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emmalie
Contributeur débutant
21 réponses |
 Posté - 14 mai 2007 : 16:08:57
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Bonjour,
je loue en colocation un 3 pièces à un cabinet de gestion qui gère tout l'immeuble depuis plus de 20 ans. Dans notre loyer, nous payons 65 euros de provision chauffage et 65 euros de provision charges. Le premier décompte pour régularisation trimestrielle vient d'arriver : 480 euros!!!! Soit 160 de plus par mois à rajouter au loyer... N'y-a-t-il pas eu sous évaluation? A ce prix là, nous (étudiantes) n'aurions jamais loué... Que faire?
Merci
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 14 mai 2007 : 23:36:35
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| Ce cabinet fait un décompte trimestriel et non annuel? Est-ce bien un décompte de charges que vous avez reçu, avec la liste des postes (fioul, nettoyage des escaliers...) et le montant pour chacun? |
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emmalie
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 15 mai 2007 : 00:16:06
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bonsoir et merci,
oui oui c'est bien le décompte des charges (eau, chauffage, gardienne...), c'est une régularisation trimestrielle et non annuelle, cela avait été précisé dès le bail. |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 15 mai 2007 : 08:51:52
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Il semble bien qu'il y ait eu une sous-évaluation de la provision pour charges, pour vous faire accepter un loyer de base plus élevé : il s'agit d'un dol, et vous pourrez demander une réduction du loyer du montant de la sous-évaluation (auprès du tribunal d'instance, il vous faudra libérer 1/2 journée mais c'est gratuit et sans avocat).
Mais la première chose à faire, c'est de demander l'accès aux justificatifs de ses charges, et de comparer avec la listes des charges récupérables (par exemple, pour vérifier qu'on ne met pas 100% du salaire du gardien à la charge des locataires). Vous pouvez demander cet accès par recommandé AR. |
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Joulia
Pilier de forums
14807 réponses |
Posté - 15 mai 2007 : 23:17:51
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Citation :
Il semble bien qu'il y ait eu une sous-évaluation de la provision pour charges, pour vous faire accepter un loyer de base plus élevé : il s'agit d'un dol, et vous pourrez demander une réduction du loyer du montant de la sous-évaluation (auprès du tribunal d'instance, il vous faudra libérer 1/2 journée mais c'est gratuit et sans avocat).
c'est bien vite dit !!!! |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 15 mai 2007 : 23:45:44
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| Joulia, j'ai précisé : "il semble bien", et j'ai ajouté les précisions à obtenir... Alors pourquoi : "c'est bien vite dit"? |
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ARdL
Pilier de forums
1967 réponses |
Posté - 28 mai 2007 : 00:53:43
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c'est sanss doute une moyenne annualisée
Un courrier demandant l'historique sur les detnières années.
Ils ne sont paz obligés de vous les donner, mais si vous allez plus loin, ce sera un élément pour déterminer leur mauvaise foi éventuelle si le cas est avéré. |
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emmalie
Contributeur débutant
21 réponses |
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charges sous évaluées
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