectivement il faut peut etre que je m'adresse a la mairie ?
Quant au syndic ,non il ne m'envoie aucun PV d'AG.
Ce que je me demande c'est qui est responsable de ces détériorations:
les copropriétaires, le syndic qui ne bouge pas lorsqu'il constate des dégradations ou la mairie qui n'asssure pas la sécurité ?
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mespres
Pilier de forums
1281 réponses |
Posté - 12 avr. 2007 : 18:07:41
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Vous ne comprenez pas que le syndic n'a pas à décider de remettre en état !!
La décision revient aux copropriétaires, qui se réunissent une fois par an en AG. Le syndic est juste un gestionnaire.
Maintenant, le propriétaire principal (HLM de la ville) ne veut certainement faire aucuns travaux, puisqu'il vend.
Attendez vous à avoir des pressions, j'imagine que Vinci attend avec impatience votre décision de vendre vos parkings.
Au vu de ce que vous dites, je me précipiterai pour vendre en demandant à Vinci d'appurer vos charges. |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 12 avr. 2007 : 19:15:41
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| si vous êtes en copropriété ET si vous n'avez pas été convoqué à une (ou plusieurs) AG vous auriez pu faire annuler l'AG!!! |
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incompétence du syndic
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