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Counter Strike
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44 réponses |
 Posté - 08 mai 2007 : 14:42:08
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Bonjour,
Je dépose un premier message du ce forum, et en premier lieu, je tiens à remercier de la qualité des interventions des posteurs !
Je suis président de conseil syndical depuis quelques mois et nouveau dans la copro (1 ans), et fait tout pour m’occuper de l’immeuble (9 appartements, 5 studios et 4 deux pièces, 3 propriétaire résidents dont moi, et 6 bailleurs …), j’ai trouvé un nouveau syndic pro, l’ancien syndic partant en retraite, et je m’occupe disons de tout ce qui est service généraux (aspect technique et administratif avec l’aide d’un autre copropriétaire résident), c’étais pour poser la situation.
Notre toiture à un problème de sécurité (niveau gaz), un ancien copropriétaire avait obtenue de l’AG le droit d’installer une antenne parabolique individuelle, ce copropriétaire ayant vendu sont lot et depuis, deux copropriétaire sont passé, le dernier en date est un copropriétaire bailleur, et l’antenne parabolique est utilisé en « pirate » c'est-à-dire je me branche dessus à la sauvage en coupant l’ancien câble … par un locataire de l’immeuble n’ayant rien à voir avec le lot dont la demande à été faite d’installer l’antenne, bon, pour ma part, ce point ne me concerne pas, sauf que après inspection de la toiture en terrasse (on ne dispose pas de contrat de maintenance), il s’avère que le propriétaire de l’antenne parabolique à fait cela à l’arrache, et que cela pose des problème de sécurité (voir photos).
Donc, j’explique : l’antenne à été installé sur une platine en inox et scellé à la place du chapeau de la ventilation haute présent dans la gaine technique abritant la colonne montante de gaz … du coup, il est impossible d’assurer une ventilation naturelle dans cette gaine (ce qui est très dangereux en cas de fuite et la vis sans fin pour commander l’ouverture du chapeau ne sert plus à rien vu que l’ouverture est condamné).
Que faire ? Faire venir gaz de France pour qu’il recommande tel ou tel travaux ? Faire intervenir un professionnel de la toiture en terrasse ? Et qui doit payer ? La copropriété ? Le propriétaire du lot dont l’ancien propriétaire avait installé une antenne parabolique, ou encore le locataire d’un autre lot qui c’est branché en pirate sur cette antenne ?
Que dit le syndic, ben, il n’a pas encore pris ses fonctions, et de plus, je préfère que l’on règle cette affaire entre personnes autonome et responsable avant d’aller demander au syndic.
En espérant une réponse ou un commentaire de votre part.
Salutation à tous.
*** Modération ***
Correction des balises de citation
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Président de CS qui a appris beaucoup grâce à vous tous !
Merci. |
Edité par - clemouel le 08 mai 2007 15:31:44 |
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nefer
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28499 réponses |
Posté - 08 mai 2007 : 16:42:28
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| vous dites que le futur syndic n'a pas encore pris ses fonctions...mais pour l'instant vous avez bien un syndic???? |
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Counter Strike
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44 réponses |
Posté - 08 mai 2007 : 17:23:44
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le nouveau est partie en retraite et paye juste les fournisseurs, dans quelques jours, tout les transferts sont fait (c'est moi qui avait convoqué l'AG pour le remplacement du syndic).
Par contre personne ne peut répondre à ma question principale ? |
Président de CS qui a appris beaucoup grâce à vous tous !
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 mai 2007 : 17:39:23
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à quel titre avez vous convoqué l'AG?????
votre dernier syndic a arreté son activité......si j'ai bien compris : à quelle date ?????
une AG a t elle bien été convoquée pendant la durée de validité du mandat du syndic sortant ????? |
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Counter Strike
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44 réponses |
Posté - 08 mai 2007 : 18:34:14
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Alors, là, c’est du hors sujet confus, mais, voilà :
L’ancien syndic nous à prévenus lors de l’AG du mois de Décembre qu’il arrêtait sont activité dans l’année et qu’il ne nous gardais pas, il nous à demandé de trouver un syndic, ce que j’ai fait fin décembre, début janvier, mais, le problème, c’est qu’il avait dit que si nous lui trouvions un syndic, ils s’occuperait du transfert de dossier, et tout le reste que nous n’avions rien à faire, je lui avait envoyé un RC avec le choix du nouveau syndic en accord avec le conseil syndical (je n’étais pas encore président) comme il me l’avais demandé (jusque la j’étais naïf, et non informé des procédures, depuis, c’est bon, j’ai beaucoup appris, surtout grâce à vous tous !) et 3 semaines après je reçoit un appel du « nouveau syndic » non nominé officiellement car il avait reçu un papier de notaire pour une vente de lot dans la copro (l’appartement du président du président du CS), le nouveau syndic me dit qu’il ne peut rien faire (ce que je comprend, rien n’est voté !) donc, je bascule en conf call (j’étais au travail) avec l’ancien syndic, qui me dit qu’il ne peux plus convoquer l’AG pour nommer le nouveau syndic que nous devions faire cela nous même (par contre, ce crétin, jamais il ne m’a contacté pour me dire cela, alors que depuis 3 semaines, il avait reçu un RC de ma part) lui, il continue juste à payer les fournisseurs avec le fond de roulement), donc, avec l’aide du « nouveau syndic », je convoque une AG pour nommer le nouveau syndic officiellement et signer le contrat.
L’histoire, c’est pas super bien passé, et l’ancien syndic doit rendre les fond cette semaine, s’il ne le fait pas, je passe par la voie légale pour obtenir exécution. |
Président de CS qui a appris beaucoup grâce à vous tous !
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Counter Strike
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Posté - 08 mai 2007 : 19:27:36
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| Personne ne peux répondre à la question principale ? |
Président de CS qui a appris beaucoup grâce à vous tous !
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gédehem
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11332 réponses |
Posté - 09 mai 2007 : 09:25:52
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Counter : si vous avez bien lu tout ce qui ce dit ici, vous auriez compris depuis longtemps que votre affaire est totalement folklo !!! .
Qu'est-ce que c'est que cette histoire de syndic, l'un qui prend sa retrtaite et "expédie les affaires courantes" et l'autre "qui attend un transfert de dossier" ?? ..
Ici, si le mandat du syndic sortant est arrivé à échéance en décembre 2006, votre syndicat est dépourvu de syndic !
Le sortant (un charlatan !) ne peut plus rien faire, surtout pas "expédier les affaires courantes".
Le prétendu 'nouveau' (encore un charlatan !!) ne peux rien faire non plus, comme "appeler des fonds", n'étant rien du tout pour le syndicat.
Comprenez qu'entre ces 2, il y a obligatoirement une AG avec une élection sur un projet de contrat.
Et comme dans un syndicat de copropriétaires il n'y a QUE le syndic qui puisse agir pour la collectivité, votre affaire d'antenne devient accessoire, marginale . ....
C'est la 1ère chose dont il faut vous préoccuper !
Sur le fond de votre affaire, l'AG ayant autorisé la pose de cette antenne parabolique aurait du en même temps statuer sur "les conditions techniques de réalisation de travaux privatifs sur parties communes."
Qu'en est-il ?
Reste que le copropriétaire ayant demandé l'installation n'étant plus là, que cette antenne n'est plus à l'usage du lot en question mais d'un autre par un branchement "pirate", à ettre sans syndic et avec des pirates, rien ne vous interdit de procéder au démontage et de remettre les choses en état ..aux frais du syndicat !
Mais comme il n'y a pas de syndic pour mettre cela en œuvre, vous voyez où est la priorité ! |
Edité par - gédehem le 09 mai 2007 09:30:22 |
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Guymmo
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797 réponses |
Posté - 09 mai 2007 : 11:35:52
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l’antenne à été installé sur une platine en inox et scellé à la place du chapeau de la ventilation haute présent dans la gaine technique abritant la colonne montante de gaz … du coup, il est impossible d’assurer une ventilation naturelle dans cette gaine (ce qui est très dangereux en cas de fuite et la vis sans fin pour commander l’ouverture du chapeau ne sert plus à rien vu que l’ouverture est condamné).
Sans etre spécialiste de gaz, je me demande à quoi sert cette gaine. J'imagine que l'installateur de parabole a trouvé ce chapeau fermé. La vis sans fin ne sert à rien parce que personne va visser sur cette vis. Il y a un trou dans la platine inox donc il y a autant (ou presque autant) de ventilation maintenant que avant (avec le chapeau déjà fermé).
Mon Conseil: Chercher un professionnel qui peut vous dire s'il est necessaire de ventiler cette gaine et éventuellement ajouter quelques trous dans la platine inox. 
Belle photos
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Edité par - Guymmo le 09 mai 2007 11:36:52 |
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Counter Strike
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44 réponses |
Posté - 09 mai 2007 : 13:17:08
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J’ai convoqué une AG il y à deux mois, le nouveau syndic était présent, suite à l’accord de l’AG le nouveau syndic à été nommé (le nouveau fait moins charlatan que l’ancien !) et les papier signé.
Cela fait un peu amateur de ma part, mais, je suis dans la copro que depuis 1 ans, et je n’y habite pas (j’habite juste en face, des que je termine mes travaux, je déménage, mais, je ne suis pas très presse disons).
J’ai relancé par RC l’ancien syndic qui s’engage à donner les documents d’ici la fin de la semaine au nouveau syndic.
Les informations que j’ai donnée ici n’était pas très claire, je vous l’accorde, et le dossier de transfert de syndic non plus ! (Surtout pour un novice).
A l’heure actuelle, nous avons un syndic mandaté (le nouveau) qui attend les archives et les fonds de l’ancien syndic. |
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Counter Strike
Contributeur actif
44 réponses |
Posté - 09 mai 2007 : 13:30:00
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Cette gaine sert à assurer la ventilation haute de la colonne montante de gaz, sans ventilation haute, aucun tirage, donc, en cas de fuite, le gaz reste dans la gaine technique et se ensuite se propage dans l'immeuble.
L'installateur, cela a été fait par un des anciens propriétaires (donc travail à « l’arrache »), et le chapeau ne pouvait être complètement fermé, c'est interdit, et impossible.
De toute manière, je vais voir avec un professionnel, et cela serra à la charge de la copro, si le locataire branché en pirate veut la parabole, il payera les frais de remise aux normes de sécurité. |
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Guymmo
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 09 mai 2007 : 13:54:37
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si le locataire branché en pirate veut la parabole, il payera les frais de remise aux normes de sécurité
Pas d'accord: Le locataire n'a pas créé la situation dangereuse. La sécurité est compromise par l'installateur qui a bouché la ventilation.
Combien de ventilation (combien de cm carrés d'ouverture) est nécesaire? Mieux que percer dans la platine est de perforer le tuyau montant, en dessous la platine. 
Très utile les photos
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 09 mai 2007 : 14:03:57
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Dans le cas de gaine technique gaz il convient d'avoir une ventilation en bas de ladite gaine et une donnant sur l'extérieur du bâtiment.
Si la ventilation haute est bouchée ,le distributeur (s'il en a connaissance)peut mettre la copropriété en demeure de respecter les normes;à défaut il peut supprimer l'alimentation "gaz" |
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Counter Strike
Contributeur actif
44 réponses |
Posté - 09 mai 2007 : 14:13:26
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| Le probleme, c'est qu'il faut perforer la platine, et mettre un chapeau, bref, je vais voir avec un professionnel et la copro reglera cela. |
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Counter Strike
Contributeur actif
44 réponses |
Posté - 09 mai 2007 : 14:25:31
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Citation :
Initialement entré par felix1930
Dans le cas de gaine technique gaz il convient d'avoir une ventilation en bas de ladite gaine et une donnant sur l'extérieur du bâtiment.
Si la ventilation haute est bouchée ,le distributeur (s'il en a connaissance)peut mettre la copropriété en demeure de respecter les normes;à défaut il peut supprimer l'alimentation "gaz"
J'ai encore une question, un locataire (celui qui se branche en pirate sur l’antenne parabolique) c'est fait un branchement d'antenne dans son petit coins en passant par la gaine technique de gaz ..., il à pris sa perceuse comme un grand, à percé la gaine technique des courant faible, pour rentrer dans celle du gaz , et pour rejoindre sont appartement (en perçant aussi le mur de son appart, c'est légal et non dangereux de faire passer du courant faible et ou fort dans une gaine de gaz ? |
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Guymmo
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 09 mai 2007 : 16:19:21
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Percer la gaine du gaz est, il me semble, interdit: on risque de percer le tuyau du gaz.
Mais la gaine du gaz était une gaine tout court, parce qu'elle - n'était pas affichée comme telle et
- ne ventilait pas
Je vois sur http://www.qualigaz.com/faq_3.htm
Il est interdit d'avoir une canalisation de gaz dans une même gaine que les colonnes électriques. |
Edité par - Guymmo le 09 mai 2007 16:39:59 |
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Counter Strike
Contributeur actif
44 réponses |
Posté - 09 mai 2007 : 19:28:42
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Dans notre immeuble, il y à un groupe de gaine technique, la moyenne tension, les courant faible et le gaz, chaque gaine est bien séparé et distinct, mais, bon, le locataire à décider de couper le camembert, pour faire plus simple ... avec un fil qui se balade dans la gaine du toit de l'immeuble (4 étages) jusqu'au RDC, sans utiliser de collier colson, histoire de faire bien crade quoi.
Je lui demande à lui de retirer son câble poser à l'arrache ? À son propriétaire ? Au syndic de lui dire ?
J’ai déjà prévenu sont propriétaire en lui demandant que le locataire se branche plus proprement (collier colson, et de ne pas passer par la gaine technique de gaz, mais, par les courants faible), et franchement, il n’en n’a rien à faire. |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 09 mai 2007 : 21:09:32
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| si le syndic ne fait rien (et le CS)prévenir gaz de France il mettront en demeure la copropriété de respecter la règlementation avant que ça "pète" |
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Guymmo
Pilier de forums
797 réponses |
Posté - 10 mai 2007 : 09:03:48
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Counter-strike dit: et franchement, il n’en n’a rien à faire
Attention au langage vis-à-vis des locataires Counter-strike. Etes-vous fâché avec cette personne parce qu'il perce des trous là où il ne le fallait pas, ou parce que la personne n'est "que" locataire? 
Etes vous au Conseil Syndical pour résoudre les problèmes de la copropriété ou pour empoisonner la vie de ceux qui ne vous plaisent pas? 
Il va falloir résoudre le problème de la ventilation dans la gaine du gaz, et il va aussi falloir cooperer avec "le locataire" et le propriétaire du lot pour fournir l'accès à l'antenne pour leur lot.
C'est seulement en bas sur quelques centimetres que le câble de l'antenne passe par la gaine du gaz. Il suffit de faire le détour. Et les colliers Colson: ce n'est qu'un détail, et assez simple à résoudre!
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Edité par - Guymmo le 10 mai 2007 09:15:52 |
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Counter Strike
Contributeur actif
44 réponses |
Posté - 10 mai 2007 : 09:52:57
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C'est le propriétaire qui n'en à rien à faire, je ne me fâche avec personne (je vous rassure, j'ai que 27 ans, je ne suis pas encore un petit vieux qui s’ennuie qui fait chier tout le monde), ce locataire utilise un vélo, je lui est fait de la place dans le local à vélo et installé un crochet que j'avais récupéré sur un chantier au boulot pour qu'il utilise sont anti vol, car ont c'est fait volé dans la copro (à cause en fait que le passe PTT était activé en 24/24 ! depuis que j'ai vu cela, j'ai bloqué une plage horaire.
Et de manière à assurer la paix sociale dans l'immeuble je ne fais pas de distinction entre propriétaire et locataire, en ce qui concerne "la vie" des résidents de l'immeuble, bien au contraire, car à mon avis entretenir un clivage n'est pas bon, du fait que l'immeuble soit maintenant un immeuble de bailleur (3 résidents et 6 bailleurs (dont un bailleur est ma famille). |
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felix1930
Pilier de forums
5611 réponses |
Posté - 10 mai 2007 : 10:54:10
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Ciunter Strike ,vous faites pourtant une différence entre un jeune (vous)et un petit vieux; comme pour beaucoup de chose, ne généralisons pas SVP
vous indiquez < j'ai bloqué une plage horaire > désolé mais vous n'avez aucun droit notamment pour cette partie des horaires d'ouverture qui ne peut se décider qu'en AG
dernier point tout ce qui concerne les parties communes concerne tous les copropriétaires CS en tête mais il vaut mieux que ces interventions soient faites par le syndic; il en va de sa responsabilité |
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Counter Strike
Contributeur actif
44 réponses |
Posté - 10 mai 2007 : 11:50:35
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Les horaires d'ouverture on été décidé en AG en Mars 2007, AG que j'avais convoqué pour faire rentrer en fonction le nouveau syndic.
Disons que l'ancien président du CS était un retraité assez particulier on va dire, il à vendu sont appart en Février 2007, c'étais un shérif dans l'âme, hélas, j'ai eu droit à un flamage en règle en pleine AG de Décembre 2006, car, j'avais coupé une branche (pas une grosse en plus d'un arbre de la copro un week end, car, l'arbre tombait sur ma place de parking, et à décapité mon antenne de voiture ainsi qu'un essuie glace ! il ne voulais rien comprendre, pour lui, je n'avais pas à me garer là si la branche d'arbre était trop basse (le seul problème, c'est que c'est MA place de parking, et identifié comme tel au sol et sur le plan de l'immeuble), et moi, trop gentil, de plus, les réparations, j'y suis allé de ma poche.
Par contre, je vais faire plus souvent appel au syndic pour s’occuper des problèmes de l’immeuble, nous sommes 3 à s’occuper des petits problèmes, alors que la copro pourrait payer, après tout, je ne voie pas pourquoi on se prendrai la tête (surtout moi). |
Président de CS qui a appris beaucoup grâce à vous tous !
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